Дело№2-3173/2010 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе судьи Моховой Л. И.
с участием адвоката Пилецкой Л.В.
при секретаре Шабуниной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «А.» к Федонину Р.Б. о взыскании долга, пени за жилищно-коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л
Товарищество собственников жилья «А.» обратилась в суд с иском к Федонину Р.Б. о взыскании долга, пени за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование своих требований, истец указал, что ответчик является сособственником квартиры ..., расположенной в доме ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Устава ТСЖ «А.», утвержденного протоколом №... отчетно-выборного собрания ТСЖ, от 24.04.2008 г., ТСЖ «А.» создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 1.1).
С декабря 2008г. оплату жилищных и коммунальных услуг ответчик не производит. По состоянию на 05.08.2010 года долг и пени составили 50 197 рублей.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на I жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.2 ст.155ЖКРФ).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет долга и пени прилагается к исковому заявлению (приложение №3).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.30, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:
1) Взыскать с Федонина Р.Б. в пользу ТСЖ «А.» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.12.2008 г. по 30.06.2010 г. в сумме 46 190,82 рублей и пени в размере 4 006,18 рублей.
2) Взыскать с Федонина Р.Б. в пользу ТСЖ «А.» судебные расходы.
(л.д.4-5-исковое заявление)
В дальнейшем истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования и просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных платежей, за период с 01.12.2008года по 31.08.2010года в сумме 49536руб.13коп, пени за период с 10.01.2009года по 28.09.2010года в размере 4082руб.96коп, судебные расходы в размере 3830руб.91коп(л.д.49)
В судебном заседании истец (в лице его представителя Л.В.Пилецкой) исковые требования, предъявленные к ответчику Федонину Р.Б., поддержала.
Ответчик Федонин Р.Б. в судебное заседание (дата) не явился. Неявка ответчика в судебное заседание является вторичной. Объяснений причин неявки в суд от ответчика не поступало, как не поступало и заявлений-ходатайств.
С учетом изложенного, заслушав мнение представителя ответчика, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Федонина Р. Б.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения»
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст. 155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений, по договору социального найма и договору найма жилых помещений, государственного или муниципального жилищного фонда, в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов, на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация, обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Как установлено материалами дела, установлено судом ответчик Федонин Р.Б. является сособственником квартиры ..., расположенной по адресу: ... (л.д.53)
Согласно Устава ТСЖ «А.», утвержденного протоколом №... отчетно-выборного собрания ТСЖ от 24.04.2008 г., ТСЖ «А.» создано для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 1.1).(л.д.27-40)
Судом установлено, что собственник квартиры Федонин Р.Б. с декабря 2008года оплату жилищных и коммунальных услуг не производит.(л.д.8-26,51)
Согласно представленных истцом расчетов (достоверность расчетов была проверена судом), долг Федонина Р.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2008года по 31.08.2010года составил 49536руб.13коп., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Обоснованными на законе суд считает требования истца предъявленные к ответчику о взыскании пени.
В соответствии с требованиями п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер пени, рассчитанный за период с 10.01.2009года по 28.09.2010года, составил 4 082руб.96коп. (л.д.50)
Таким образом, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом при подаче иска в суд были понесены судебные расходы в размере 3830руб.91коп, включающие в себя: оплату государственной пошлины в размере 1705руб.91коп.(л.д.3-квитанция), оплату услуг представителя в размере 2000руб.(л.д. 60-счет №...от 27.09.2010г,л.д.61-платежное поручение №... от 27.09.2010г), оплату за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестр, в размере 125руб.(л.д.62-квитанция)
Данные расходы в соответствии с требованиями ст. 98,ст. 100 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить.
Взыскать с Федонина Р.Б., в пользу Товарищества собственников жилья «А.», задолженность по оплате жилищно - коммунальных платежей за период с 01.12.2008года по 31.08.2010года в сумме 49536руб.13коп, пени за период с 10.01.2009года по 28.09.2010года в размере 4082руб.96коп, судебные расходы в размере 3830руб.91коп, а всего 57450руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено 2ноября 2010года