Дело 2-3322/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Старыгиной М.И.,
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзова И.Н., Кобзова А.И. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кобзов И.Н., Кобзов А.И. обратились в суд с иском к ответчикам администрации Советского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №... дома ... кор.... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истцы Кобзов И.Н., Кобзов А.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Лесина И.В. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала и пояснила, что квартира находится в собственности у Кобзова И.Н. В данной квартире зарегистрированы и проживают он, его сын Кобзов А.И. и внук К., (дата) года рождения.
С целью улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем:
демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.7;
выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой поз.7, в одном уровне с межкомнатной перегородкой;
в ванной демонтирована раковина;
несущие стены не затрагивались.
Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «А.», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», письмом ОГПН по Советскому району, согласованием с «Д.» Советского района.
Истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представители администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном в суд заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире №... д.... кор.... по ул. ... г. Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство произведены самовольно.
Произведённые перепланировка и переустройство состоят в следующем:
демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.7;
выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и жилой комнатой поз.7, в одном уровне с межкомнатной перегородкой;
в ванной демонтирована раковина;
несущие стены не затрагивались.
Согласно заключению ООО «А.» установлено, что произведенная перепланировка в виде возведения и сноса перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 4.08.2010г. перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справке по перепланировке ОГПН по Советскому району ГУ МЧС России от 23.08.2010г. нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке жилых помещений в кв.... д.... кор.... по ул.... г.Н. Новгорода не выявлено.
Также перепланировка согласована с ОАО ««Д.»» Советского района.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Кобзова И.Н., Кобзова А.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... общей площадью 40,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 41,8 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., вспомогательной площадью 16,3 кв.м. дома ... корпус ... по улице ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10- дневный срок.
Судья Старыгина М.И.
Копия верна
М.И. Старыгина.