Дело №2-3882/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С.
с участием адвоката Губановой Е.Ю.
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина В.И. к ООО «А.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л
Истец Козин В.И. обратился в суд с иском к ООО «А.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 11 августа 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры ..., расположенной на 5 этаже дома в осях 24-28, У-Р, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 43,01 квадратных метра, площадью балкона 4,25 квадратных метра, всего 47,26 кв.м.
Истец как участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п.п.3.1, 3.2 договора).
При заключении договора истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 2 276 357 руб., что подтверждается справкой ООО «А.» от 13.08.2010 г.
Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.1.2. договора - I квартал 2010 года.
Однако до настоящего времени вышеуказанное здание не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истице по акту приема-передачи не передано.
На основании изложенного, истец просит признать за ним, право собственности на 4726/2509480 долей в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной однокомнатной квартиры ..., расположенной на 5 этаже дома в осях 24-28, У-Р, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 43,01 квадратных метра, площадью балкона 4,25 квадратных метра, всего 47,26 кв.м..
В судебном заседании представитель Козина В.И. по доверенности и ордеру адвокат Губанова Е.Ю. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «А.» в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судебной повесткой.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 11 августа 2008 года между Козиным В.И. и ООО «А.» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры ..., расположенной на 5 этаже дома в осях 24-28, У-Р, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 43,01 квадратных метра, площадью балкона 4,25 квадратных метра, всего 47,26 кв.м.
Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за №... от 4 декабря 2005 года. Распоряжением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005 разрешено ООО «А.» строительство жилых домов по ул. ... Договор аренды земли №... от 18.07.2005.
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 2 276 357 руб., что подтверждается справкой ООО «А.» от 13.08.2010 г.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.1.2. договора - до 1 квартала 2010 года.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ООО «А.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истице не передал.
Согласно справке от 13 августа 2010г. генерального директора ООО «А.» степень готовности объекта недвижимости 35%.
Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Поскольку в результате действий ответчика, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то он просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки от 21.06.2010г., выданной ООО «А.», где указано - общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.
Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Общая площадь квартиры по проекту составляет 47,26 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8 кв.м.
Следовательно, доля истца в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 2726/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ..., общей площадью 47,26 кв.м. расположенной на 5 этаже дома в осях 24-28, У-Р, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода.
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с ведением наблюдения в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козина В.И. удовлетворить.
Признать за Козиным В.И., (дата) года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 4726/2509480 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 47,26 квадратных метра, расположенной на 5 этаже в осях 24-28, У-Р, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода в срок 10 дней.
Кроме того, ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе в течение семи дней с момента получения копии решения суда обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене этого решения
Судья С.С.Толмачева