Заочное решение о признании недействительным зарегистрированного права.

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Советский районный суд г. Нижний Новгород /
Заочное решение о признании недействительным зарегистрированного права.

Заочное решение о признании недействительным зарегистрированного права.

Дело № 2-3879/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Н.» к Марковой Е.Н., Маркову Н.Г., Петрову Е.И., Петровой Т.Г., Белову А.А., Егорушкиной Т.Н., Мотову А.В., Николаевой О.В., Чекалкиной Э.Л., Мартынову Н.В., Киселевой И.В. о признании недействительным зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Н.» обратился в суд с иском к ответчикам Марковой Е.Н., Маркову Н.Г., Петрову Е.И., Петровой Т.Г., Белову А.А., Егорушкиной Т.Н., Мотову А.В., Николаевой О.В., Чекалкиной Э.Л., Мартынову Н.В., Киселевой И.В. о признании недействительным зарегистрированного права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... районным судом г.Н.Новгорода (дата) (дело №... и дело №...), (дата) (дело №...) по искам указанных выше ответчиков к ЗАО «Ю.» были вынесены решения о признании права собственности за каждым из перечисленных выше ответчиков на доли в незавершенном строительством объекте гараже-стоянке, расположенном по адресу: ...

Свои исковые требования в суде, перечисленные граждане основывали на договорах долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенных ими с ЗАО «Ю.» (ЗАО «Ю.»).

На основании указанных решений ... районного суда и определений суда по данным делам от ноября-декабря 2005 г. о разъяснении решений в части уточнения размера долей, ответчики зарегистрировали за собой права долевой собственности на соответствующие доли за каждым в ГУ ФРС Нижегородской области. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2008 г.

Однако, все перечисленные судебные акты, являющиеся правоустанавливающими документами для регистрации прав долевой собственности ответчиков, были отменены.

1. Определениями ... районного суда от (дата) отменены судебные решения от (дата) по делу №... и от (дата) по делу №...; дела объединены в одно производство; производство по делу было возобновлено и пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам с привлечением к рассмотрению спора ООО «С.» - заказчика-застройщика гаража-стоянки. В процессе рассмотрения дела ООО «С.» предъявлял самостоятельный иск о признании договоров о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, заключенных между ЗАО «Ю.» и Марковым Н.Г., Марковой Е.Н., Петровым Е.И., Петровой Т.Г., Беловым А.А., Егорушкиной Т.Н., Чекалкиной Э.Л., Николаевой О.В., Мотовым А.В., Киселевой И.В., недействительными.

Решением ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по объединенному делу №... исковые требования указанных в настоящем пункте граждан были удовлетворены и суд вновь признал за ними право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенного по адресу ...; в удовлетворении исковых требований ООО «С.» было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) решение ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) было отменено полностью и по делу было принято новое решение об отказе в исковых требованиях истцам (ответчикам по настоящему делу) и удовлетворении исковых требований ООО «С.» о признании договоров долевого участия в строительстве гаража-стоянки по адресу ..., заключенных ответчиками по настоящему делу с ЗАО «Ю.» недействительными.

(дата) Постановлением Президиума Нижегородского областного суда определение судебной коллегии от (дата) было отменено в связи с нарушением норм процессуального права (ненадлежащее извещение сторон о времени рассмотрения спора) и дело было направлено на новое кассационное рассмотрение.

(дата) Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда вновь отменила решение ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) и вновь вынесла новое решение, которым было отказано ответчикам по настоящему делу в признании за ними прав долевой собственности в объекте незавершенного строительства гараже-стоянке. Договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенные ответчиками по настоящему делу с ЗАО «Ю.» были признаны недействительными.

2. Определением ... районного суда от (дата) отменено судебное решение от (дата) по делу №... (по иску Мартынова Н.В.); производство по делу возобновлено и пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам с привлечением к рассмотрению спора ООО «С.». В процессе рассмотрения этого дела ООО «С.» предъявил иск о признании договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенного между ЗАО "Ю." и Мартыновым Н.В., недействительным.

