Дело № 2 - 3118/12         

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиргиля Б.Е. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гиргиль Б.Е. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Гиргиль Б.Е. является собственником жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 107,3 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... №... от 03.08.2006 г.

В 2007 г. Гиргиль Б.Е. самовольно произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, а именно:

- Демонтированы перегородки между коридорами поз.1, поз.3 и кухней

- Демонтирована перегородка между жилыми комнатами поз.4, поз.5

- Демонтированы перегородки между коридором поз.3, жилой комнатой поз.6 и санузлами поз.7, поз.8

- Выполнены перегородки между коридором поз.1, жилой комнатой поз.3 и гардеробной

- Выполнена перегородка между жилой комнатой поз.5 и кухней-столовой поз.4

- Выполнены перегородки между жилой комнатой поз.6, санузлам поз.7, поз.8 и коридором поз.1.

- В санузле поз.7 установлена ванна, биде и унитаз, в санузле поз.8 - унитаз и раковина.

- Кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Гиргиль Б.Е. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Новикова Л.М. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода Е. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гиргиль Б.Е. является собственником кв. ... г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от 03.08.2006 года.

Согласно плану Государственного предприятия «Нижтехинвентаризация», до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 107,3 кв.м., в том числе жилую площадь 65,5 кв. м., вспомогательную площадь 41,8 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух коридоров площадью 6,5 кв. м., 14,3 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 27,3 кв.м., двух спален площадью 22,8 кв.м., 15,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:

- Демонтированы перегородки между коридорами поз.1, поз.3 и кухней.

- Демонтирована перегородка между жилыми комнатами поз.4 и поз.5.

- Демонтированы перегородки между коридором поз.3, жилой комнатой поз.6 и санузлами поз.7, поз.8.

- Дверной проем, между коридором поз.3 и жилой комнатой поз.4, заложен кирпичом.

- Выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой между коридором поз.1, жилой комнатой поз.3 и гардеробной.

- Выполнена перегородка из ГКЛ между жилой комнатой поз.5 и кухней-столовой поз.4

- Выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполннием пустот минераловатной плитой между жилой комнатой поз.6, санузлами поз.7, поз.8 и коридором поз.1.

- При выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах.

- Конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки.

- В санузле поз.7 установлена ванна, биде и унитаз, в санузле поз.8 - унитаз и раковина.

- Кухня-столовая оборудована электроплитой и мойкой.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 104,9 кв.м., в том числе жилую площадь 41,5 кв. м., вспомогательную площадь 63,4 кв. м., и состоит из следующих помещений: коридора площадью 15,0 кв.м., гардеробной площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни-столовой площадью 32,7 кв. м., двух спален площадью 15,9 кв.м., 12,0 кв.м., ванной площадью 9,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «А.", выполненная перепланировка и оборудование в квартире ... г. Н. Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 16.08.2012 г., перепланировка и переустройство квартиры ... в Советском районе г. Н. Новгорода не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, за исключением п.3.8. (в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями).

Перепланировка и переустройство квартиры ... в Советском районе г. Н. Новгорода также согласованы с председателем ТСЖ «Р.» П.

Из заявления собственника квартиры ... И., следует, что он не возражает по произведенной перепланировке и переустройству в квартире №...

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... в Советском районе г. Н. Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиргиля Б.Е. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв. м., вспомогательной площадью 63,4 кв. м., и состоящее из следующих помещений: коридора площадью 15,0 кв.м., гардеробной площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни-столовой площадью 32,7 кв. м., двух спален площадью 15,9 кв.м., 12,0 кв.м., ванной площадью 9,5 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.

Судья:          С.С.Толмачева