Дело № 2 - 3164/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Вахомской Л. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Е. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новиков А. Е. обратился в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником изолированного жилого помещения - квартиры ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью 212,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2001-2002 г.г. он с согласия собственников других квартир, произвел перепланировку своего жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения составила 278,5 кв.м. (к площади квартиры пристроена часть подвального помещения, как видно из инвентаризационных планов домовладения).
Им получено заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 2 июня 2009 года, из которого следует, что осуществленная перепланировка помещения не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 и не ухудшает условия проживания жителей данной и соседней квартир.
Из полученного им заключения Отдела Государственного пожарного надзора по Советскому району Нижегородской области ГУ МЧС России от 03 июня 2009 года усматривается, что перепланировка помещения выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
Перепланировка была одобрена собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании членов ТСЖ «А.» 20 августа 2002 года.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 ЖК РФ, истец Новиков А.Е. просил суд: сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
(дата) истец Новиков А.Е. уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что он произвел реконструкцию своего жилого помещения по адресу: ..., путем присоединения части подвального помещения к площади квартиры. Также была перемещена часть перегородок на 2 и 3 этаже квартиры (перепланировка) и смонтированы санузлы (переустройство), что нашло свое отражение в плане квартиры от 10.09.2010 г. общая площадь помещения составила 269,8 кв. м., в том числе жилая - 68,1 кв. м. Реконструкция жилого помещения выполнена без согласования в органах местного самоуправления.
В силу п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., к отношениям по самовольной реконструкции недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, применяются положения статьи 222 ГК РФ.
Реконструкция была одобрена собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании ТСЖ «А.» 20 августа 2002 года.
В соответствии с заключением ООО «Б.» все работы в жилом помещении выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил.
С учетом изложенного, поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с учетом требований строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и (или) здоровью, на основании ст.22 ГК РФ, ст.26 ЖК РФ, истец Новиков А.Е. просит суд:
В судебное заседание (дата) истец Новиков А. Е. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя - адвоката Комлеву О.В. (по ордеру, по доверенности), которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает при наличии согласования перепланировки и переустройства с ОГПН ГУ МЧС России по Нижегородской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д.59).
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Новиков А.Е. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от 30.12.1999 г. (л.д.5).
В 2001-2002 г.г. истец Новиков А.Е. с согласия собственников других квартир произвел реконструкцию своего жилого помещения, путем присоединения к квартире части подвального помещения. Также им были произведены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», до перепланировки, переустройства и реконструкции спорная квартира имела общую площадь 212,5 кв. м., в том числе жилую площадь 94,5 кв. м., вспомогательную площадь 118,0 кв. м., и состояла из следующих помещений: 1 этаж - тамбура площадью 4,0 кв. м., лестничной клетки площадью 13,8 кв. м., 2 этаж - лестничной клетки площадью 12,2 кв. м., санузла площадью 9,1 кв. м., кухни площадью 24,6 кв. м., жилой комнаты площадью 42,6 кв. м., 3 этаж - лестничной клетки площадью 9,8 кв. м, холла площадью 9,4 кв. м., жилой комнаты 22,6 кв. м., раздевалки площадью 7,8 кв. м., жилой комнаты площадью 29,3 кв. м., санузла площадью 25,1 кв. м., кладовой площадью 2,2 кв.м. (л.д.46-49).
В квартире были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых были произведены следующие работы:
На первом этаже:
- вход в квартиру №... устроен на новом месте, с увеличением площади тамбура (пом№...) на 2,0 кв. м.,
- в боковой стене тамбура (пом. №...) устроен оконный проем;
- демонтирован дверной блок между помещениями №... и №...;
На втором этаже:
- в санузле №... установлено сантехническое оборудование (унитаз, биде, душ, умывальник);
- произведено устройство кухни-гостинной в помещении №... (до переустройства жилая комната) с установкой варочного и сантехнического оборудования;
- произведено устройство жилой комнаты в помещении №... (до переустройства кухня-гостинная);
- произведено устройство дверного блока между коридором №... и жилой комнатой №....
На третьем этаже:
- демонтированы перегородка кладовой площадью 2, 2 кв.м. с присоединением освободившейся площади к лестничной клетке (пом. №...);
- демонтирована часть перегородки и дверной проем, отделяющие жилую комнату пом. №... от коридора пом. №...;
- возведена часть перегородки и дверной проем, отделяющие жилую комнату пом. №... от коридора пом. №... на новом месте на расстоянии 3,78 м. от наружной стены;
- демонтирована часть перегородки и дверной проем, отделяющие кладовку пом. №... от коридора пом. №... и жилой комнаты пом. №...;
- возведена часть перегородки и дверной проем, отделяющие кладовку пом. №... от коридора пом. №... и жилой комнаты пом. №...;
- жилая комната площадью 29, 3 кв.м. разделена на две жилые комнаты №... и №... путем устройства перегородок и дверных проемов;
- в помещении санузла площадью 25,1 кв.м. образовано помещение гардероба №... путем устройства перегородок и дверного проема;
- в санузле №... установлено сантехническое оборудование (унитаз, биде, писсуар, душ, умывальник, ванная);
- в боковой стене здания на лестничной клетке и в санузле устроены оконные проемы.
