Решение по иску о признании недействительными пунктов Предварительного договора.

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Советский районный суд г. Нижний Новгород /
Решение по иску о признании недействительными пунктов Предварительного договора.

Решение по иску о признании недействительными пунктов Предварительного договора.

Дело№2-3267/10 (дата)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Моховой Л. И.

при секретаре Шабуниной А.А.

с участием Новоселовой И.В., В., Камневой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой И.В. к обществу ограниченной ответственностью «Б.» о признании недействительными пунктов 8.3, 9.2 Предварительного договора

У С Т А Н О В И Л

Новоселова И.В. обратилась в суд с иском к обществу ограниченной ответственностью «Б.» о признании недействительными пунктов 8.3, 9.2 Предварительного договора.

В обоснование своих требований указала, что 28.12.2007 года между ею и ООО «Б.» (далее по тексту - Ответчик) был заключен предварительный договор №... (далее по тексту - Предварительный договор).

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, с момента возникновения у ответчика права собственности на квартиру №... (номер условный), расположенную в строящемся жилом доме по адресу: ..., и при условии исполнения истицей обязательств, предусмотренных п.9.2 Предварительного договора, заключить Основной договор купли-продажи квартиры. При этом продажная цена квартиры составит 2 256 000 рублей.

В соответствии с п.9.2 Предварительного договора, с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, истица (покупатель) должна самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена (эксплуатационные и коммунальные платежи), согласно счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией. В соответствии с данным пунктом Предварительного договора, истица обязана оплатить эксплуатирующей организации расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома за 4 месяца вперед с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего Требования об этом.

В соответствии с п.8.3 Предварительного договора, ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Предварительного договора, письменно уведомив истицу в случае неисполнения истицей (полного или частичного) обязательств по п.9.2 Предварительного договора.

В соответствии с ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, указанным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ,обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору

социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещен государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующе договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помешу государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности жилое помещение.

Таким образом, п.9.2 не соответствует требованиям ч1 и ч.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 г №2300-1 "О защите прав потребителей", а также требованиям ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна.

В соответствии с ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В связи с подачей настоящего иска (как далее указывает истица) она понесла расходы на оформление нотариально заверенной доверенности представителю в размере 700 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с Ответчика должны быть взысканы понесенные ею расходы на оформление доверенности представителю в сумме 700 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ч.1и ч.2 ст.16 Закона РФ от 07.02.19 №2300-1 «О защите прав потребителей», п.1 и п.2 ч.1 ст.98 ГПК РФ, а также ст.ст.131-32ГПК РФ, истица просит суд

1. Признать недействительным пункт 9.2 предварительного договора №...28.12.2007 года.

2. Признать недействительным пункт 8.3 предварительного договора №...28.12.2007 года о праве ООО «Б.» в одностороннем порядке отказе от исполнения Предварительного договора в случае неисполнения ею обязательств данного договора.

3. Взыскать с ООО «Б.» в её пользу судебные издержки по оформлению доверенности представителю в размере 700 рублей.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

В судебном заседании ответчик (в лице его представителя Камневой А.Л.,действующей на основании доверенности ) исковые требования Новоселовой И.В., предъявленные к ООО «Б.» не признала. Поддержала доводы, изложенные в её отзыве на исковое заявление истицы от 28.09.2010года.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истицы, доводы её представителя, доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, установлено судом, 28 декабря 2007года ООО «Б.», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя генерального директора А., с одной стороны гр. Новоселова И.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили Предварительный договор, согласно условиям которого Продавец обязуется оформить в свою собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: ...

Стороны обязуются в течение 30 (Тридцати) дней с даты возникновения у продавца исполнения Покупателем всех своих обязательств по п. 9.2 настоящего Договора заключить Основной договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - «Основной договор»), при этом продажная цена Квартиры составит сумму 2 256 000 руб.00 коп. (Два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается. При этом стоимость Квартиры, указанная в настоящем пункте Договора может быть увеличена Продавцом в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Покупателя, если Покупатель допустит просрочку во внесении оплаты за приобретаемую им Квартиру. Внесение оплаты за Квартиру осуществляется Покупателем в соответствии с разделом 3 «Расчеты Сторон» настоящего Договора.

