Дело № 2 - 2504/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Нестеровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянина Д.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Полянин Д.В. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником доли земельного участка (земли поселений) и квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная доля земельного участка и квартиры были приобретены им по договору о продаже доли земельного участка и квартиры в жилом доме от 17.03.2008 г. (Договор зарегистрирован в ЕГРП 12.08.2008 г. за №...).
Земельный участок (земли населенных пунктов; под индивидуальное жилищное строительство), площадь: общая 1041,25 кв.м., общая долевая собственность - доля в праве 4/14, кадастровый номер: №..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным УФРС по Нижегородской области 12.08.2008 г.
Квартира (жилое), площадь: общая 21,40 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: №..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным УФРС по Нижегородской области 12.08.2008 г.
В целях улучшения жилищных условий был возведен пристрой к жилому дому и выполнена перепланировка кв.... жилого дома, расположенного по адресу: ..., в частности, был возведен ... этажный с мансардным этажом жилой пристрой (лит. А7) и произведена перепланировка квартиры в части основного жилого дома (лит А,А1); под частью жилого дома (лит А,А1) подвальный этаж переоборудован под вспомогательное помещение. В результате перепланировки и возведения пристроя лит.А7 организована двухуровневая квартира общей площадью 347,8 кв.м. (была одноуровневая - 21,4 кв.м.), в том числе жилой - 129,5 кв.м. (была - 11,5 кв.м.). Самовольно возведенный пристрой (лит.А7) и произвольная перепланировка квартиры в части основного жилого дома (лит. А, А7) до настоящего времени не оформлена в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, истец Полянин Д.В. просит суд: признать за ним право собственности на пристрой литер А7, общей площадью 347,8 кв.м., в том числе жилой - 129,5 кв.м., и сохранить помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
В судебное заседание (дата) истец Полянин Д.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя Никоненкову Е.В. (по доверенности), которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, ответчика по иску, Сошкина А.В. (по доверенности, л.д.40), в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Булгачева Г.А., Полянина Н.А., привлеченные (дата) к участию по делу в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявления, согласно которым просят дело рассмотреть в свое отсутствие, иск признают (л.д.64-65).
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода, ответчика по иску, в судебное заседание (дата) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д.62), причина неявки не известна.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся истца, ответчиков.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Полянин Д.В. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 12.08.2008 г. (л.д.5).
Собственником кв.... д.... по ул. ... г. Н. Новгорода является Полянина Н.А. (л.д.58). Собственником кв.... д.... по ул. ... г. Н. Новгорода является Булгачева Г.А. (л.д.56).
Собственниками земельного участка общей площадью 1041,25 кв.м. (земли населенных пунктов, под индивидуальное строительство) по адресу: ..., являются: Полянин Д.В. - в 4/14 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 12.08.2008 г. (л.д.6), Полянина Н.А. - 7/14 долях и Булгачева Г.А. - в 3/14 долях (л.д.60).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», до перепланировки, переустройства и реконструкции спорная квартира имела общую площадь 21,4 кв. м., в том числе жилую площадь 11,5 кв. м., вспомогательную площадь 9,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 9,9 кв. м. (л.д. 12-13).
Истцом были выполнены перепланировка и реконструкция квартиры, в ходе которых были произведены следующие работы:
- в квартире ... д.... по ул.... г.Н.Новгорода самовольно возведен ... этажный с мансардным этажом жилой пристрой (лит. А7) и произведена перепланировка квартиры в части основного жилого дома (лит. А, А1), под частью жилого дома (лит. А,А1) подвальный этаж самовольно переоборудован под вспомогательное помещение,
- в результате перепланировки и возведения пристроя лит.А7 организована двухуровневая квартира общей площадью 347,8 кв.м. (была одноуровневая - 21,4 кв.м.), в том числе жилой - 129,5 кв.м. (была 11,5 кв.м.).