Согласно дополнительно представленного акта на скрытые работы в помещении санузла выполнена гидроизоляция;
В подвале:
- произведено присоединение подвала площадью 69,6 кв.м.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь 269,8 кв. м., жилую площадь 68,1 кв. м., вспомогательную площадь 201,7 кв. м., и состоит из следующих помещений: 1 этаж - тамбур площадью 6,0 кв. м., лестничная клетка площадью 11,5 кв. м., 2 этаж - лестничная клетка площадью 2,5 кв. м., коридор площадью 10,3 кв. м., санузел площадью 8,4 кв. м., жилая комната площадью 17,7 кв. м., кухня-гостинная площадью 43,6 кв. м., 3 этаж - лестничная клетка площадью 2,8 кв. м., коридор площадью 15,9 кв. м., жилая комната площадью 23,8 кв. м., кладовая площадью 7,8 кв. м., жилая комната площадью 17,2 кв. м., жилая комната площадью 9,4 кв. м., гардеробная площадью 7,6 кв. м., санузел площадью 15,7 кв. м., подвал - кладовая площадью 4,1 кв. м., кладовая площадью 65,5 кв. м. (л.д.50-54).
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения - квартиры ...
Согласно техническому заключению №... от 07.10.2010 г., выполненному ООО НПО «Б.», перепланировка и переоборудование (переустройство), проведенные в квартире ... соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.37-54).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №... от 12 октября 2010 года, осуществленная перепланировка (реконструкция) и переустройство квартиры ... не ухудшит условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.62-63).
Из полученной в Отделе Государственного пожарного надзора по Советскому району Нижегородской области ГУ МЧС России Консультации по проведенной перепланировке №... от 06.10.2010 г. следует, что при перепланировке вышеуказанной квартиры нарушений требований пожарной безопасности допущено не было.
Реконструкция квартиры ... также согласована с собственниками помещений указанного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «А.» от 20 августа 2002 года (л.д.18-19).
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры ... не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Также истец Новиков А.Е. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 269,8 кв. м., жилой площадью - 68,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку Новиков А.Е. является собственником квартиры ..., спорное жилое помещение сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция указанной квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, в соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, исковое требование Новикова А.Е. о признании за ним права собственности квартиру ..., общей площадью 269,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв. м., вспомогательной площадью 201,7 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Новикова А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова А.Е. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 269,8 кв.м., в том числе жилой площадью 68,1 кв. м., вспомогательной площадью 201,7 кв.м., и состоящее из следующих помещений: 1 этаж - тамбур площадью 6,0 кв. м., лестничная клетка площадью 11,5 кв. м., 2 этаж - лестничная клетка площадью 2,5 кв. м., коридор площадью 10,3 кв. м., санузел площадью 8,4 кв. м., жилая комната площадью 17,7 кв. м., кухня-гостинная площадью 43,6 кв. м., 3 этаж - лестничная клетка площадью 2,8 кв. м., коридор площадью 15,9 кв. м., жилая комната площадью 23,8 кв. м., кладовая площадью 7,8 кв. м., жилая комната площадью 17,2 кв. м., жилая комната площадью 9,4 кв. м., гардеробная площадью 7,6 кв. м., санузел площадью 15,7 кв. м., подвал - кладовая площадью 4,1 кв. м., кладовая площадью 65,5 кв. м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Признать за Новиковым А.Е., (дата) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт №... выдан ... (дата) код подразделения №..., право собственности на квартиру №... дома №... по ул.... Советского района города Нижнего Новгорода, общей площадью 269,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилой площадью 68,1 кв. м., вспомогательной площадью 201,7 кв.м., и состоящую из следующих помещений: 1 этаж - тамбур площадью 6,0 кв. м., лестничная клетка площадью 11,5 кв. м., 2 этаж - лестничная клетка площадью 2,5 кв. м., коридор площадью 10,3 кв. м., санузел площадью 8,4 кв. м., жилая комната площадью 17,7 кв. м., кухня-гостинная площадью 43,6 кв. м., 3 этаж - лестничная клетка площадью 2,8 кв. м., коридор площадью 15,9 кв. м., жилая комната площадью 23,8 кв. м., кладовая площадью 7,8 кв. м., жилая комната площадью 17,2 кв. м., жилая комната площадью 9,4 кв. м., гардеробная площадью 7,6 кв. м., санузел площадью 15,7 кв. м., подвал - кладовая площадью 4,1 кв. м., кладовая площадью 65,5 кв. м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.