Государственная регистрация Основного договора, переход права собственности на Квартиру по Основному договору и право собственности Покупателя на Квартиру осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области только после надлежащего и полного исполнения Покупателем своих денежных обязательств по п. 3.1 настоящего Договора.

Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения и подписания Основного договора с Покупателем, если Покупатель допустит просрочку в исполнении своих денежных обязательств, предусмотренных п. 3.1 и п. 3.4 настоящего Договора. При отказе Продавца от заключения и подписания Основного договора по основанию, указанному в настоящем пункте Договора, взаиморасчеты сторон осуществляются в порядке п. 8.2 настоящего Договора.(п.1.3.)

п.1.4. Покупатель подтверждает, что при подписании настоящего Договора Продавец предоставил ему всю исчерпывающую информацию и ознакомил со всеми документами о жилом доме по адресу - ... о Квартире, о правах Продавца на Квартиру и о порядке и ориентировочных сроках оформления права собственности Продавца на Квартиру.

п.1.5. Квартира расположена в строящемся жилом доме по адресу - ..., срок сдачи которого приемочной комиссии IV квартал 2009 года.

п.1.6. До заключения настоящего Договора Покупатель уведомлен о том, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом доме, в котором расположена Квартира, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжения общим имуществом в этом доме будет создано товарищество собственников жилья (далее по тексту именуется «ТСЖ»). Покупатель вправе стать членом ТСЖ на основании своего письменного заявления.

Существенные условия Основного договора

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующее:

2.1. Обязательства Продавца по Основному договору:

2.1.1. Передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня заключения Основного договора.

2.1.2. Осуществить в установленном порядке действия направленные на государственную регистрацию прав собственности Покупателя на Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, при условии полного надлежащего исполнения Покупателем всех своих обязательств по настоящему Договору и Основному договору, включая денежные обязательства согласно п. 3.1, п. 3.4 и п. 9.2 настоящего Договора. Продавец обязуется передать в компетентный государственный орган документы на оформление Квартиры в собственность Покупателя не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента представления Покупателем всех документов, которые по действующему законодательству требуются от него для осуществления регистрации прав собственности на данный вид недвижимого имущества, а также оплаты Покупателем всех установленных расходов (пошлин и т.п.) за такую регистрацию и иных расходов, связанных с такой регистрацией.

В момент подписания Сторонами Основного Договора Продавец доводит до сведения Покупателя перечень документов, которые требуются от него для осуществления регистрации прав собственности на Квартиру, а также размер сборов (пошлин и т.п.) за такую регистрацию и иных расходов, связанных с данной регистрацией.

2.2, Обязательства Покупателя по Основному договору;

2.2.1. Принять Квартиру от Продавца по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения Основного договора.

2.2.2. Оплатить стоимость Квартиры на условиях п. 3.1 и п. 3.4 настоящего Договора, а также оплатить

все расходы, связанные с государственной регистрацией его права собственности на Квартиру и ее эксплуатацией согласно п.п.3.3 и 9.2 настоящего Договора.

2.2.3. Предоставить Продавцу по приемосдаточному акту документы, необходимые длягосударственной регистрации права собственности в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления Продавца, направленного в порядке п. 9.4 настоящего Договора.

Помимо указанных в п. п, 2.1.1-2.2,3 настоящего Договора к существенным условиям Основного договора относятся и иные условия, указанные в настоящем Договоре, включая, но не ограничиваясь, условия о расчетах Сторон (раздел 3), условия о расторжении (прекращении) настоящего Договора и взаиморасчетах сторон при его расторжении (прекращении) или не заключении Основного договора и т.д.

Расчеты Сторон

3.1. Покупатель обязуется в момент подписания Основного договора в счет оплаты стоимости Квартиры оплатить Продавцу сумму в размере 2 256 000 руб.00 коп. (Два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается.

3.2. Денежные средства перечисляются по Основному договору (п. 3.1) Покупателем на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре (либо дополнительно письменно сообщенный Продавцом).

Днем платежа считается день внесения денежных средств на расчетный счет Продавца или день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению какой-либо из Сторон по настоящему Договору.

Днем исполнения Покупателем своих денежных обязательств считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца или на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца и указанного в настоящем Договоре.

Оплата Квартиры (полностью или частично) может быть произведена Покупателем векселем, выданным Продавцом.

