2-1375/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Синайко Е.А.,

при секретаре Скоковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело

по иску Валиоковой Т.Н. к ООО «В.» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, долю в праве на общее имущество в доме,

УСТАНОВИЛ:

Валиокова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «В.» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, долю в праве на общее имущество в доме.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на следующие обстоятельства.

15.08.2008г. истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила ответчику 2 273 330 руб., а ответчик в свою очередь обязался:

- обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... в Советском районе г. Н. Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №... (адрес строительный) на 8-м этаже дома, в осях 24-28 Р-М/1, общей площадью 42,85 кв.м., площадью балкона 4,44 кв.м., а всего 47,29 кв.м. в соответствии с проектной документацией;

- ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009г.

При заключении договора истец имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив ответчику 2273330 рублей, что подтверждается справкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Однако ответчиком до настоящего времени обязательства по завершению строительства, сдачи дома в эксплуатацию не выполнены, жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Согласно справке застройщика от 13.08.2010г. общая площадь здания составляет 4729/2509480 кв.м., таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет 4729/2509480 кв.м.

Истец просит суд: признать за ней право собственности на 4729/2509480 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №... , общей площадью с учетом площади балкона 47,29 кв.м., расположенной на 8-м этаже жилого дома в осях 24-28, Р-М/1, находящегося в границах ... (у дома ...) Советского района г. Н. Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

В судебном заседании истец Валиокова Т.Н. не присутствовала, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Губановой Е.Ю. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Губанова Е.Ю. (л.д. 37, 42) исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу предъявленного иска.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Перевозчиков К.В. (л.д. 43) исковые требования истца признал, не возражал против признания права собственности за Валиоковой Т.Н. на квартиру №... , общей площадью с учетом площади балкона 47,29 кв.м., расположенной на 8-м этаже жилого дома в осях 24-28, Р-М/1, находящегося в границах ... (у дома ...) Советского района г. Н. Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченное к участию в деле определением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата), в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением, о причинах неявки суд в известность не поставил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2008 года между Валиоковой Т.Н. и ООО «В.» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 5-10).

Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры №..., расположенной на восьмом этаже в осях 24-28, Р-М/1, общей площадью 42,85 кв.м., площадь лоджии 4,44 кв.м., всего 47,29 кв.м., в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ... (у дома ...) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... Общество с ограниченной ответственностью «В.» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден А. (л.д. 31-35).

В соответствии с пунктом 2.1, 2.5.1. договора долевого участия ООО «В.» взял на себя обязательство обеспечить строительство 2 очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... (у дома ...) в Советском районе г.Н.Новгорода, завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.

Валиокова Т.Н. обязалась согласно п. 3.1 договора уплатить застройщику стоимость квартиры 2273330 руб., исходя из стоимости одного кв.м. 50440 руб. В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика, а также на оплату услуг застройщика в размере 1% от цены договора.

Валиокова Т.Н. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от 15.08.2008г. на сумму 100000 руб., №... от 18.08.2008г. на сумму 2173330 руб. (л.д. 36).

Также факт отсутствия финансовых претензий к Валиоковой Т.Н. подтверждается справкой от 22.10.2010г. за подписью генерального директора ООО «В.» М. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик ООО «В.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ... (у дома ...) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода,     до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истице не передал.

Согласно справке от 13.08.2010г. генерального директора ООО «В.» степень готовности объекта недвижимости 35% (л.д. 30).

Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), подлежит признанию объектом незавершенного строительства.

Поскольку в результате действий ответчика Валиокова Т.Н. не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки от 13.08.2010г., выданной ООО «В.», где указано - общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м. (л.д. 29).

Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.

Общая площадь квартиры по проекту составляет 47,29 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8 кв.м.

Следовательно, доля истца в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 4729/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 47,29 кв.м., расположенной на восьмом этаже дома, находящегося в границах ... (у дома ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с ведением процедуры наблюдения в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Валиоковой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Валиоковой Т.Н., родившейся (дата) в ..., право собственности на 4729/2509480 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом в границах ... (у дома 4 ...) Советского района г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №... , общей площадью с учетом площади балкона 47,29 кв.м., расположенной на 8-м этаже жилого дома в осях 24-28, Р-М/1 и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                       Е.А. СИНАЙКО