Дело № 2 - 3331/12 Именем Российской Федерации (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Кротовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырева М.З. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Богатырев М.З. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., согласно договору дарения от 01.02.1993г. и договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.06.1992г. В 2012г. в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: 1) монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и коридором (2); 2) монтаж проема между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4); 3) монтаж проема между жилой комнатой (4) и кладовой (3). В результате перепланировки квартиры функциональное назначение помещений не изменено, жилая квартира используется как помещение для проживания людей. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии. В судебное заседание истец Богатырев М.З. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода Е. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Богатырев М.З. является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.06.1992 года, и договору дарения от 01.02.1993г. Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 42,8 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 43,6 кв.м., в том числе жилую площадь 28,9 кв.м., вспомогательную площадь 13,9 кв.м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м., 18,8 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м.. кухни площадью 5,8 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв. м., балкона площадью 0,8 кв.м. В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: монтаж перегородки между жилой комнатой (5) и коридором (2); монтаж проема между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4); монтаж проема между жилой комнатой (4) и кладовой (3). После перепланировки квартира имеет общую площадь 42,6 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 43,4 кв. м., в том числе жилую площадь 25,3 кв. м., вспомогательную площадь 17,3 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 15,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв. м., коридора площадью 3,2 кв.м., кладовки площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры ... г. Н. Новгорода. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» №..., следует, что в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 11.07.2012 г., перепланировка квартиры ... в Советском районе г. Н. Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области от 12.07.2012 года при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., установлено следующее: 1. Нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено; 2. Выполненные перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Перепланировка квартиры ... в Советском районе г. Н. Новгорода также согласована с заместителем генерального директора по производству ОАО «Д.» Г. 23.07.2012г. Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... в Советском районе г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Богатырева М.З. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 42,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 43,4 кв. м., в том числе жилой площадью 25,3 кв. м., вспомогательной площадью 17,3 кв. м., и состоящее из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 10,0 кв.м., 15,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд. Судья: С.С.Толмачева