После перепланировки, переустройства и реконструкции квартира имеет общую площадь 347,8 кв.м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 347,8 кв. м., в том числе жилую площадь 129,5 кв. м., вспомогательную площадь 218,3 кв. м., и состоит из следующих помещений: 1 этаж: жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв. м., гостиной площадью 49,3 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., 2 этаж: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., холла площадью 33,6 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., мансардный этаж: мансарда площадью 55,0 кв.м., кладовая площадью 4,0 кв.м., кладовая площадью 3,0 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., подвал: ход в подвал площадью 2,5 кв.м., подвал площадью 6,0 кв.м., подвал площадью 10,6 кв.м. (л.д.7-11)
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения - квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «П.», следует, что:
- строительные нормы и правила, санитарно -гигиенические и противопожарные требования при возведении жилого пристроя (лит.А7) к кв.... жилого дома по ул...., ... соблюдены;
- существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроя не ухудшена;
- техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого пристроя (лит. А7) к жилому дому по ул...., ..., кв.... в соответствии СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное;
- самовольно возведенный жилой пристрой (лит. А7) дома по ул...., ..., кв.... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- техническое состояние строительных конструкций пристроя лит.А7 к жилому дому по ул...., ..., кв.... обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление пристроя в собственность;
- выполненная перепланировка кв.... жилого дома по ул...., ..., (лит. А, А1, А7) соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов жилого дома не ухудшена (л.д. 14-28).
Согласно заключению ФГУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 25.08.2010 г., самовольное возведение строения (литер А7) к жилому дому и перепланировка (переустройство) кв.... (лит.А и лит.А1) индивидуального жилого дома № ... по ул.... г.Н.Новгорода не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 47-48).
В соответствии с заключением ГУ МЧС по НО ОГПН по Советскому району №... от 20.07.2010 г., перепланировка квартиры ... д.... по ул.... г.Н.Новгорода не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 46).
Перепланировка с возведением самовольного пристроя согласована с соседями - Булгачевой Г.А., которая является собственником кв.... д.... по ул.... г.Н.Новгорода, и Поляниной Н.А., которая является собственником кв.... д.... по ул.... г.Н.Новгорода (л.д.56-58).
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры ... д.... по ул.... г.Н.Новгорода не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира № ... дома ... по ул.... города Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Также истец Полянин Д.В. просит суд признать за ним право собственности на пристрой литер А7, общей площадью 347,8 кв.м., в том числе жилой площадью 129,5 кв.м.
В силу требований ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При данных обстоятельствах, поскольку Полянин Д.В. является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода, спорное жилое помещение сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, возведенный истцом пристрой литер А7 к индивидуальному жилому дому №... по ул. ... г. Н. Новгорода соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, данная постройка произведена в пределах площади обособленного под данное домовладение земельного участка, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, в соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, исковое требование Полянина Д.В. о признании за ним права собственности на квартиру ... дома ... по ул.... города Нижнего Новгорода, общей площадью 347,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 347,8 кв. м., в том числе жилой площадью 129,5 кв. м., вспомогательной площадью 218,3 кв. м., является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Полянина Д.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 347,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 347,8 кв. м., в том числе жилой площадью 129,5 кв. м., вспомогательной площадью 218,3 кв. м., и состоящей из следующих помещений: 1 этаж: жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв. м., гостиной площадью 49,3 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., 2 этаж: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., холла площадью 33,6 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., мансардный этаж: мансарда площадью 55,0 кв.м., кладовая площадью 4,0 кв.м., кладовая площадью 3,0 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., подвал: ход в подвал площадью 2,5 кв.м., подвал площадью 6,0 кв.м., подвал площадью 10,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Признать за Поляниным Д.В., (дата) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт ..., право собственности на квартиру ... д.... по ул...., г.Н.Новгорода, общей площадью 347,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 347,8 кв. м., в том числе жилой площадью 129,5 кв. м., вспомогательной площадью 218,3 кв. м., и состоящей из следующих помещений: 1 этаж: жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., прихожей площадью 11,1 кв. м., гостиной площадью 49,3 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., 2 этаж: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., холла площадью 33,6 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., мансардный этаж: мансарда площадью 55,0 кв.м., кладовая площадью 4,0 кв.м., кладовая площадью 3,0 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., подвал: ход в подвал площадью 2,5 кв.м., подвал площадью 6,0 кв.м., подвал площадью 10,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.