Дело № 2 - 1966/12 Именем Российской Федерации (дата) Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Старыгиной М.И., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестовцева В.М. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Крестовцев В.М. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, квартиры №..., расположенной в доме ... в г. Н.Новгород, свидетельство о государственной регистрации права Серия ... №.... выдано ГУ Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области 20 октября 2005 г. С целью повышения благоустройства, улучшения качества жизни, условий эксплуатации и проживания им в данной квартире были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз. 7. демонтирована перегородка между прихожей и кухней. Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней, прихожей и жилой комнатой поз. 7 (см. план перепланировки); несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. После перепланировки квартира ... г.Н.Новгорода состоит из следующих помещений: жилые комнаты, площадью 10,0 кв.м. и 16,2 кв.м. прихожая площадью 8,0 кв.м., санузлы 1,1 кв.м. и 1,9 кв.м., шкаф 0, 5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., с учетом лоджии и балконов 43,4 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., вспомогательная площадь 16,5 кв.м. При перепланировке и переустройстве несущие конструкции здания не затрагивались. При переустройстве не были нарушены чьи-либо права и законные интересы. Согласно заключению ООО «А.», произведенная перепланировка в квартире ... г. Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также не нарушает законные права и интересы, чьих-либо лиц, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью членов семьи и других граждан. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 25, ч.4 ст.29 ЖК и в соответствии со ст. 131 -132 ГПК РФ просит суд сохранить квартиру ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Истец Крестовцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления. Определением судьи к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, М., И., А. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца - М., И., А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали, что иск подлежит удовлетворению. С учетом поступивших ходатайств от сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Крестовцев В.М. является собственником кв. №... ... г.Н.Новгорода. Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 42,4 кв. м., с учётом лоджий и балконов 43,1 кв.м., том числе жилую площадь 27,1 кв. м., вспомогательную площадь 15,3 кв.м. и состояла из следующих помещений: жилых комнат площадью 10,0 кв.м. и 17,1 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. В квартире была выполнена перепланировка, переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: - демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.7; - демонтирована перегородка между прихожей и кухней; - выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней, прихожей и жилой комнатой поз. 7; - несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 42,7 кв. м., с учётом лоджий и балконов 43,4 к.м., том числе жилую площадь 26,2 кв. м., вспомогательную 16,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью 10,0 кв.м. и 16,2 кв.м., прихожей площадью 8,0 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., санузла 1, 1 кв.м., санузла 1,9 кв.м., кухни 5,0 кв.м. В санузле переустановлена ванна, отсутствует раковина. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... г. Н. Новгорода. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению по перепланировке и переустройству спорной квартиры ООО «А.», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно заключению ГУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области» нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, не выявлено. Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка квартиры №... в жилом доме ... в Советском районе г. Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10. Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крестовцева В.М. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 42,7 кв.м., с учётом лоджий и балконов 43,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., вспомогательной площадью 16,5 кв.м. дома ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья М.И.Старыгина. ... ...