Дело № 2- 4110/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева С.В. к Потребительскому обществу «Б.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малышев С.В. обратился в суд с иском к ответчику Потребительское общество «Б.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде квартиры ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 43,74 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что 12 апреля 2006 года А. заключила с ответчиком договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №.... Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство совместно с ООО СК «В.» - застройщиком сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... в срок до конца первого квартала 2007 года.
08 октября 2010 г. А. с Малышевым С.В. заключила договор уступки права требования по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №... от 12.04.2006 г.
В свою очередь истец принял на себя обязательство по инвестированию строительства однокомнатной квартиры ..., общей площадью 43,74 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного жилого дома ... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного значения по переулку ... в г.Н.Новгороде (адрес строительный).
А. со своей стороны обязательства, предусмотренные п.п. 2.2, 3.1 договора выполнила полностью, инвестировав строительство в сумме 928 870 рублей.
Однако ответчик своих обязательств не выполнил. До настоящего времени указанный жилой дом для принятия в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии не сдан, квартира ... в собственность истца не передана. Достоверных сведений по срокам сдачи ответчики предоставить не могут.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на 4374/1186600 долей в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде однокомнатной квартиры под №..., общей площадью 43,74 кв.м.
Представитель ответчика ПО «Б.» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что 12 апреля 2006 года А. заключила с ответчиком договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №.... Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство совместно с ООО СК «В.» - застройщиком сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... в срок до конца первого квартала 2007 года.
08 октября 2010 г. А. с Малышевым С.В. заключила договор уступки права требования по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства №... от 12.04.2006 г.
А. со своей стороны обязательства, предусмотренные п.п. 2.2, 3.1 договора выполнила полностью, инвестировав строительство в сумме 928 870 рублей.
Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства надлежащим образом до настоящего времени не исполнил, дом не принят в эксплуатацию государственной комиссией, квартира ... в собственность истца не передана.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; -вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Всего общая площадь квартиры истца по проекту составляет 43,74 кв.м. Общая площадь здания согласно справки №... от 14 октября 2008 года о технических характеристиках для государственной приемочной комиссии по пер.... в Советском районе составляет 11866,0 кв.м. Следовательно, доля истца Малышева С.В. в соответствии с вышеуказанными договорами составляет 4374/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажном жилом доме ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на 4374/1186600 доли в объекте незавершенного строительства -девятиэтажного жилого дома ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском района г.Н.Новгорода, в виде однокомнатной квартиры под ..., общей площадью 43,74 кв.м., расположенной на шестом этаже дома.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в госдоход в размере 12 488 рублей 70 коп., от цены иска 928 870 руб. (общая сумма финансирования по договору)
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева С.В. к Потребительскому обществу «Б.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Малышевым С.В., (дата) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 4374/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде однокомнатной квартиры под №..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 43,74 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,25 кв.м., расположенной на шестом этаже указанного жилого дома.
Взыскать с Потребительского общества «Б.» в госдоход госпошлину 12 488 рублей 70 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.С.Толмачева
Копия верна. Судья