Дело № 2-3963/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Тимофеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расторгуева Н.Г. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Расторгуевой М.П., Аврову Ю.В., Крайновой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Расторгуев Н.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Расторгуевой М.П., Аврову Ю.В., Крайновой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 4/75 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 810 кв. м., находящегося по адресу: ..., на основании Решения ... районного народного суда г. Горького от (дата)
Его матери, Расторгуевой М.П., принадлежит на праве собственности 20/75 указанного жилого дома на основании Решения ... районного народного суда г. Горького от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Первой горьковской государственной конторой 11.11.1987 г. за реестровым №.... Собственниками остальной части дома являются соответственно: Авров Ю.В. (доля в праве 9/25), Крайнова Н.А. (доля в праве 8/25).
С целью повышения благоустройства, комфортности в 1980 году им к указанному жилому дому был возведен жилой пристрой под литерой А1: коридор площадью 6,5 кв.м. Также в 1990 году им по вышеуказанному адресу был возведен гараж площадью 23,6 кв.м (литер Г).
Данные постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ являются самовольными, т.к. им не было получено разрешение на их возведение.
В соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.
Из справки Отдела государственного пожарного надзора по Советскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области №... от 12.10.2010 г. следует, что при обследовании гаража «Литер Г» и жилого пристроя «Литер А1» у жилого дома по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, истец Расторгуев Н.Г. просит суд:
1. Признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой пристрой под литерой А1: коридор площадью 6,5 кв.м. по адресу: ...
2. Признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж площадью 23,6 кв.м. (литер Г) по адресу: ...
В судебном заседании (дата) истец Расторгуев Н.Г. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Советского района г. Н. Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, от представителя по доверенности Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Советского района г. Н. Новгорода. Также указала, что против исковых требований Администрация Советского района г.Н.Новгорода не возражает при условии предоставления истцом заключения о соответствии самовольно возведенного пристроя А1 и гаража Г СНиПам и градостроительным нормам, документов об отводе земли, выкопировки из плана города с красными линиями (л.д.69-70).
Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание (дата) не явился, от представителя по доверенности Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Н. Новгорода и отзыв на иск, согласно которого Администрация г. Н. Новгорода возражает против удовлетворения исковых требований Расторгуева Н.Г., поскольку каких-либо правоустанавливающих документов о принадлежности земельного участка истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования не представлено (л.д.67-68).
Ответчик Авров Ю.В. в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.62), просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования Расторгуева Н.Г. признает полностью (л.д.66).
Ответчица Крайнова Н.А. в судебное заседание (дата) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д.62), просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования Расторгуева Н.Г. признает полностью (л.д.65).
Ответчица Расторгуева М.П. в судебное заседание (дата) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д.62), просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования Расторгуева Н.Г. признает полностью (л.д.64).
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из Выписки №... из инвентарного дела №... Советского района г. Н. Новгорода, дом ... по ул. ... был выстроен в 1929 году. Согласно записи в первичной инвентаризационной карточке на усадебный участок землепользователем являлся А. на основании Удостоверения, выданного БТУ ... района г. Горького 28 июля 1947 года за №.... Площадь земельного участка по инвентаризации 1934 года составляла 810 кв. м. (л.д.38).
Из решения ... районного суда г. Горького от (дата) следует, что по решению Исполкома ... райсовета от 11 апреля 1955 года собственникам данного дома было разрешено снести этот пришедший в ветхость дом и возвести на его месте новый дом с тремя отдельными изолированными квартирами для семей В., Д., Г.
К строительству нового дома они приступили в 1958 году, проектная документация была утверждена 20 января 1959 года, а актом №... от 26.01.1959г. он был принят для заселения, хотя строительные работы и переоборудование дома продолжались до 1970 года, и лишь решением ЭТС ... райисполкома от 27 октября 1970 года №... дом был окончательно принят в эксплуатацию, что было оформлено актом №... от 16 ноября 1970 года (л.д.7).
В настоящее время собственниками жилого дома ... являются: истец Расторгуев Н.Г. (доля в праве 4/75) и ответчики Расторгуева М.П. (доля в праве 20/75), Авров Ю.В. (доля в праве 9/25), Крайнова Н.А. (доля в праве 8/25) (л.д.9).
Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 09 ноября 2010 года №..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер №..., разрешенное использование - жилищный фонд (частный сектор), площадь участка - 810 кв. м. (л.д.36).
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пояснений истца, материалов дела следует, что в процессе эксплуатации дома ..., истцом к дому были самовольно, без оформления соответствующих разрешений, возведены пристрой лит А1 - коридор, площадью 6,5 кв.м., и гараж литер Г, площадью 23,6 кв. м.
Сособственники данного жилого дома Расторгуева М.П., Авров Ю.В., Крайнова Н.А. заявленные истцом Расторгуевым Н.Г. исковые требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения признали.
Согласно сообщению ОГПН по Советскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области №... от 12.10.2010 г., при обследовании гаража лит.Г и жилого пристроя лит.А1, у жилого дома по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.42).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» от 25.11.2010 г. №..., самовольно возведенные строения - пристрой к жилому дому под лит.А1 и гараж лит.Г к индивидуальному жилому дому №... по ... проезду в Советском районе г.Г.Новгорода не противоречат требованиям:
- СанПин 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические и требования и безопасности»
- СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологисекие требования к условиям проживания в жилых зданиях»,
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200 -03 (в редакции 2008 года) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.43-44).
Согласно техническому отчету ООО «Ж.» от 01.09.2010 г., обследуемые строительные конструкции жилого пристроя и гаража в целом находятся в работоспособном состоянии. Гараж лит.Г и жилой пристрой лит.А1 к жилому дому №... по ... проезду г.Н.Новгорода соответствуют требованиям СНиП. Категории технического состояния установлены с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений» (л.д.45-59).
Согласно плану Департамента архитектуры и градостроительства МУ «З.», жилой дом ... не выходит за красные линии (л.д.40).
При данных обстоятельствах, поскольку указанные пристрой Литер А1 и гараж литер Г соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, данные постройки произведены в пределах площади обособленного под данное домовладение земельного участка, и не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, в соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК, за истцом Расторгуевым Н.Г. подлежит признанию право собственности на самовольно возведенные по адресу: ..., пристрой Литер А1 - коридор, площадью 6,5 кв.м., и гараж литер Г, площадью 23,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Расторгуева Н.Г. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Расторгуевой М.П., Аврову Ю.В., Крайновой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Расторгуевым Н.Г., (дата) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на самовольно возведенные по адресу: ..., жилой пристрой под литерой А1 - коридор, площадью 6,5 кв.м., и гараж литер Г, площадью 23,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.