Решением ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... в удовлетворении исковых требований Мартынову Н.В. было отказано. Договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенные Мартыновым Н.В. с ЗАО «Ю.» были признаны недействительными.

(дата) Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда оставила решение ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) без изменения.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; … вступившие в законную силу судебные акты…

Решения ... районного суда г.Н.Новгорода 2005 года о признании за ответчиками прав долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности на доли в объекте за каждым, отменены.

Договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенные ответчиками с ЗАО «Ю.», признаны в судебном порядке недействительными.

Следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для возникновения (сохранения) прав собственности на объект регистрации (доли в праве долевой собственности), перечень которых приведен в п.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в ст.ст.217, 218 ГК РФ.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заказчиком-застройщиком указанного выше объекта - гаража-стоянки с 1998 года являлся ООО «С.», на которого была оформлена вся разрешительная и техническая документация по строительству.

В течение 2003-2004 гг. за всеми дольщиками ООО «С.», в соответствии с договорами долевого участия в строительстве, на основании решений ... районного суда г.Н.Новгорода и Арбитражного суда ... области были признаны права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Между дольщиками ООО «С.», участвовавшими в строительстве гаража-стоянки на основании договоров долевого участия в строительстве, и заказчиком-застройщиком ООО «С.» 24.05.2005 г. в порядке ст.ст.244, 245 ГК РФ было заключено Соглашение о распределении долей между участниками инвестиционного процесса. На основании указанного соглашения были определены размеры долей каждого дольщика и самого ООО «С.». Все долевые собственники объекта незавершенного строительства - гаража-стоянки по адресу ... зарегистрировали свои права на доли в общей долевой собственности в ГУ ФРС по Нижегородской области.

11 ноября 2005 г. ООО «С.» также получил Свидетельство серии №... о государственной регистрации права в общей долевой собственности - доля в праве 180801/576707.

Указанная доля ООО «С.» также была определена в соответствии с Соглашением о распределении долей между участниками инвестиционного процесса от 24.05.2005 г. Данным соглашением участники долевой собственности установили, что доля ООО «С.» 180801/576707 в незавершенном строительством гараже-стоянке состоит из:

- СТО с мойкой автомобилей и служебными помещениями (1-й этаж, площадь 711,87 кв.м.),

- магазина автозапчастей с подсобными и служебными помещениями (1-й этаж, площадь 52,12 кв.м.),

- гаражных боксов различных площадей на различных этажах объекта в количестве 54 шт.

В 2007 году по договору купли-продажи ЗАО «Н.» приобрело у ООО «С.» долю последнего в праве общей долевой собственности в размере 180801/576707 в незавершенном строительстве - гараже-стоянке (транспорт), готовность объекта 80%, расположенного по адресу ...

26 сентября 2007 г. получено Свидетельство серии №... о государственной регистрации права ЗАО «Н.» на приобретенную долю 180801/576707 в праве общей долевой собственности (прилагается).

Из представленного Соглашения о распределении долей от 24.05.2005 г. видно, что все доли в праве общей долевой собственности, права на которые зарегистрированы за ответчиками, входят в состав доли ЗАО «Н.», приобретенной им у ООО «С.».

Таким образом, на одни и те же доли в гараже-стоянке в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права нескольких собственников, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2008 г.:

с одной стороны - ЗАО «Н.», с долей в праве общей долевой собственности в размере 180801/576707 и состоящей из перечисленных выше помещений;

с другой стороны:

- Егорушкина Т.Н. с долями в праве общей долевой собственности в размере: 1845/576707 (гаражный бокс 5/16), 1845/576707 (гаражный бокс 5/17), 1845/576707 (гаражный бокс 5/18); 71181/576707 (СТО с мойкой автомобилей и служебными помещениями), 5212/576707 (магазин автозапчастей с подсобными и служебными помещениями);

- Киселева И.В. с долей в праве общей долевой собственности в размере 2000/576707 (гаражный бокс 2/17);

- Мотов А.В. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1800/576707 (гаражный бокс 3/15);

- Николаева О.В. с долями в праве общей долевой собственности в размере: 1935/576707 (гаражный бокс 3/3), 1935/576707 (гаражный бокс 3/4), 1845/576707 (гаражный бокс 2/21), 1845/576707 (гаражный бокс 2/22);

- Чекалкина Э.Л. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1800/576707 (гаражный бокс 3/14);

- Марков Н.Г. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1920/576707 (гаражный бокс 5/15);

- Маркова Е.Н. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1845/576707 (гаражный бокс 5/21);

- Петров Е.И. с долей в праве общей долевой собственности в размере 2064/576707 (гаражный бокс 5/12);

- Петрова Т.Г. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1920/576707 (гаражный бокс 5/14);

- Белов А.А. с долей в праве общей долевой собственности в размере 1983/576707 (гаражный бокс 5/10);

- Мартынов Н.В. с долями в праве общей долевой собственности в размере: 1845/576707 (гаражный бокс 5/20), 1845/576707 (гаражный бокс 5/19), 1845/576707 (гаражный бокс 5/22).

Таким образом, из доли ЗАО «Н.» в праве долевой собственности в размере 180801/576707 на значительную часть - 110355/576707 (61%) зарегистрированы права собственности за ответчиками по настоящему делу при отсутствии у ответчиков оснований для возникновения права собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, 217, 218 ГК РФ и ст.ст.2, 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец ЗАО «Н.» просит суд:

1. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке по адресу: ... за каждым из ответчиков, осуществленное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отменой судебных актов, на основании которых производилась регистрация и признанием судом недействительными договоров долевого участия, заключенных ответчиками:

1) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Марковой Е.Н. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-21 в осях В-Д-5-6, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

2) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Марковым Н.Г. на 1920/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-15 в осях Д-Ж-3-4, площадью 19,20 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

3) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Петровым Е.И. на 2064/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-12 в осях Д-Ж-1-2, площадью 20,64 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

4) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Петровой Т.Г. на 1920/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-14 в осях Д-Ж-3-4, площадью 19,20 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

5) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Беловым А.А. на 1983/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-10 в осях В-Д-1-2, площадью 19,83 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

6) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Егорушкиной Т.Н. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-16 в осях В-Д-3-4, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

7) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Егорушкиной Т.Н. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-17 в осях В-Д-3-4, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

8) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Егорушкиной Т.Н. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-18 в осях В-Д-4-5, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

9) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Егорушкиной Т.Н. на 71181/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в станции технического обслуживания с мойкой автомобилей и служебными помещениями, расположенную на первом этаже гаража-стоянки общей площадью 711,81 кв.м. и состоящую из следующих помещений в соответствии с планом первого этажа проектной документации: станция технического обслуживания - 496,04 кв.м., помещение мойки автомашин - 41,84 кв.м., помещение сушки машин - 41,56 кв.м., помещение охраны - 5,67 кв.м., тамбура - 2,87 кв.м., приемного помещения - 11,74 кв.м., диспетчерской - 4,48 кв.м., коридора - 27,43 кв.м., административного помещения - 18,89 кв.м., кладовой запчастей - 14,50 кв.м., кладовой инструментов и принадлежностей - 14,45 кв.м., гардероба - 14,21 кв.м., комнаты уборки инвентаря - 1,82 кв.м., душевой - 2,0 кв.м., туалета - 1,36 кв.м., умывальника - 1,8 кв.м., электрощитовой - 8,45 кв.м., тамбура электрощитовой - 2,76 кв.м., в осях А-К-1-7 первого этажа Объекта в соответствии с планом 1-го этажа проектной документации.

10) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Егорушкиной Т.Н. на 5212/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в магазине автозапчастей с подсобными помещениями, расположенного на первом этаже гаража-стоянки, площадью 52,12 кв.м., состоящий из следующих помещений: торгового зала - 36,68 кв.м., кладовой магазина - 8,99 кв.м., тамбура - 6,45 кв.м., в осях В-Ж-1-2 первого этажа Объекта в соответствии с планом 1-го этажа проектной документации.

11) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Киселевой И.В. на 2000/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на втором этаже Объекта под условным номером 2-17 в осях Д-Ж-3-4, площадью 20,0 кв.м., в соответствии с планом 2-го этажа проектной документации.

12) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Мотовым А.В. на 1800/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на третьем этаже Объекта под условным номером 3-15 в осях Д-Ж-1-2, площадью 18,0 кв.м., в соответствии с планом 3-го этажа проектной документации.

13) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Николаевой О.В. на 1935/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на третьем этаже Объекта под условным номером 3-3 в осях А-Б-6-5, площадью 19,35 кв.м., в соответствии с планом 3-го этажа проектной документации.

14) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Николаевой О.В. на 1935/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на третьем этаже Объекта под условным номером 3-4 в осях А-Б-6-5, площадью 19,35 кв.м., в соответствии с планом 3-го этажа проектной документации.

15) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Николаевой О.В. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на втором этаже Объекта под условным номером 2-21 в осях В-Д-4-5, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 2-го этажа проектной документации.

16) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Николаевой О.В. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на втором этаже Объекта под условным номером 2-22 в осях В-Д-4-5, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 2-го этажа проектной документации.

17) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Чекалкиной Э.Л. на 1800/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на третьем этаже Объекта под условным номером 3-14 в осях Д-Ж-1-2, площадью 18,0 кв.м., в соответствии с планом 3-го этажа проектной документации.

18) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Мартыновым Н.В. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-20 в осях В-Д-5-6, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

19) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Мартыновым Н.В. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-19 в осях В-Д-5-6, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

20) Признать недействительным зарегистрированное право собственности

за Мартыновым Н.В. на 1845/576707 долю в объекте незавершенного строительства - гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., заключающуюся в изолированной части основного строения и состоящую из гаражного бокса на пятом этаже Объекта под условным номером 5-22 в осях В-Д-6-7, площадью 18,45 кв.м., в соответствии с планом 5-го этажа проектной документации.

2. Взыскать с ответчиков в пользу истца - ЗАО «Н.» расходы по оплате госпошлины по настоящему иску.

В судебном заседании (дата) представитель истца ЗАО «Н.» - адвокат Сурикова Л.А. (по ордеру, по доверенности) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Маркова Е.Н., Марков Н.Г., Петров Е.И., Петрова Т.Г., Белов А.А., Егорушкина Т.Н., Мотов А.В., Николаева О.В., Чекалкина Э.Л., Мартынов Н.В., Киселева И.В. в судебное заседание (дата) не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещёны судом надлежащим образом - судебными извещениями, направленными заказной почтой с уведомлением о вручении (л.д.59-69). О причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просили, возражений по иску не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании (дата) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен судом надлежащим образом (л.д.59), о причинах неявки своего представителя суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решениями ... районного суда г.Н.Новгорода от (дата) и от (дата) по искам Марковой Е.Н., Маркова Н.Г., Петрова Е.И., Петровой Т.Г., Белова А.А., Егорушкиной Т.Н., Мотова А.В., Николаевой О.В., Чекалкиной Э.Л., Мартынова Н.В., Киселевой И.В. (ответчиков по настоящему иску) к ЗАО «Ю.» было признано право собственности за каждым из перечисленных выше ответчиков на доли в незавершенном строительством объекте гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., а именно:

- за Егорушкиной Т.Н. на доли 1845/576707 (гаражный бокс 5/16), 1845/576707 (гаражный бокс 5/17), 1845/576707 (гаражный бокс 5/18); 71181/576707 (СТО с мойкой автомобилей и служебными помещениями), 5212/576707 (магазин автозапчастей с подсобными и служебными помещениями);

- за Киселевой И.В. на 2000/576707 долю (гаражный бокс 2/17);

- за Мотовым А.В. на долю 1800/576707 (гаражный бокс 3/15);

