Дело № 2-3188/12        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мертца П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мертц П.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что 09.06.2004 года Р. заключила с ООО "С." договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода.

Из п.1.1 договора усматривается, что ООО "И." и ООО "С." заключили 05.04.2004 года договор о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ... (адрес строительный).

Арендатором земельного участка является ООО "И.".

В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 3.3, 3.5 договора Р. обязуется оплатить строительство одной двухкомнатной квартиры №... общей площадью 82,55 кв.м. в доме ... г. Н. Новгорода, а ООО "С." осуществить строительство и передать Р. право получения названной квартиры и доли в общем имуществе в I квартале 2006 года, документы, необходимые для оформления квартиры в собственность.

Р. полностью выполнила свои договорные обязательства, оплатив ООО "С." 1317580 руб. 55 коп., что подтверждается справкой ООО "С." о полном финансировании от 09.06.2004 года.

10.10.2006 года Р. заключила с ООО "С.", ООО "И." дополнительное соглашение к договору №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода от 09.06.2004 года, из п.п. 1,4 которого усматривается, что ООО "И." взяло на себя обязательства ООО "С." по заключенным с дольщиками договорам, в частности, по договору №... от 09.06.2004 года.

10.10.2006 года Р. заключила с ООО "С.", ООО "И." дополнительное соглашение к договору №... от 09.06.2004 года о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода, являющееся его неотъемлемой частью, согласно п.п. 1.4 которого ООО "И." взяло на себя обязательства ООО "С." перед дольщиком по договору №... от 09.06.2004 года о долевом участии в строительстве. При этом дополнительным соглашением изменен срок сдачи в эксплуатацию дома и жилого помещения, предмета договора №... от 09.06.2004 года, на IV квартал 2007 г., т.е. до 01.01.2008 г.

27.12.2007 года между Р. и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.3 которого истец принял в полном объеме права, принадлежащие Р. по договору №... от 09.06.2004 года и дополнительному соглашению к нему.

27.12.2007 года ООО "И." получило Уведомление о состоявшейся Уступке права требования.

ООО "И." до сих пор своих обязательств не исполнило.

Факт отнесения спорного дома ... г. Н. Новгорода (адрес строительный) площадью 29782 кв.м. к объектам незавершенного строительства установлен заочным решением Советского районного суда от (дата) №..., решением Советского районного суда от (дата) №... и др.

Общая площадь квартиры №... составляет 82,55 кв.м., соответственно принадлежащая истцу доля с учетом общей площади дома (1-ой очереди) в соответствии с Положительным заключением государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... от 02.07.2009 года составляет 82,55/29782 или 82550/29782000.

На основании изложенного, истец Мертц П.А. просит суд признать за ним право собственности на 82550/29782000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью 82,55 кв.м., находящейся на 4 этаже, 1-й очереди жилого комплекса по ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

В судебное заседание истец Мертц П.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «И.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.

С учетом представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 09.06.2004 года Р. заключила с ООО "С." договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода.

Из п.1.1 договора усматривается, что ООО "И." и ООО "С." заключили 05.04.2004 года договор о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ... (адрес строительный).

Арендатором земельного участка является ООО "И.".

В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 3.3, 3.5 договора Р. обязуется оплатить строительство одной двухкомнатной квартиры №... общей площадью 82,55 кв.м. в доме ... г. Н. Новгорода, а ООО "С." осуществить строительство и передать Р. право получения названной квартиры и доли в общем имуществе в I квартале 2006 года, документы, необходимые для оформления квартиры в собственность.

Р. полностью выполнила свои договорные обязательства, оплатив ООО "С." 1317580 руб. 55 коп., что подтверждается справкой ООО "С." о полном финансировании от 09.06.2004 года.

10.10.2006 года Р. заключила с ООО "С.", ООО "И." дополнительное соглашение к договору №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода от 09.06.2004 года, из п.п. 1,4 которого усматривается, что ООО "И." взяло на себя обязательства ООО "С." по заключенным с дольщиками договорам, в частности, по договору №... от 09.06.2004 года.

10.10.2006 года Р. заключила с ООО "С.", ООО "И." дополнительное соглашение к договору №... от 09.06.2004 года о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г. Н. Новгорода, являющееся его неотъемлемой частью, согласно п.п. 1.4 которого ООО "И." взяло на себя обязательства ООО "С." перед дольщиком по договору №... от 09.06.2004 года о долевом участии в строительстве. При этом дополнительным соглашением изменен срок сдачи в эксплуатацию дома и жилого помещения, предмета договора №... от 09.06.2004 года, на IV квартал 2007 г., т.е. до 01.01.2008 г.

27.12.2007 года между Р. и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.3 которого истец принял в полном объеме права, принадлежащие Р. по договору №... от 09.06.2004 года и дополнительному соглашению к нему.

27.12.2007 года ООО "И." получило Уведомление о состоявшейся Уступке права требования.

Свои обязательства по оплате по договору Мертц П.А. исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

До настоящего времени дом ... в Советском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный) в эксплуатацию не сдан, а спорное помещение дольщику не передано, строительство не ведется.

Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истец Мертц П.А. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, то он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

Судом установлено, что общая площадь двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 4 этаже, жилого дома ... г.Нижнего Новгорода, должна составлять по проекту 82,55 кв.м.

Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 82550/29782000 долей в виде двухкомнатной квартиры №... расположенной на 4 этаже жилого дома ... в г.Н.Новгороде, общей площадью 82,55 кв.м.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мертца П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «И.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Мертцем П.А., (дата) года рождения, право долевой собственности на 82550/29782000 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., в Советском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью 82,55 кв.м., расположенной на 4 этаже, а также соответствующую долю в праве на общее имущество дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.

Судья -                                                             С.С.Толмачева