Дело № 2-3245/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А., при секретаре Умяровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой Ю.К. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Полежаева Ю.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже 10 этажного панельного дома по адресу: ..., на основании договора об уступке права требования №... от 2 февраля 2001 г. и договора передачи квартиры от 27.02.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... номер №..., выданным 13 июня 2001 года. В состав квартиры общей площадью 63,2 кв.м. с учётом лоджий и балконов 66,2 кв.м. по плану до перепланировки входили: - жилые комнаты - по плану помещения №..., №... и №... площадью 17,0 кв.м., 8,1 кв.м. и 12,8 кв.м. соответственно (все комнаты изолированные); - кухня - помещение №..., площадью 9,2 кв.м.; - прихожая - помещение №..., площадью 10,2 кв.м.; - туалет - помещение №..., площадью 1,6 кв.м.; - ванная - помещение №..., площадью 2,3 кв.м.; - кладовка - помещение №.... площадью 2,0 кв.м.; - лоджия - помещение №..., площадью 2,2 кв.м.; - балкон - помещение №..., площадью 0,8 кв.м. В указанной квартире ею были произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения, а именно: 1. Демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (помещение №...) и туалетом (помещение №...) с демонтажем дверного полотна; 2. Демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (помещение №...) и ванной (помещение №...) с демонтажем дверного полотна; 3. Демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (помещение №...) и жилой комнатой (помещение №...) с демонтажем дверного полотна; 4. Демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (помещение №...) и жилой комнатой (помещение №...) с демонтажем дверного полотна; 5. Демонтаж ненесущей перегородки между ванной (помещение №...) и туалетом (помещение №...); 6. Монтаж перегородки из ГКЛ по технологии ... по металлическому каркасу между санузлом (помещение №...) и прихожей (помещение №...) с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ 6629-88; 7. Монтаж перегородки из ГКЛ по технологии ... по металлическому каркасу между жилой комнатой (помещение №...) и прихожей (помещение №...) с устройством дверного проема и установкой двери по ГОСТ 6629-88; 8. Монтаж части перегородки из ГКЛ по технологии ... по металлическому каркасу между санузлом (помещение №...) и жилой комнатой (помещение №...) с устройством дверного проема ; 9. Декоративная зашивка из ГКЛ в санузле (помещение №...); 10. Перенос раковины и газовой плиты в кухне (помещение №...); 11. Перенос ванной, раковины и унитаза в санузле (помещение №...); 12. Устройство гидроизоляции пола в санузле (помещение №...). - вновь оборудован совмещенный санузел - помещение №... площадью 4,2 кв.м.; - площадь прихожей - помещение №... уменьшилась до 8,1 кв.м.; - площадь жилой комнаты - помещение №... увеличивалась до 9,1 кв.м.; - площадь жилой комнаты - помещение №... увеличилась до 13,3 кв.м. - общая площадь квартиры уменьшилась до 62,9 кв.м., (с учетом балкона и лоджии 65,9 кв. м.) за счёт произведённых ремонтно-строительных работ; - жилая площадь квартиры увеличилась до 39,4 кв.м. Перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании п.4. ст.29 Жилищного Кодекса РФ, просит суд сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 66,20 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м. Впоследствии истец Полежаева Ю.К. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд сохранить квартиру ... г. Нижнего Новгорода общей площадью 62,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и вспомогательной площадью 23,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истица Полежаева Ю.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода по доверенности М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, с учётом мнения истца Полежаевой Ю.К., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав Полежаеву Ю.К., проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что собственником квартиры ... г. Нижнего Новгорода является Полежаева Ю.К. (л.д. 5). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Полежаева Ю.К. и её сын И. (л.д. 12). В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что привело к изменению ее технических характеристик. Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства общая площадь спорной квартиры составляла 63,2 кв.м., общая площадь с учётом лоджий и балконов 66,2 кв.м., из них жилая площадь 37,9 кв. м., вспомогательная площадь 25,3 кв.м. и состояла из трёх жилых комнат площадью 17,0 кв.м. (№... по плану), 8,1 кв.м. (№... по плану) и 12,8 кв.м. (№... по плану), прихожей площадью 10,2 кв.м. (№... по плану), туалета площадью 1,6 кв.м. (№... по плану), ванной площадью 2,3 кв.м. (№... по плану), кухни площадью 9,2 кв.м. (№... по плану), кладовки площадью 2,0 кв.м. (№... по плану), а также лоджии площадью 2,2 кв.м., и балкона площадью 0,8 кв.м. (л.д. 8-9). Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства были проведены следующие работы: - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 1 и туалетом 3 с демонтажом дверного полотна; - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 1 и ванной 4 с демонтажом дверного полотна; - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 1 и жилой комнатой 5 с демонтажом дверного полотна; - демонтирована ненесущая перегородка между прихожей 1 и жилой комнатой 6 с демонтажом дверного полотна; - демонтирована ненесущая перегородка между ванной 4 и туалетом 3; - произведен монтаж перегородки из ГКЛ по технологии по металлическому каркасу между санузлом 3 и прихожей 1 с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ 6629-88; - произведён монтаж перегородки из ГКЛ по технологии ... по металлическому каркасу между жилой комнатой 4 и прихожей 1 с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ 6629-88; - произведён монтаж части перегородки из ГКЛ по технологии ... по металлическому каркасу между санузлом 3 и жилой комнатой 4; - произведена декоративная зашивка из ГКЛ в санузле 3; - перенесены раковина и газовая плита в кухне 6; - перенесены ванная, раковина и унитаз в санузле; - произведено устройство гидроизоляции пола в санузле; - вентиляция квартиры не затронута. В результате данной перепланировки и переустройства площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 62,9 кв.м., площадь с учётом лоджий и балконов 65,9 кв.м., из них жилая площадь 39,4 кв.м., вспомогательная площадь 23,5 кв.м., комнаты площадью 17,0 кв.м. (№... по плану), 9,1 кв.м. (№... по плану) и 13,3 кв.м. (№... по плану), прихожая площадью 8,1 кв.м. (№... по плану), санузел площадью 4,2 кв.м. (№... по плану), кухня площадью 9,2 кв.м. (№... по плану), кладовка площадью 2,0 кв.м. (№... по плану), а также лоджия 2,2 кв.м. и балкон площадью 0,8 кв.м. (л.д. 11). Данные перепланировка и переустройство согласованы с ОАО «Д.» (л.д. 10), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д. 6-7), ОАО «Н.» (л.д. 10 оборот). Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается проектом и заключением ООО «П.» (л.д. 13-29). У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «П.», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... (л.д.24). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Нижнему Новгороду от 28.08.2012г. №... следует, что при перепланировке жилого помещения по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не допущено. Из заявления К., проживающей по адресу: ..., следует, что квартира, в которой проживает истец, расположена над её квартирой и она не возражает против произведенных истицей перепланировки и переустройства жилого помещения. Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчики в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли. Поскольку произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что квартира ... г.Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полежаевой Ю.К. удовлетворить. Сохранить квартиру ... города Нижнего Новгорода общей площадью 62,9 кв.м., общей площадью с учётом лоджий и балконов 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и вспомогательной площадью 23,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья О.А.Карцевская ... ...
В результате перепланировки и переустройства: