Дело № 2-2980/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Бураковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.», Открытому акционерному обществу «С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А НО В И Л : Королева Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «М.», ОАО «С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 04.10.2010г. между ОАО «С.» и ООО «М.», был заключен Договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от 02.11.2011г., номер регистрации ... В соответствии с п. 1.4 Договора №... от 04.10.2010г. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью 5 570,0 кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... (между домами №... и №...) (адрес строительный), в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п. 2.3 Договора №... от 04.10.2010г. указаны квартиры, подлежащие передаче Дольщику (ООО «М.»). 16.09.2011г. между и ООО «М.» и Королевым Ю.В. заключен Договор уступки права требования №..., согласно которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования, принадлежащие Цеденту на основании Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. Согласно п. 2 Договора уступки права требования №... от 16.09.2011г. передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО «С.», о передаче в собственность: трёхкомнатной квартиры, номер 65 (номер строительный), общей строительной площадью 89,08 кв.м., расположенной на 5 этаже в осях 16-19;Б-Л/1 в подъезде блока 2 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: ... (между домами №... и №...). Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов … составляет 87,58 кв.м. Договор уступки права требования №... от 16.09.2011г. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от 21.09.2011г., номер регистрации ... Согласно Договора уступки права требования №... от 16.09.2011г. уступка права требования оценивается в 2 850 560 руб. из расчета 32 000 руб. за 1 кв.м. Расчет с цедентом по уплате денежных средств производится в следующем порядке: 2 000 000 руб. - в срок не позднее 20.09.2011г.; 283 000 руб. - в срок не позднее 14.10.2011г.; 283 000 руб. - в срок не позднее 14.11.2011г.; 284 560 руб. - в срок не позднее 14.12.2011г.; Королевым Ю.В. по Договору уступки права требования №... от 16.09.2011г. в соответствии с графиком платежей полностью произведены платежи в общем размере 2 850 560 руб., из них: 2000000 руб. - 19.09.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 283000 руб. - 10.10.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 283000 руб. - 09.11.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 284560 руб. - 05.12.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...). Условия Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. Дольщиком и Застройщиком не выполнены. Согласно п. 3.2.6 Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. передача квартиры с доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена Застройщиком Дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011г. (включительно). До настоящего времени условия п. 3.2.6 Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. не выполнены. В соответствии с п. 7.4 Договора №... от 04.10.2010г. в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) определена законом и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет пени в соответствии с императивными нормами п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04г. и п. 7.4 Договора от 04.10.2010г., составляет 91 218 руб. Факт длительного нарушения ответчиком своих обязанностей по договору причинил ему морально-нравственные страдания, которые выразились в плохом личном самочувствии, нарушении сна, нервном расстройстве. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации, причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит, от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного истец просит суд: Взыскать с ОАО "С." 91 218 руб. в качестве неустойки (пени) за период с 01 апреля 2012г. по 31 мая 2012г. за невыполнение условий п. 3.2.6 Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. (Договор уступки права требования №... от 16.09.2011г.); Взыскать с ОАО "С." в качестве компенсации морального вреда 30 000 руб.; Взыскать с Ответчика судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела. В судебное заседание истец Королева Ю.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Довбуш М.С. (по доверенности) поддержал заявленные требования полностью и просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением. Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 04.10.2010г. между ОАО «С.» и ООО «М.», был заключен Договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от 02.11.2011г., номер регистрации ... В соответствии с п. 1.4 Договора №... от 04.10.2010г. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью 5 570,0 кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... (между домами №... и №...) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п. 2.3 Договора №... от 04.10.2010г. указаны квартиры, подлежащие передаче Дольщику (ООО «М.»). 16.09.2011г. между и ООО «М.» и Королевым Ю.В. заключен Договор уступки права требования №..., согласно которому Цедент передал, а Цессионарий принял право требования, принадлежащее Цеденту на основании Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. Согласно п. 2 Договора уступки права требования №... от 16.09.2011г. передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО «С.», о передаче в собственность: трёхкомнатной квартиры, номер 65 (номер строительный), общей строительной площадью 89,08 кв.м., расположенной на 5 этаже в осях 16-19;Б-Л/1 в подъезде блока 2 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: ... (между домами №... и №...). Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов составляет 87,58 кв.м. Договор уступки права требования №... от 16.09.2011г. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от 21.09.2011г., номер регистрации ... Согласно Договора уступки права требования №... от 16.09.2011г. уступка права требования оценивается в 2 850 560 руб. из расчета 32 000 руб. за 1 кв.м. Расчет с цедентом по уплате денежных средств производится в следующем порядке: 2000000 руб. - в срок не позднее 20.09.2011г.; 283000 руб. - в срок не позднее 14.10.2011г.; 283000 руб. - в срок не позднее 14.11.2011г.; 284560 руб. - в срок не позднее 14.12.2011г.; Королевым Ю.В. по Договору уступки права требования №... от 16.09.2011г. в соответствии с графиком платежей полностью произведены платежи в общем размере 2 850 560 руб., из них: 2000000 руб. - 19.09.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 283000 руб. - 10.10.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 283000 руб. - 09.11.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...); 284560 руб. - 05.12.2011г. (квитанция к приходному кассовому ордеру №...). Согласно п. 3.2.6 Договора №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2010г. передача квартиры с доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должны быть осуществлена Застройщиком Дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011г. (включительно). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, произведя оплату в полном объеме и в установленный в договоре срок, что подтверждается представленными в дело документами. Однако свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил. Пункт 7.4 договора долевого участия предусматривает, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного п.3.2.6 договора, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех своих обязательств по договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере и порядке, определяемом на основании ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно данного ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2012г. по 31.05.2012 года в размере 91218 рублей (2850560 руб. х 8,0 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 150 х 60 дней = 91218 руб. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствие со ст.333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, занимающейся строительством жилья, с учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 35000 рублей. Оснований для взыскания неустойки в большем размере, в том числе в том, о котором просит истец, оснований не имеется. Вместе с тем, суд не находит оснований и для большего уменьшения суммы неустойки учитывая в том числе размер ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, а также сведения о ставках по кредитам, установленные кредитными организациями. При большем уменьшении суммы неустойки будет нарушен баланс интересов сторон и меры ответственности. Также истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом установленных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика нашла свое подтверждение, и с учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 5000 рублей. Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень физических и нравственных страданий истца. Оснований для удовлетворения исковых требований истца о компенсации морального вреда в большем объеме не имеется. Определяя в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ размер компенсации расходов истца на оплату услуг представителя суд с учетом категории дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Открытого акционерного общества «С.» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 1400 рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Королева Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.», Открытому акционерному обществу «С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с Открытого акционерного общества «С.» в пользу Королева Ю.В. неустойку 35000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы на представителя 5000 рублей, всего 45000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Королеву Ю.В. - отказать. Взыскать с Открытого акционерного общества «С.» госпошлину в доход государства в размере 1400 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода. Судья Толмачева С.С. ... С.С.Толмачева