3.3.Расходы, связанные с регистрацией прав собственности Покупателя на Квартиру (государственная пошлина, оплата справки БТИ, пошлина за нотариальное удостоверение договора, а также другие установленные нормативными актами расходы и иные расходы, связанные с такой регистрацией), несет Покупатель в соответствии с установленными тарифами.

3.4. Цена настоящего Договора и Основного договора (п. 3.1) подлежит изменению (уменьшению или увеличению) в зависимости от изменения площади Квартиры с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас), которая будет установлена БТИ по результатам технической инвентаризации дома, в котором находится Квартира. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке изменения цены настоящего Договора и Основного договора, а также проведения окончательных расчетов:

а) если согласно справке БТИ площадь Квартиры с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Покупатель обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Продавца оплатить излишки площади из расчета 47 000 руб. 00 коп.(Сорок семь тысяч рублей 00 копеек) за один квадратный метр излишней площади. Оплата производится Покупателем в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора;

б) если согласно справке БТИ площадь Квартиры с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас) окажется меньше площади, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора, Продавец обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Покупателя вернуть излишне внесенные Покупателем денежные средства из расчета 47 000 руб. 00 коп.(Сорок семь тысяч рублей 00 копеек) за один квадратный метр площади в порядке, предусмотренным п. 3.5 настоящего Договора;

в) взаиморасчеты Сторон в порядке подпунктов «а» и «б» настоящего пункта Договора осуществляются между Сторонами исходя из площади Квартиры с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд, террас), которая была установлена БТИ на момент оформления между Сторонами Передаточного акта Квартиры. В дальнейшем, после осуществления Покупателем отделки и переоборудования Квартиры и проведения БТИ в связи с этим повторного обмера Квартиры, взаиморасчеты между Сторонами в связи с изменением (уменьшением или увеличением) площади Квартиры вследствие ее отделки и переоборудования не производятся.

3.5. В том случае, когда по условиям настоящего Договора или Основного договора Продавец должен совершить какой-либо платеж в пользу Покупателя, то такой платеж осуществляется Продавцом в следующем порядке;

3.5.1. Покупатель обязан заблаговременно письменно уведомить Продавца о порядке перечисления причитающихся ему денежных средств и указать предпочитаемую форму платежа - наличную или безналичную. Если Покупатель потребует от Продавца платежа в безналичной форме, он обязан письменно сообщить платежные реквизиты, по которым Продавец должен произвести соответствующий платеж. При непредставлении Покупателем такого письменного уведомления о платежных реквизитах Продавец не несет ответственности перед Покупателем за просрочку возврата денежных средств, причитающихся Покупателю в соответствии с настоящим Договором или Основным договором. При возврате Покупателю денежных средств в наличной форме, Стороны согласуют день прибытия Покупателя для получения денежных средств из кассы Продавца. При неприбытии Покупателя в согласованный день для получения причитающихся ему денежных средств, Продавец не несет ответственности перед Покупателем за просрочку возврата этих денежных средств. Стороны договорились, что местом наличных расчетов будет являться офис Продавца по адресу; ...

3.5.2. При выплате Продавцом Покупателю по настоящему Договору или Основному договору штрафных санкций и/или убытков, Продавец, как налоговый агент, удерживает со всей суммы выплаты подоходный налог для перечисления его в установленном порядке в бюджет.

Право собственности

4.1. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности Покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородскойобласти.

Действие Договора

5.1. Данный договор является предварительным. В случае если в будущем какая-либо из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключит

Основной договор путем обращения в суд,

5.2. В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора, Продавец имеет право в одностороннем порядке (без согласия Покупателя) отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Покупателя. При отказе Продавца от настоящего Договора по основанию, указанному в настоящем пункте. Покупатель обязуется уплатить Продавцу штраф в размере 5% от стоимости Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. Штраф уплачивается Покупателем не позднее 3 (Трех) дней с момента получения письменного извещения Продавца об отказе от исполнения настоящего Договора. Продавец вправе удержать сумму штрафа в бесспорном порядке с сумм, подлежащих выплате им Покупателю по каким-либо иным основаниям (обязательствам).

5.3. Продавец не имеет права отказаться от заключения Основного договора с Покупателем (за исключением случаев, указанных в п. 1.3 и п. 8.3 настоящего Договора).

