Дело № 2- 3887/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебышевой Ф.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Администрации города Нижнего Новгорода, Резвякову А.А. о прекращении аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица Чебышева Ф.А. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей было отказано в прекращение аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... В настоящее время вышеупомянутый участок находится в её собственности, но не прекращено ограничение права, а именно, аренда, регистрация договора аренды №... от 13 июня 2006 года, срок с 30 сентября 2005 года по 26 июля 2010 года в пользу А., её умершей матери. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации прекращения обременения указанного земельного участка. В соответствии с письмом от 13.05.2010 г., администрация г.Н.Новгорода получила отказ в государственной регистрации прекращения обременения.
На основании изложенного истца Чебышева Ф.А. просит суд прекратить существующие ограничения (обременения) права, а именно, аренду земельного участка, договор аренды земельного участка №... от 30 сентября 2005 года, номер регистрации №..., дата регистрации 13 июля 2006 года, характеристика земельного участка: площадь - 377,00 кв. м.; категория - земли населенных пунктов; кадастровый номер №...; расположенный по адресу: ...
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация г. Н. Новгорода и Резвяков А.А.
В судебном заседании (дата) истица Чебышева Ф.А. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФРС по Нижегородской области, ответчика по иску, в судебное заседание (дата) не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44), направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.49-51), а также письменный отзыв, согласно которому: 13 июня 2006 года ГУ ФРС по Нижегородской области зарегистрирован договор аренды земельного участка №... от 30.09.2005 г. и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... от 30.09.2005 г. и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 377 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под огород, расположенный по адресу: ... Согласно указанному договору аренды земельного участка и дополнительного соглашения к договору земельного участка срок аренды исчисляется с 30.09.2005 г. по 26.07.2010 г., арендодателем по договору является город Нижний Новгород, арендатором - А.
В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Прекращение договора аренды (в том числе досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК РФ, с учетом правил статей 617-619 и 620 Кодекса, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров). В случае смерти арендодателя - физического лица, договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.
Отказ Управления в государственной регистрации перекрещения (обременения) по договору аренды вышеуказанного земельного участка обжалован не был. В связи с этим считают, что Управление не может являться ответчиком по заявленному иску, необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика в соответствии со ст.41 ГПК РФ. В случае отказа истца произвести замену ненадлежащего ответчика, просят в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику, отказать (л.д.49-51).
Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.41), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении слушания дела суд не просил.
Ответчик Резвяков А.А. в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.42), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, на право аренды не претендует (л.д.52).
С учетом изложенного, учитывая мнение истицы, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, их представителей.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Из пояснений истицы, материалов дела, судом по делу установлено:
Распоряжением Администрации г. Н. Новгорода №... от 26.07.2005 г., А. (матери истицы) были предоставлены земельные участки (категория - земли поселений) по ул. ... в Советском районе г.Н.Новгорода: в собственность бесплатно - земельный участок площадью 600 кв. м., занимаемый индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией, и в аренду на 5 лет - земельный участок площадью 377 кв. м. под огород (л.д.5).
На основании указанного распоряжения 30.09.2005 г. между А. и Администрацией г. Н. Новгорода был заключен Договор аренды земельного участка №... (л.д.6-22), согласно которому Администрация г.Н.Новгорода передает, а А. принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 377 кв. м., расположенный по адресу: ... Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж ГлавУАГа №...). Участок предоставляется под огород (п.п.1.1-1.3 договора).
В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды, договор вступает в силу с даты регистрации в ГУ ФРС по Нижегородской области и действует до 26 июля 2010 года.
13.07.2006 г. данный договор был зарегистрирован в ГУ ФРС по Нижегородской области за №... (л.д.6).
(дата) А. умерла (л.д.23).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.10.2008 г., выданному нотариусом г. Н. Новгорода Б., наследниками имущества А. являются в 1/2 доле каждый: сын Резвяков А.А. и дочь Чебышева Ф.А. Наследственное имущество состоит из земельного участка кадастровый номер №..., общей площадью 600 кв. м., под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, и жилого одноэтажного кирпичного дома условный номер №..., полезной площадью 56,6 кв. м., в том числе жилой площадью 47,0 кв. м., с тесовыми сараем и уборной, находящиеся по адресу: ... (л.д.24).
Свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок Резвяков А.А. и Чебышева Ф.А. (истица по делу) зарегистрировали в УФРС по Нижегородской области (л.д.25-27).
Также из материалов дела следует, что собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 377 кв. м., расположенного по адресу: ..., является истица Чебышева Ф.А. на основании решения ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) (л.д.46-48).
Право собственности на данный земельный участок Чебышева Ф.А. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выданным на её имя свидетельством о государственной регистрации права №... от 17.09.2010 г. (л.д.37).
Как установлено судом из материалов дела, Администрация г.Н.Новгорода обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 г. №... в связи со смертью арендатора А. В соответствии с письмом исх. №... от 13.05.2010 г. Администрация г.Н.Новгорода получила отказ в государственной регистрации прекращения обременения, поскольку не были представлены документы, свидетельствующие об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей (л.д.38-40).
В связи с изложенным, истица Чебышева Ф.А., как собственник указанного земельного участка, обратилась в суд с иском о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №... от 30 сентября 2005 года.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу требований ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ст.413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Судом по делу установлено, что наследниками к имуществу А., арендатора земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 377 кв. м., расположенного по адресу: ..., являются её дети: Резвяков А.А. и Чебышева Ф.А.
Ответчик Резвяков А.А., согласно его заявлений, от права аренды на указанный земельный участок отказался (л.д.52), истица Чебышева Ф.А. в настоящее время является собственником указанного земельного участка.
Кроме того, срок действия договора аренды земельного участка №... от 30 сентября 2005 года истек 26 июля 2010 года.
В связи с изложенным, в соответствии с требованиями ч.1 ст.610, ст.617, ст.413 ГК РФ, заявленные истицей Чебышевой Ф.А. исковые требования о прекращении обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 377 кв. м., расположенного по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чебышевой Ф.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Администрации города Нижнего Новгорода, Резвякову А.А. о прекращении аренды земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 377 кв. м., расположенного по адресу: ..., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 13 июня 2006 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Н. Новгорода Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.