Дело № 2 - 2523/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Старыгиной М.И., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисенковой С.С. к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Лисенкова С.С. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что Лисенкова С.С. является собственником квартиры по адресу: ... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца Зеленская О.Н. (по доверенности) исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода Е. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Лисенкова С.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... Согласно плану Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 87,5 кв. м., в том числе жилую площадь 50,3 кв. м., и состояла из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., прихожей площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м. - на 5 этаже, тремя жилыми комнатами площадью 15,0 кв.м., 9,2 кв.м., 9,3 кв.м., коридора площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. - на шестом этаже. В квартире были выполнены перепланировка и перустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: на пятом этаже: - демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней 2, жилой комнатой 3, прихожей 1, демонтированы ненесущие перегородки между туалетом 4, ванной 5, прихожей 1, в самонесущей кирпичной стене между прихожей 1 и жилой комнатой 3 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров 16, стянутых между собой болтами, обрамление кирпичного столба выполнено металлическими уголками 63х6 (нумерация помещений по плану до перепланировки); - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, организованы ванная 3 площадью 7,8 кв.м., кухня - столовая 2 площадью 24,4 кв.м., площадь прихожей 1 уменьшена с 11,0 кв.м. до 10,0 кв.м. (нумерация помещений по плану после перепланировки); на шестом этаже: - демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой 7 и прихожей 6, в ненесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой 8 и прихожей 6 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛ, в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом 9 и прихожей 6 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан силикатным кирпичом, в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом 9 и прихожей 6 пробит проем, установлена дверная коробка и дверное полотно, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух уголков 63х6, в самонесущей кирпичной стене между прихожей 6 и жилой комнатой 8 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров 16, стянутых между собой болтами (нумерация помещений по плану до перепланировки); - в результате перепланировки площадь жилой комнаты 9 увеличена с 9,2 кв.м. до 16,0 кв.м., площадь прихожей 6 уменьшена с 12,2 кв.м. до 6,7 кв.м., площадь жилой комнаты 8 увеличена с 15,0 кв.м. до 15,1 кв.м. за счет уточненных данных БТИ, площадь туалета 7 уменьшена с 1,2 кв.м. до 1,1 кв.м. за счет внутренних отделочных работ (нумерация помещений по плану после перепланировки); - пол в ванной 3 и туалете 7 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из ванной и туалета осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; - в результате переустройства в ванной 3 переустановлена ванна и раковина и установлена душевая кабина, в туалете 7 установлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 90,4 кв. м., с учетом лоджий и балконов 92,2 кв.м., в том числе жилую площадь 40,4 кв. м., вспомогательную 50,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью совмещенной с кухней 24,4 кв.м., прихожей площадью 10,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 7,8 кв.м. - на 5 этаже, тремя жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м. и 16,0 кв.м., 9,3 кв.м., прихожей площадью 6,7 кв.м., туалетом площадью 1,1 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... г. Н. Новгорода. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению по перепланировке спорной квартиры ОАО ВПИ «П.», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Согласно заключению ГУ МЧС России по Нижегородской области №... от 26 июня 2012 года, при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ... , нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, не выявлено, выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Кроме того, в деле имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», согласно которого перепланировка и переустройство квартиры соответствует Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии. При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лисенковой С.С. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 90,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 92,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., вспомогательной площадью 50,0 кв.м. дома ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья: М.И.Старыгина ... ...