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами его условий и условий Основного договора.

Гарантии Продавца

6.1. Продавец гарантирует Покупателю, что он действительно обладает правом на приобретение Квартиры в собственность, а также что Квартира на момент заключения настоящего Договора не продана третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре и не обременена какими-либо правами третьих лиц.

Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

7.2. В случае просрочки исполнения Продавцом своих обязательств по п. 2.1.2 настоящего Договора, более чем на 10 (Десять) рабочих дней, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,035% от суммы фактически уплаченных Покупателем на оплату покупки Квартиры денежных средств за каждый день просрочки, начиная с 11 (Одиннадцатого) дня, но в совокупности не более 5% от суммы фактически уплаченных Покупателем денежных средств.

Продавец освобождается от ответственности перед Покупателем по настоящему пункту Договора, если Покупатель надлежащим образом не исполнит своих обязательств:

- по оплате стоимости Квартиры (согласно п.п. 2.2.2 и 3.1 настоящего Договора);

- по представлению документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на Квартиру, и оплате расходов по такой регистрации (п.п. 2.2.2 и 2.2.3 настоящего Договора).

7.3. В случае просрочки исполнения Покупателем своих денежных обязательств по п. 3.1 настоящего Договора более чем на 5 (Пять) рабочих дней, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,035% от суммы неплатежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченного платежа.

7.4. В соответствии со статьей 401 Гражданского Кодекса РФ Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом срок выполнения обязательств по данному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

Разрешение споров и порядок расторжения или прекращения настоящего Договора

8.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности решения возникших споров путем переговоров они разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству РФ с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров.

Претензии направляются в письменной форме по адресам, указанным в настоящем Договоре или дополнительно письменно сообщенным Сторонами друг другу. Срок ответа на претензию 10 (Десять) рабочих дней с момента ее получения.

8.2. Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Продавца за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, а также в иных случаях предусмотренных настоящим Договором, взаиморасчеты Сторон осуществляются в следующем порядке;

а) Продавец имеет право продать Квартиру (или права на нее) третьим лицам, а Покупатель утрачивает права на Квартиру и право требовать заключения Основного договора (если он еще не был заключен).

б) Продавец производит возврат части фактически уплаченных Покупателем в качестве аванса денежных средств только после продажи Квартиры (или прав на нее) третьим лицам и получения от них денежных средств по этой сделке за вычетом штрафа в размере 5 (Пяти) процентов от стоимости Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. Если третьи лица производят оплату Квартиры или прав на нее частями, то возврат денежных средств Покупателю производится Продавцом пропорционально полученным от этих третьих лиц денежным средствам за вычетом предусмотренного настоящим пунктом штрафа. В том случае, если к моменту расторжения настоящего Договора Покупатель не оплатил стоимость Квартиры согласно п. 3.1 Договора, Продавец вправе удержать сумму штрафа в бесспорном порядке с сумм, подлежащих выплате им Покупателю по каким-либо иным основаниям (обязательствам).

в) По письменной договоренности Сторон денежные средства могут быть возвращены Продавцом Покупателю ранее сроков, установленных пп. «б» настоящего пункта Договора.

г) Продавец не возмещает Покупателю какого-либо ущерба, вызванного расторжением настоящего Договора, а также не несет какой-либо иной ответственности перед Покупателем (неустойки, проценты и проч.) в связи с этим расторжением. Денежные обязательства Продавца перед Покупателем при расторжении настоящего Договора ограничиваются возвратом сумм, установленных пп. «б» настоящего пункта Договора.

8.3. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Покупателя об этом в одном из следующих случаев:

- в случае полной или частичной просрочки исполнения Покупателем своих денежных обязательств по п. 3.1 и п. 3.4 настоящего Договора;

- в случае неисполнения (полного или частичного) Покупателем своих обязательств по п. 9.2 настоящего Договора.

При отказе Продавца от исполнения настоящего Договора по какому-либо из оснований, указанных в настоящем пункте, Продавец не возмещает Покупателю какого-либо ущерба, вызванного этим отказом от исполнения Договора, а также не несет какой-либо иной ответственности перед Покупателем (неустойки, проценты и проч.) в связи с этим отказом. В этом случае фактически уплаченные Покупателем денежные средства в качестве аванса на оплату покупки Квартиры частично возвращаются ему Продавцом на условиях п. 8.2 настоящего Договора с удержанием штрафа в размере 5% от стоимости Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

8.4. Если Покупатель до заключения Основного договора потребует от Продавца вернуть фактически внесенные согласно п. 3.1 настоящего Договора в качестве аванса денежные средства, то действие настоящего Договора прекращается. В этом случае фактически уплаченные Покупателем денежные средства в качестве аванса на оплату покупки Квартиры частично возвращаются ему Продавцом на условиях п. 8.2 настоящего Договора с удержанием штрафа в размере 5% от стоимости Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

Прочие условия Договора

9.1. Покупателю предоставляется право начать производство отделочных работ и/или перепланировки (переоборудования) Квартиры после подписания с ТСЖ соглашения о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту жилого дома, в котором расположена Квартира, но в любом случае не ранее ввода указанного жилого дома в эксплуатацию.

В процессе осуществления отделочных работ и/или перепланировки (переоборудования) Квартиры Покупатель отвечает перед Продавцом и/или третьими лицами за вред (ущерб), причиненный их имуществу и/или здоровью в порядке, установленном действующим законодательством. Покупатель также отвечает за вред (ущерб), причиненный организациями (в т.ч. работниками этих организаций), которым Покупатель поручил выполнение (полностью или частично) отделочных работ и/или работ по перепланировке (переоборудованию) Квартиры.

В том случае, если Основной договор независимо от причин не будет подписан или независимо от причин и оснований настоящий Договор будет расторгнут, то при осуществлении взаиморасчетов между Сторонами Продавец имеет право удержать из сумм, причитающихся к выплате (возврату) Покупателю, денежные средства в размере затрат, которые необходимо будет произвести Продавцу для восстановления Квартиры в первоначальном состоянии (состоянии, существовавшем до начала проведения Покупателем отделочных работ и/или перепланировки (переоборудования) Квартиры).

9.2. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира, Покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена, (эксплуатационные и коммунальные платежи) согласно счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией.

Если Покупатель откажется от подписания договора с эксплуатирующей организацией то это не снимает с него обязательств по несению расходов по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома, и он обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые эксплуатирующей организацией.

Покупатель обязан оплатить эксплуатирующей организации расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома за 4 месяца вперед с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования об этом. Если в связи с необходимостью нормального содержания жилого дома, в котором расположена Квартира, Продавец вынужден будет уплатить эксплуатирующей организации за Покупателя, причитающиеся с него расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома, то Покупатель обязуется:

- возместить указанные затраты Продавца - при этом сумма подлежащих возмещению Покупателем Продавцу затрат подлежит увеличению на сумму НДС,

- уплатить на сумму указанных затрат Продавца пеню в размере 0,5% от суммы затрат Продавца за каждый день с момента перечисления Продавцом денежных средств эксплуатирующей организации и до момента их возмещения Покупателем.

9.3. По взаимному согласию Сторон в ходе действия настоящего Договора в него могут быть внесены изменения и/или дополнения. Все вносимые изменения и/или дополнения по настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде, заверяются каждой из Сторон и являются неотъемлемой частью данного Договора. Изменения и/или дополнения Договора, не оформленные в письменном виде, во внимание не принимаются и Стороны не обязывают.

9.4. По договоренности Сторон устанавливается следующий порядок направления Продавцом Покупателю уведомлений и/или извещений, предусмотренных настоящим Договором:

9.4.1. Продавец вправе передать Покупателю уведомление и/или извещение лично, и Покупатель обязан расписаться в получении уведомления и/или извещения Продавца, указав дату получения.

9.4.2. Продавец вправе направить Покупателю уведомление и/или извещение по почте по адресу, указанному Покупателем в настоящем Договоре, или иному предварительно письменно сообщенному Покупателем Продавцу адресу.

9.4.3. Уведомление и/или извещение, направленные Продавцом одним из установленных п.п.9.4.1 или 9.4.2 способом, считаются доставленными Покупателю надлежащим образом, и Покупатель не вправе ссылаться на их неполучение.

