Дело № 2 - 2274/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Старыгиной М.И., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина П.И., Прониной М.А. к Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Пронин П.И., Пронина М.А. обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что они, Пронин П.И., Пронина М.А. являются собственниками квартиры по адресу: ... В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, просят суд сохранить квартиру ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебное заседание истцы Пронин П.И., Пронина М.А. не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Воробьевой И.А. Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода Е. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель третьего лица Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда уведомлением. Выслушав представителей истца по доверенностям Воробьеву И.А., изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Пронин П.И., Пронина М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... Согласно выписке из лицевого счета, в данной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Согласно плану Советского отделения МУП «Б.» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 85,3 кв. м., с учётом лоджий и балконов 87,1 кв.м., в том числе жилую площадь 50,7 кв. м., и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 16,9 кв.м. и 22,2 кв.м., прихожей площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., совмещенным санузлом площадью 5,0 кв.м., туалетом площадью 2,3 кв.м. В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между кухней (6) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (5) и коридором (1), между туалетом (7) и коридором (1), между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3) (план до перепланировки); выравнивание стен в кухне-гостиной (3) и возведение ненесущей перегородки между прихожей (1) и кухней-гостиной (3); возведение на новом месте ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (1) и санузлом (2); возведение декоративного короба в прихожей (1); возведение декоративных перегородок в кухне-гостиной (3), в жилой комнате (5) и между кухней-гостиной (3) и коридором (7); возведение на новом месте ненесущей перегородки с обустройством в ней проема между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5); возведение на новом месте ненесущей перегородки с обустройством в ней дверного проема между жилой комнатой (4) и коридором (7); возведение на новом месте ненесущей перегородки между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6); возведение декоративных коробов в санузле (2) и санузле (8); установка сантехнических приборов: душ, раковина, унитаз в санузле (2), ванна, раковина, унитаз в санузле (8), раковина в кухне-гостиной (3); установка 4-х конфорочной электроплиты в кухне-гостиной (3) (план после перепланировки). После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 83,1 кв. м., с учётом лоджий и балконов 84,9 кв.м., в том числе жилую площадь 35,9 кв. м., вспомогательную 47,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 11,6 кв.м. и 12,7 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., прихожей площадью 4,1 кв.м., кухни-гостиной площадью 30 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,6 кв.м., туалета 2,7 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению по перепланировке и переустройству спорной квартиры НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Советское отделение, обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Советского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационный свойств, не обнаружено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиями Строительных норм и правил; в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; в результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан. Согласно заключению ГУ МЧС России по Нижегородской области №... от 18 июня 2012 года, при проведении перепланировки квартиры №..., расположенной по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не допущено. Кроме того, в деле имеется экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», согласно которого перепланировка и переустройство квартиры соответствуют Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Перепланировка и переустройство согласованы с ООО «Н.». Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии. При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пронина П.И., Прониной М.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 83,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 84,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., вспомогательной площадью 47,2 кв.м. дома ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок. Судья: М.И.Старыгина ... ...
... г. Н. Новгорода.