Дело № 2- 2428/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., С УЧАСТИЕМ представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донских Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» об обязании передать часть жилого дома, взыскании неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве дома, взыскании неустойки, морального вреда.
В обоснование иска указал, что 19.05.2006г. между истцом и ООО «А.» был заключен договор уступки прав требования №.... Согласно п.1 указанного договора ООО «А.» уступает истцу согласно договору №... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 29.07.2004г., заключенному ООО «А.» и ООО «С.», право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры на ... этаже ... подъезда первой очереди жилого комплекса по ул....-... г.Нижнего Новгорода.
Согласно п.2.4 Договора №... о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома срок сдачи в эксплуатацию данного дома ориентировочно определен 1 квартал 2006 года.
После смены собственника с 02.10.2006г. функции застройщика были переданы ООО «П.», который письменно подтвердил истцу свои обязательства перед истцом по данному договору.
Истцом выполнены обязательства по данному договору в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени.
Истец просит суд в связи с нарушением его прав потребителя обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с договором уступки прав требования, взыскать неустойку в сумме 874619 руб. за нарушение сроков исполнения договора, а также моральный вред в сумме 1000000 руб.
В ходе судебного рассмотрения истец дополнил заявленные требования, просит суд обязать ответчика также достроить, сдать в эксплуатацию жилой дом в первой очереди жилого комплекса в границах по ул....-... г.Нижнего Новгорода и передать истцу однокомнатную квартиру в срок не позднее 2 квартала 2011 года.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца (по доверенности) Донских Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика (по доверенности) Масленкова Т.В. с заявленными требованиями не согласна. В судебном заседании представила письменные возражения по заявленным требованиями. Суду пояснила, что вины ответчика в задержке строительства дома не имеется. Полагает требования о взыскании неустойки завышенными и несоразмерными, просит применить ст. 333 ГК РФ, а также учесть интересы других дольщиков. Требования о взыскании морального вреда полагает не подлежащими удовлетворению, т.к., по мнению представителя ответчика, истцом не представлено доказательств причинения морального вреда.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд и отношения его с ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» .
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 28 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок, в течение которого исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) и (или) закончить выполнение работы (оказание услуги), и потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 19.05.2006г. между истцом и ООО «А.» был заключен договор уступки прав требования №.... Согласно п.1 указанного договора ООО «А.» уступает истцу согласно договору №... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 29.07.2004г., заключенному ООО «А.» и ООО «С.», право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры на ... этаже ... подъезда первой очереди жилого комплекса по ул....-... г.Нижнего Новгорода.
Согласно п.2.4 Договора №... о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома срок сдачи в эксплуатацию данного дома ориентировочно определен 1 квартал 2006 года.
После смены собственника с 02.10.2006г. функции застройщика были переданы ООО «П.», который письменно подтвердил истцу свои обязательства перед истцом по данному договору.
Истцом выполнены обязательства по данному договору в полном объеме.
Как следует из дополнительного соглашения между сторонами к договору №... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 29.07.2004г. от 19.02.2008г., с момента подписания настоящего соглашения дольщик полностью выполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком. Стороны также изменили условие о сроке сдачи дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2009 года. С учетом изложенного, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате данного договора, а также доводы о ненадлежащем ответчике, опровергаются материалами дела.
Доказательств того, что ответчик исполнил обязательств по вводу дома в эксплуатацию, в суд не представлено. Из материалов дела следует, что строительство дома было приостановлено в связи с корректировкой проекта и необходимостью получения нового разрешения на строительство на основании предостережения Прокуратуры г.Нижнего Новгорода.
При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 314 п.1 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обстоятельства, связанные с нарушением сроков исполнения условий договора о сдаче дома в эксплуатацию, подтверждены в ходе судебного рассмотрения, не оспариваются представителем ответчика. Доказательств того, что дом сдан в эксплуатацию, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору.
Судом установлено, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в указанном доме в течение 45 календарных дней после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию. Данное требование подлежит удовлетворению.
Исковые требования о передаче истцу однокомнатной квартиры как части объекта долевого строительства, а также передачи истцу указанной квартиры в срок не позднее 2 квартала 2011 года, не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе, противоречат условиям договора долевого участия (п.6.3.6 договора) и его неотъемлемой части - соглашения от 19.02.2008г.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта по договору в эксплуатацию и передачи ему по договору, определяя размер неустойки суммой 874619 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая компенсационную природу выплат, считает необходимым снизить размер неустойки до 100000 рублей. Судом также учитывается имущественное положение сторон и интересы других дольщиков.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд также с учетом степени нравственных страданий, выразившихся в волнениях истца по поводу задержки в улучшении жилищных условий и причиненных в связи с этим неудобств, а также с учетом степени разумности и соразмерности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 15000 рублей за нарушение прав потребителя.
С ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в госдоход 3400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «П.» исполнить условия договора долевого участия о передаче в собственность Донских Д.А. однокомнатной квартиры, расположенной в первой очереди жилого комплекса в границах по ул....-... г.Нижнего Новгорода в течение 45 календарных дней после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Донских Д.А. неустойку в сумме 100000 рублей, в возмещение морального вреда 15000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в госдоход 3400 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева