Дело № 2- 2778/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Б.» к Гурнянскому В.И., Гурнянской Е.Г., Обществу с ограниченной ответственностью «Н.» о понуждении к регистрации обременения в силу закона, к оформлению договора страхования, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о понуждении Гурнянского В.И. зарегистрировать договор ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, понудить ответчиков застраховать заложенное имущество - квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
В обоснование иска указал, что между истцом и Гурнянским В.И. был заключен кредитный договор №... от 25.10.2006г., в соответствии с которым Гурнянский В.И. получил кредит «...» на долевое участие в строительстве квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
В обеспечение данного кредита привлечены в качестве поручителей Гурнянская Е.Г. и ООО «Н.», которые взяли на себя обязательство нести солидарную ответственность наравне с заемщиком.
Согласно условиям данного кредитного договора заемщик обязан был в течение 36 месяцев с даты получения кредита подтвердить свое право собственности на построенный объект недвижимости и передать его в залог ... отделению №... ОАО «Б.», однако в установленные договором сроки данные обязательства не выполнены.
В соответствии с п.5.2.2 кредитного договора Гурнянский В.И. обязан был передать в залог указанный объект недвижимости, а также застраховать в пользу банка данное недвижимое имущество.
Согласно выписке из ЕГРП Гурнянский В.И. является собственником указанной квартиры. Однако документы, подтверждающие страхование имущества, истцу не представлены.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Кошкина О.В. поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что полагает необходимым уточнить требования в части обязания Гурнянского В.И. зарегистрировать договор ипотеки, а именно фактически требования состоят в обязании зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в пользу ОАО «Б.».
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Н.» (по доверенности) Маслова О.О. возражений против заявленных требований не имеет. Суду пояснила, что они не возражают застраховать указанное имущество на сумму не менее размера оставшейся суммы кредитного договора.
Гурнянский В.И., Гурнянская Е.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне заседания уведомлены. Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 1 Закона «О залоге» предусматривает, что залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 11 указанного закона, залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если настоящим Законом не установлен иной порядок регистрации.
Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.
Судом установлено, что между истцом и Гурнянским В.И. был заключен кредитный договор №... от 25.10.2006г., в соответствии с которым Гурнянский В.И. получил кредит «...» на долевое участие в строительстве квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
В обеспечение данного кредита привлечены в качестве поручителей Гурнянская Е.Г. и ООО «Н.», которые взяли на себя обязательство нести солидарную ответственность наравне с заемщиком.
Согласно условиям данного кредитного договора заемщик обязан был в течение 36 месяцев с даты получения кредита подтвердить свое право собственности на построенный объект недвижимости и передать его в залог ... отделению №... ОАО «Б.», однако в установленные договором сроки данные обязательства не выполнены.
В соответствии с п.5.2.2 кредитного договора Гурнянский В.И. обязан был передать в залог указанный объект недвижимости, а также застраховать в пользу банка данное недвижимое имущество.
Согласно выписке из ЕГРП Гурнянский В.И. является собственником указанной квартиры. Однако документы, подтверждающие страхование имущества, истцу не представлены.
Ответчиками не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному договору №... от 25.10.2006г. ни со стороны Гурнянского В.И., ни со стороны поручителей. Подлежат удовлетворению требования в части обязания ответчиков зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в пользу ОАО «Б.», а также обязании Гурнянского В.И., Гурнянскую Е.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Н.» застраховать квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в пользу ОАО «Б.» в соответствии с условиями кредитного договора №... от 25.10.2006г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей в равных размерах с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Гурнянского В.И., Гурнянскую Е.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Н.» зарегистрировать обременение имущественного права в силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в пользу ОАО «Б.».
Обязать Гурнянского В.И., Гурнянскую Е.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Н.» застраховать квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в пользу ОАО «Б.» в соответствии с условиями кредитного договора №... от 25.10.2006г.
Взыскать с Гурнянского В.И., Гурнянской Е.Г., Общества с ограниченной ответственностью «Н.» в пользу ОАО «Б.» судебные расходы в сумме 4000 руб. в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева