Дело № 2-3921/2010 (дата)Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Кузиной Т.А.,
при секретаре Черновой М.А.,
с участием представителя истца Заикина П.И. (по доверенности), представителя ответчика Балиной С.Г. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих В.И. к Закрытому акционерному обществу «В.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Долгих В.И. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «В.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала следующее: 28 июля 2006 года А. с целью приобретения квартиры для личных нужд подписал с фирмой ЗАО «В.» договор №... участия в долевом строительстве. 23 декабря 2006 года договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. 01 марта 2007 года между А., Долгих В.И. и Б. был подписан договор уступки права требования о передаче истице и Б. по 1\2 доли права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве. Об уступке права требования по договору застройщик был проинформирован надлежащим образом. 07 июля 2007 года указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. 22 января 2009 года между истицей и Б. был подписан договор имущественных прав требования о передаче истице принадлежащей Б. 1\2 доли права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве. О состоявшейся уступке права требования по договору застройщик был проинформирован надлежащим образом. 29 января 2009 года указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. В соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора застройщик должен построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, в микрорайоне ... по ул.... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью 46,5 кв.м, находящуюся на 10 этаже указанного дома. В соответствии с п.4.1 договора, цена указного договора составляет 720.750 рублей. В сроки, установленные п.4.2 договором, А. заплатил застройщику денежные средства в сумме 720.750 рублей и полностью выполнил свои обязательства по оплате цены договора. В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязан передать истцу квартиру в построенном доме в срок не позднее 01 октября 2009 года. Однако, до настоящего времени застройщик не завершил строительство вышеуказанного дома и не передал истцу квартиру. По состоянию на 25 октября 2010 года просрочка передачи истцу квартиры составляет 390 дней. По состоянию на 29 сентября 2010 года застройщик должен выплатить истцу неустойку в размере 145.232 рубля 10 копеек, из расчета по 372 рубля 39 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по договору долевого участия, истица несет сильные душевные переживания, т.к. имела намерения улучшить свои жилищно-бытовые условия, однако уже в течение 390 дней ответчик не исполняет свои договорные обязательства, строительство многоквартирного не завершено и квартира истице не передана, что не позволяет ей реализовать свои намерения улучшить свои жилищно-бытовые условия и проживать в новой квартире. Истица считает, что компенсация морального вреда должна быть выплачена ответчиком в размере 10.000 рублей. В связи с подачей иска истицей понесены издержки в сумме 10.000 рублей на оплату юридических услуг, оказываемых фирмой ООО «Г.». В связи с подачей иска истица понесла расходы на оформление нотариально заверенной доверенности представителю в размере 700 рублей. С учетом изложенного, руководствуясь ч.2 ст.6 и ст.10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица просит взыскать с ЗАО «В.» неустойку в размере 145.232 рубля 10 копеек за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №... от 28 июля 2006 года, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, судебные издержки на оформление доверенности представителю в размере 700 рублей (л.д.4-5).
09 ноября 2010 года истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ЗАО «В.» неустойку в размере 153.051 рубль 26 копеек по расчету на 16 ноября 2010 года за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №... от 28.07.2006 года, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, судебные издержки на оформление доверенности представителю в размере 700 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой по почте заблаговременно, о чем имеется почтовое уведомление о вручении, об уважительности причин своей неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, направила в суд своего представителя с доверенностью. Суд в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Представитель истца Заикин П.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Балина С.Г. (по доверенности) исковые требования признала частично, пояснила суду, что размер взыскиваемой неустойки должен быть снижен до 40.000 рублей, компенсации морального вреда - до 3000 рублей.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июля 2006 года между ЗАО «В.» и А. заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный восемнадцати-девятнадцатиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, в микрорайоне ... по ул.... (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1 договора).
В соответствии с проектной документацией помещение, принадлежащее дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира под №..., общей площадью 46,5 кв.м, находящаяся на 10 этаже жилого дома. Общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет 45,42 кв.м по проекту (п.1.3 договора).
Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее 31 декабря 2008 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность не позднее 01 октября 2009 года.
Как следует из п.4.1 договора, для строительства помещения дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания договора, исходя из одного квадратного метра общей строительной площади помещения, установленной в действующих условиях продаж, составляет 720.750 рублей.
Вышеуказанная сумма денежных средств подлежит оплате единовременным платежом в срок до 31 марта 2007 года включительно (п.4.2 договора).
В случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема-передачи помещения от застройщика дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если меньший размер неустойки не установлен письменным соглашением сторон, составленным после заключения настоящего договора, либо действующим законодательством (п.5.3 договора).
Как следует из материалов дела, А. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой №... от 23 января 2007 года (л.д.11).
01 марта 2007 года между А. и Долгих В.И., Б. и ЗАО «В.» заключен договор №... уступки права требования (цессия), согласно условиям которого в соответствии со ст.382 ГК РФ цедент уступает цессионариям по 1\2 доле в праве каждому, принадлежащее ему право требования к застройщику, а цессионарии принимают на себя обязанности цедента в том объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода права по договору №... от 28 июля 2006 года участия в долевом строительстве указанного жилого дома (л.д.12). ЗАО «В.» было направлено соответствующее уведомление (л.д.13).
22 января 2009 года между Б. и Долгих В.И. заключен договор продажи имущественных прав требования, согласно условиям которого, Б. передает свои права долевого участия в жилищном строительстве, а Долгих В.И. приобретает имущественные права требования на 1\2 долю однокомнатной квартиры за №... на 10 этаже указанного жилого дома. По окончании работ и государственной приемки дома истице передается вся квартира, имеющая общую площадь 46,5 кв.м (с учетом лоджии), общую площадь (без учета лоджии) 45,42 кв.м (л.д.14).
22 января 2009 года ЗАО «В.» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования (л.д.15).
Ответчик ЗАО «В.» указанный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, в микрорайоне ... по ул.... до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истцу не передал.
21 сентября 2010 года истица направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения по договору (л.д.16). Ответа на указанную претензию до настоящего времени не поступало.
В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 РФ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 153.051 рублей 26 копеек за период просрочки с 1 октября 2009 года по 16 ноября 2010 года (411 дней): 720.750 руб. х 7,75% 6 150 х 441 день = 153.951,26 рублей.
Представитель ответчика с размером взыскиваемой неустойки не согласен, просит снизить неустойку до 40.000 рублей.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно требованиям ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствие со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если он явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Изучив материалы гражданского дела, учитывая компенсационную природу выплат, длительность периода срока задержки нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 50.000 рублей. Судом также учитывалось имущественное положение сторон, характер правоотношения сторон, а также интересы других дольщиков.
Таким образом, исковые требования Долгих В.И. в данной части подлежит частичному удовлетворению.
Кроме того, истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.
В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законом правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика нашла свое подтверждение, и с учетом обстоятельств дела, особенностей личности истца, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 10.000 рублей.
Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень физических и нравственных страданий истца, его интерес в жилье, финансовое положение ответчика.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению в размере 5.000 рублей. Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в большем размере не имеется.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности представителю в размере 700 рублей в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ как судебные издержки.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1.900 рублей.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «В.» в пользу Долгих В.И. неустойку в размере 50.000 рублей, компенсацию морального вреда 10.000 рублей, судебные расходы в размере 5.700 рублей, всего 65.700 рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «В.» пошлину в доход государства в размере 1900 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Долгих В.И. к Закрытому акционерному обществу «В.» о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи сторонами кассационных жалоб через районный суд.
Судья Т.А.Кузина
Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2010 года.