Дело № 2-4485/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Ловыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховцевой Г.П. к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «А.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица Верховцева Г.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за нею права собственности на гараж, указав в исковом заявлении, что она является членом ГСК «А.», находящегося по адресу: ... В ГСК «А.» ей принадлежит гараж №... площадью 32,7 кв. м. Указанным гаражом она пользуется для хранения личного автотранспорта. Пай ею выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК «А.» у неё не имеется, то есть свои обязательства как член гаражно-строительного кооператива она выполнила. Регистрация права собственности на данный гараж ранее не производилась.
Согласно справке Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №... от 27.10.2010 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: ..., составляет 32,7 кв. м., действительная инвентаризационная стоимость гаража - 135953 рубля.
Гараж не является самовольной постройкой, возведен и находится на земельном участке, предоставленном под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК «А.» на основании: решения №... от 05.04.1965 г. об отводе земельных участков, выданного Исполнительным комитетом Горьковского городского совета депутатов трудящихся; решения №... от 09.11.1971 г. Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков».
Распоряжением Администрации Советского района г. Н. Новгорода от 22.12.2004 г. №..., ГСК «А.» был присвоен почтовый адрес: ...
Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «А.» не получено, соответственно произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ей гараж №... в ГСК «А.» в установленном законом порядке не представляется возможным, что вызвало её обращение в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, истица Верховцева Г.П. просила суд признать за нею право собственности на кирпичный гараж №..., площадью 32,7 кв. м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «А.» по адресу: ...
В судебном заседании (дата) истица Верховцева Г.П. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.68), от представителя по доверенности Б. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает при условии доказательства истцом тех фактов, что данный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «А.», и истец является членом ГСК «А.» (л.д.70-71).
Представитель ответчика ГСК «А.» в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.69). В материалах дела имеется заявление от председателя ГСК «А.» В. о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований Верховцевой Г.П. не возражает (л.д.66).
С учетом мнения истицы, представленных документов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 05.04.1965 г. «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне ... в ... районе, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей и вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры (л.д.10).
В материалы дела также представлена копия Строительного паспорта указанного земельного участка №... от 26.05.1965 г. (л.д.11-19).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09.11.1971 г. «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
При этом райкомхоз был обязан:
Отвод участка произвести после согласования проекта (л.д.21).
27.03.1975 г. Советским районным Советом депутатов трудящихся г.Горького было вынесено решение за №... «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки ... и ... райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге ... микрорайона. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «А.» (л.д.54).
Однако из материалов дела, установлено, что объединения кооперативов гаражей, находящихся во ... микрорайоне, под единым названием «А.» не произошло.
Распоряжением Администрации г. Н. Новгорода №... от 13.06.1995 г. «О размещении гаражей в г. Н. Новгороде», одобрена инициатива Администрации Советского района г. Н. Новгорода по выполнению схемы размещения существующих гаражей, и поручено главам администраций районов в двухмесячный срок по согласованию с ГлавУАГ разработать схемы размещения гаражей, а также предложения по упорядочению существующих массивов гаражно-строительных кооперативов. Согласно Приложению №... к указанному распоряжению, в Предложениях Администрации Советского района по размещению гаражей значится ГСК «А.» по ул. ..., количество гаражей - 105, отведенная площадь участка - 0,52 га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета №... от 09.11.1971г. (л.д.55-64).
Также по делу установлено, что Распоряжением Администрации Советского района г. Н. Новгорода №... от 22.12.2004 г., гаражно-строительному кооперативу «А.», расположенному по ул. ..., был присвоен почтовый адрес: ... (л.д.65).
При этом из материалов дела следует, что разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «А.» до настоящего времени не получено.
В соответствии с инвентаризационным планом ГСК «А.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж истицы №... расположен в границах земельного участка, занимаемого кооперативом (л.д.72).
Из справки председателя ГСК «А.» за №... от 12.11.2010 г. следует, что истица Верховцева Г.П. является членом ГК «А.». Ей на праве собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу: ... Пай Верховцевой Г.П. выплачен полностью, задолженностей по оплате истица не имеет (л.д.6).
Согласно справке Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №... от 27.10.2010 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства, инвентаризационная стоимость гаража №... в ГСК «А.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в текущих ценах составляет 135953 рубля. Гараж кирпичный, площадь по наружным обмерам составляет 32,7 кв. м., общеполезная площадь гаража 27,9 кв. м. (л.д.7).
Согласно справкам №... от 27.10.2010 г. и №... от 27.10.2010 г., выданным Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным из Поземельной книги и Реестровой книги БТИ Советского района г. Н. Новгорода, регистрация права собственности по указанному адресу не производилась (л.д.8,9).
Таким образом, истица Верховцева Г.П. является членом ГСК «А.», паевой взнос выплачен полностью, также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей у истицы нет. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «А.» не получено. Вины истицы в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, нет.
Отсутствие акта приемки гаражного комплекса в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения данного объекта капитального строительства, не может служить основанием для ограничения прав истицы как собственника вышеуказанного объекта недвижимого имущества, право на которое у неё возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ.
С учетом изложенного, поскольку истица Верховцева Г.П. является членом ГСК «А.», истицей выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевой взнос выплачен, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГСК «А.» у истицы нет, принадлежащий истице гараж используется ею для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, она, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования истицы Верховцевой Г.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Следовательно, подлежит признанию за истицей Верховцевой Г.П. право собственности на кирпичный гараж №..., площадью по наружным обмерам 32,7 кв. м., общеполезной площадью 27,9 кв. м., расположенный в ГСК «А.» по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Верховцевой Г.П. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «А.» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Верховцевой Г.П., (дата) года рождения, уроженкой г. Горький, зарегистрированной по адресу: ..., паспорт №... выдан ... (дата) код подразделения №..., право собственности на кирпичный гараж №..., площадью по наружным обмерам 32,7 кв. м., общеполезной площадью 27,9 кв. м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «А.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Лысова Е.В.Копия верна. Судья: Лысова Е.В.