ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Старыгиной М.И., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал следующее. 05.04.2004 г. между ООО «И.» и обществом с ограниченной ответственностью «С.» заключен договор совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов, целью которого являлось строительство шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками на земельном участке в границах улиц ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода. Как следует из п. 1.7 договора о совместной деятельности он был заключён в соответствии с главой 55 Гражданского кодекса РФ и, соответственно, является договором простого товарищества. П.п. 3.1, 4.2.13 и 4.4.1 договора о совместной деятельности ООО «С.» было уполномочено на ведение общих дел и от имени сторон договора, на совершение сделок в отношении с третьими лицами, в том числе на привлечение данных лиц к инвестированию строительства рассматриваемого жилого комплекса. 29.07.2004 г. между ООО «П.» и ООО «С.», действовавшим на основании договора о совместной деятельности, был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора ООО «С.» обязалось в срок до 1 квартала 2006г. построить 1 очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н.Новгорода. 27.02.2006 г. между ООО «П.» и Осокиным А.В. был заключен договор №... уступки права требования, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования в отношении двухкомнатной квартиры №... общей площадью по проекту 86,24 кв.м. на 7 этаже 2 подъезда дома №... (адрес строительный) в Советском районе г. Нижнего Новгорода, принадлежавшее ООО «П.» на основании договора, заключенного с ООО «С.». Условия договора истцом выполнены в полном объеме - стоимость уступаемого ему права требования в размере 1 573 739 рублей оплачена полностью, что подтверждается справкой о полном финансировании №... от 12 апреля 2007 г. В настоящее время строительство дома фактически не ведется. На основании изложенного истец просит признать за Осокиным А.В., ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Нижнего Новгорода (1-ая очередь группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода), соответствующую двухкомнатной квартире №... общей площадью по проекту 86,24 кв.м. на 7 этаже 2 подъезда указанного выше дома, в размере 86240/29782000. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Чанчиков Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, об уважительности причин своей неявки суд не известил. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 05.04.2004 г. между ООО «И.» и обществом с ограниченной ответственностью «С.» заключен договор совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов, целью которого являлось строительство шумозащитных жилых домов с подземными автостоянками на земельном участке в границах улиц ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода (л.д. 8-28). 29.07.2004 г. между ООО «П.» и ООО «С.», действовавшим на основании договора о совместной деятельности, был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома (л.д. 29-37). 27.02.2006 г. между ООО «П.» и Осокиным А.В. был заключен Договор №... уступки права требования, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования в отношении двухкомнатной квартиры №... общей площадью по проекту 86,24 кв.м. на 7 этаже 2 подъезда дома №... (адрес строительный) в Советском районе г. Нижнего Новгорода, принадлежавшее ООО «П.» на основании договора, заключенного с ООО «С.» (л.д. 38-39). Условия договора истцом выполнены в полном объеме - стоимость уступаемого ему права требования в размере 1 573 739 рублей оплачена полностью, что подтверждается справкой о полном финансировании №... от 12 апреля 2007 г. (л.д. 40). В настоящее время строительство дома фактически не ведется. Данные обстоятельства по делу не оспаривались. Застройщик ООО «И.» до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось. В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции от 10.01.2003г., субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса. Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство. До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется. Как следует из экспертного заключения общая площадь строящегося дома составляет 29782 кв.м. Также судом установлено, что общая площадь квартиры №... должна составлять 86,24 кв.м. по проекту. Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая составляет 86240/29782000 в виде квартиры №..., общей строительной площадью ориентировочно 86,24 кв.м., находящейся на 7-м этаже во 2-м подъезде 1-й очереди 18-ти этажного жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода, к общей площади дома по проекту в размере 86240 кв.м. (л.д.59). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осокина А.В. удовлетворить. Признать за Осокиным А.В., ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Нижнего Новгорода (1-ая очередь группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода), соответствующую двухкомнатной квартире №... общей площадью по проекту 86,24 кв.м. на 7 этаже 2 подъезда указанного выше дома, в размере 86240/29782000. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И.» государственную пошлину 16068 руб. 70 коп. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Советский районный суд г. Н. Новгорода. Кроме того, ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения копии этого решения. Судья М.И. Старыгина. ... ...