Дело № 2-1598/12                                 

ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борнуковской В.И. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК №...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борнуковская В.И. обратилась в суд с иском к ЖСК №... о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что Борнуковская В.И., А., М. и «ЖСК №...» заключили договор об уступке права требования от 07.03.2003 г. Предметом договора является право получения Дольщиком двухкомнатной квартиры №... , общей площадью 44,8 кв.м., в жилом двенадцати этажном кирпичном доме по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, дом №... (по генплану).

В соответствии с п. 2.2 Договора Застройщик подтверждает, что А. и М. полностью оплатили стоимость Квартиры.

Борнуковская В.И. оплатила А. и М. сумму уступки права требования.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

Согласно п. 4.2 Договора Застройщик передает Квартиру Дольщику в собственность.

На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту проживания.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Борнуковской В.И. право собственности на долю в объекте недвижимости - незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: ... , в размере 44800/6377300 в виде двухкомнатной квартиры №... , общей площадью 44,8 кв.м.

Истец Борнуковская В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «ЖСК №...» в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Борнуковская В.И., А., М. и «ЖСК №...» заключили договор об уступке права требования от 07.03.2003 г. Предметом договора является право получения Дольщиком двухкомнатной квартиры №... , общей площадью 44,8 кв.м., в жилом двенадцати этажном кирпичном доме по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, дом №...

А. и М. полностью оплатили стоимость Квартиры.

Борнуковская В.И. оплатила А. и М. сумму уступки права требования, что подтверждается распиской от 07.03.2003 года.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан, и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в сумме, обусловленной договором, выполнил в полном объеме, что также не оспаривается ответчиком. Ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, дом государственной приемочной комиссии не сдан.

Всего общая площадь квартиры истца по проекту составляет 44,8 кв.м. Общая площадь здания - 12-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по ... в Советском районе г.Н.Новгорода, согласно справке №... от 23.06.2009 года о технических характеристиках для государственной приемочной комиссии, составляет 6377,3 кв.м. Следовательно, доля истца в соответствии с вышеуказанным договором составляет 44800/637730 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме по строительному адресу: ... (по генплану).

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на 44800/6377300 доли в объекте незавершенного строительства - 12-этажного жилого дома №... (по генплану) по ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры под №..., общей площадью 44,8 кв.м., расположенной на пятом этаже дома.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борнуковской В.И. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК №...» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Борнуковской В.И., (дата) года рождения, право собственности на долю в объекте недвижимости - незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: ... , в размере 44800/6377300 в виде двухкомнатной квартиры №... , общей площадью 44,8 кв.м., расположенной на пятом этаже дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     С.С.Толмачева