- за Николаевой О.В. на доли 1935/576707 (гаражный бокс 3/3), 1935/576707 (гаражный бокс 3/4), 1845/576707 (гаражный бокс 2/21), 1845/576707 (гаражный бокс 2/22);

- за Чекалкиной Э.Л. на долю 1800/576707 (гаражный бокс 3/14);

- за Марковым Н.Г. на долю 1920/576707 (гаражный бокс 5/15);

- за Марковой Е.Н. на долю 1845/576707 (гаражный бокс 5/21);

- за Петровым Е.И. на долю 2064/576707 (гаражный бокс 5/12);

- за Петрова Т.Г. на долю 1920/576707 (гаражный бокс 5/14);

- за Беловым А.А. на дою 1983/576707 (гаражный бокс 5/10);

- за Мартыновым Н.В. на доли 1845/576707 (гаражный бокс 5/20), 1845/576707 (гаражный бокс 5/19), 1845/576707 (гаражный бокс 5/22).

Свои исковые требования ответчики основывали на договорах долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенных ими с ЗАО «Ю.».

На основании указанных решений ... районного суда г.Н.Новгорода, ответчики Маркова Е.Н., Марков Н.Г., Петров Е.И., Петрова Т.Г., Белов А.А., Егорушкина Т.Н., Мотов А.В., Николаева О.В., Чекалкина Э.Л., Мартынов Н.В., Киселева И.В. зарегистрировали за собой права общей долевой собственности на соответствующие доли за каждым в гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., в ГУ ФРС Нижегородской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2008 г. (л.д.35-39).

Однако впоследствии все вышеуказанные судебные акты, являющиеся правоустанавливающими документами для регистрации прав долевой собственности ответчиков, были отменены и Марковой Е.Н., Маркову Н.Г., Петрову Е.И., Петровой Т.Г., Белову А.А., Егорушкиной Т.Н., Мотову А.В., Николаевой О.В., Чекалкиной Э.Л., Мартынову Н.В., Киселевой И.В. было отказано в признании за ними прав долевой собственности в объекте незавершенного строительства гараже-стоянке, договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенные ими с ЗАО «Ю.», были признаны недействительными (л.д.11-17,18-19).

Также из материалов дела следует, что заказчиком-застройщиком указанного выше объекта - гаража-стоянки с 1998 года являлся ООО «С.».

24 мая 2005 года между дольщиками ООО «С.», участвовавшими в строительстве гаража-стоянки на основании договоров долевого участия в строительстве, и заказчиком-застройщиком ООО «С.» было заключено Соглашение о распределении долей между участниками инвестиционного процесса, которым были определены размеры долей каждого дольщика и самого ООО «С.» в незавершенном строительством объекте гараже-стоянке, расположенном по адресу: ... (л.д.20-32).

Все долевые собственники указанного объекта незавершенного строительства гаража-стоянки зарегистрировали свои права на доли в общей долевой собственности в ГУ ФРС по Нижегородской области, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.35-39).

11 ноября 2005 года ООО «С.» получило Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серии ..., в соответствии с которым доля ООО «С.» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., составляет 180801/576707 (л.д.33).

- СТО с мойкой автомобилей и служебными помещениями (1-й этаж, площадь 711,87 кв.м.),

- магазина автозапчастей с подсобными и служебными помещениями (1-й этаж, площадь 52,12 кв.м.),

- гаражных боксов различных площадей на различных этажах объекта в количестве 54 шт. (л.д.20-32).

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что ЗАО «Н.» по договору купли-продажи от 18 июля 2007 года приобрело у ООО «С.» долю последнего в праве общей долевой собственности в размере 180801/576707 в незавершенном строительстве - гараже-стоянке (транспорт), готовность объекта 80%, расположенного по адресу ....

Свое право собственности на приобретенную долю 180801/576707 в праве общей долевой собственности истец ЗАО «Н.» зарегистрировал в УФРС по Нижегородской области, что подтверждается выданным ему 26 сентября 2007 года свидетельством о государственной регистрации права серии №... (л.д.34).

с другой стороны ответчики: