Дело № 2-2752/10 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Моховой Л.И.,
при секретаре Шабуниной А.А.,
с участием 3-го лица Муравьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева Г.П. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном ( переоборудованном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о сохранении кв...., дома ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
В обоснование своих требований указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения.
С 15 марта 2010г. по 15 мая 2010 г. он произвел ремонтные работы в помещении. Были выполнены работы по совмещению санузла с ванной комнатой. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В дальнейшем истцом было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором он просит суд сохранить квартиру №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода в перепланированном и в переустроенном состоянии, указывая на то, что в данной квартире произведена замена газового котла на кухне на настенный (марка обезличена) и в ванной комнате снята колонка. Работы производились работниками газовой службы.
Истец Муравьев Г.П. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н. Новгорода Е. (действующая согласно доверенности ) в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, поступившей в суд, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска нет.
Заявление, телефонограмма были приобщены к материалам дела.
3-е лицо Муравьева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Муравьева Г.П.
С учетом установленных обстоятельств, мнения 3-го лица, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии истца, представителя ответчиков.
Суд, выслушав 3-е лицо, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода, согласно свидетельства о государственной регистрации права является Муравьев Г.П. (л.д.9 ).
Согласно выписки из домовой книги, по данному адресу зарегистрированы: Муравьев Г.П., Муравьева Т.В. ( л.д. 8).
Квартира №... располагается на ... этаже жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в данной квартире были произведены самовольно перепланировка и переустройство, в результате которых :
- демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной и шкафом;
- дверные проемы между туалетом и прихожей, ванной и прихожей закрыты ГКЛ влагостойкими с заполнением пустот минераловатной плитой;
- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;
- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из 3-х слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;
- в санузле демонтирована ванна и газовая колонка, установлена душевая кабина и раковина;
- в кухне демонтирован АГВ, перенесена мойка и установлен двухконтурный газовый котел.
Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Таким образом, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 61,2 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 63,7 кв.м., жилую площадь 40,7 кв.м., вспомогательную площадь 20,5 кв.м.
Общая площадь квартиры после выполнения перепланировки и переустройства стала 58,1 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов стала 60,6 кв.м., жилая площадь квартиры стала 39,5 кв.м., вспомогательная-18,6 кв.м.
Перепланировка и переустройство выполненные в квартире ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, о чем свидетельствует итоговое заключение ООО «А.» ( л.д.12-22), а так же не ухудшат условий проживания жителей данной и смежных квартир и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением №... от 29.06.2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области»(л.д. 10).
Из справки №... от 17.06.2010 года, данной ОГПН по Советскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области в порядке консультации, следует, что при перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушений требований пожарной безопасности не допущено ( л.д. 11 ).
Демонтаж газовой колонки, АГВ, установка двухконтурного газового котла произведены работниками газовой службы (л.д.26-32, 36-37).
Данные перепланировка и переустройство согласованы с балансодержателем жилого дома - ОАО «Д. » (л.д. 29).
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что кв. ..., д. ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №..., дома №... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода общей площадью 58,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.
Судья Мохова Л.И.