9.4.4. При изменении местонахождения Покупателя последний обязан письменно уведомить об этом Продавца. Невыполнение этой обязанности лишает Покупателя права ссылаться на неполучение уведомления и/или извещения Продавца.

9.4.5. Если у Покупателя возникает необходимость убыть из своего местонахождения, адрес которого указан в настоящем Договоре или будет письменно сообщен Покупателем дополнительно, Покупатель обязан принять меры для своевременного и оперативного получения уведомлений и/или извещений, направляемых Продавцом. Несоблюдение этой обязанности лишает Покупателя права ссылаться на неполучение уведомления и/или извещения Продавца.

9.4.6. Если у Покупателя возникает необходимость на длительное время (более 20-ти дней) убыть из своего местонахождения, адрес которого указан в настоящем Договоре или будет письменно сообщен Покупателем дополнительно, и он будет лишен возможности лично пользоваться правами и исполнять обязанности, установленные настоящим Договором, Покупатель должен поручить совершение действий, связанных с исполнением настоящего Договора, своему поверенному. В этом случае Покупатель должен выдать нотариально удостоверенную доверенность с подробным указанием полномочий поверенного и передать Продавцу нотариально заверенную копию этой доверенности.

9.5. В том случае, когда по условиям настоящего Договора и/или Основного Договора Продавец должен совершить какой-либо платеж в пользу Покупателя, то такой платеж осуществляется Продавцом в следующем порядке:

Покупатель обязан заблаговременно письменно уведомить Продавца о порядке перечисления причитающихся ему денежных средств и указать предпочитаемую форму платежа - наличную или безналичную. Если Покупатель потребует от Продавца платежа в безналичной форме, он обязан письменно сообщить платежные реквизиты, по которым Продавец должен произвести соответствующий платеж. При непредставлении Покупателем такого письменного уведомления о платежных реквизитах Продавец не несет ответственности за просрочку возврата денежных средств, причитающихся Покупателю по условиям настоящего Договора и/или Основного договора. При возврате Покупателю денежных средств в наличной форме, стороны согласуют день прибытия Покупателя для получения денежных средств из кассы Продавца. При неприбытии Покупателя в согласованный день для получения причитающихся ему денежных средств, Продавец не несет ответственности перед Покупателем за просрочку возврата этих денежных средств. Стороны договорились, что местом наличных расчетов будет являться адрес Продавца, указанный в настоящем Договоре,

9.6. Покупатель не вправе уступать третьим лицам права по настоящему Договору без письменного согласия Продавца. Уступка прав по настоящему Договору оформляется трехсторонним соглашением с участием Продавца.

9.7 Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.8 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

(л.д.5-11-Предварительный договор).

Как следует из иска истицы, из её пояснений данных ею в судебном заседании, она просит признать недействительными пункт 9.2, и пункт 8.3 данного Предварительного договора, как несоответствующие требованиям ч.1.и ч.2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», а также требованиям ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей»

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Статья 153 ЖК РФ гласит:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

пункт 8.3 Предварительного договора гласит- Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив Покупателя об этом в одном из следующих случаев:

- в случае неисполнения (полного или частичного) Покупателем своих обязательств по п. 9.2 настоящего Договора.

пункт 9.2.Предвариьтельного договора гласит- С момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира, Покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию Квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена, (эксплуатационные и коммунальные платежи) согласно счетов, выставляемых эксплуатирующей организацией.

Судом установлено, что 15.12.2008года Истица обратилась с заявлением на имя Генерального директора ООО"Б." о заключении с ней в срок до 27.12.2008года, основного договора купли-продажи квартиры ..., возникших по предварительному договору №... от 28.12.2007года в сумме 2 256000рублей.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 422 ГК РФ

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор»

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из п. 1.2 Предварительного договора(из его формулировки) согласование Сторонами срока заключения основного договора отсутствует.

Как пояснили в судебном заседании Стороны, основной договор не заключен.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, суд не находит оснований для признания недействительными пунктов 8.3, 9.2 Предварительного договора №... от 28.12.2007года, заключенного ООО «Б.» с Новоселовой И.В.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

В иске Новоселовой И.В. к обществу ограниченной ответственностью «Б.» о признании недействительными пунктов 8.3, 9.2 Предварительного договора №... от 28.12.2007года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Областной суд через данный районный суд течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Мохова Л.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 1ноября 2010года