Дело № 2-3581/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.Ю при секретаре Беляковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой А.А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Лещева А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... В данной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между коридором, ванной и жилой комнатой; демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтированы перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой; во внутренней несущей стене коридора выполнен дверной проем шириной 80 см; выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ между жилой комнатой и коридором; между жилой комнатой, санузлом и коридором сделаны перегородки из ГВЛ; сделаны перегородки кладовой из ГКЛ; пол в санузле сделан с гидроизоляцией 3-ех слоев рубероида на битумной мастике и выровнен бетонной стяжкой толщиной 30 мм; в санузле установлена ванна, душевая кабина, раковина и унитаз; в санузле раковина и унитаз; кухня оборудована электроплитой и мойкой. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. (с 120,9 кв.м. до 119,8 кв.м.); жилая площадь уменьшилась на 7,1 кв.м. (с 73,1 кв.м. до 66,0 кв.м.); кухня увеличилась на 0,7 кв.м. (с 12,7 кв.м. до 13.4 кв.м.); ванная увеличилась на 1,0 кв.м. (с 6,2 кв.м. до 7,2 кв.м.); сделана кладовка 4,6 кв.м. (за счет уменьшения площади гостиной на 7 кв.м. (с 25,3 кв.м. до 18,3 кв.м.); спальня уменьшилась на 0,1 кв.м. (с 15,4 кв.м. до 15,3 кв.м.); коридор уменьшился на 0,3 кв.м. (с 24,0 кв.м. до 23,7 кв.м.). Согласно техническому заключению (ООО А.) перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от 02.05.2012г. эксплуатация квартиры после перепланировки соответствует требованиям санитарного законодательства РФ. Правление ТСЖ «Р.» не возражает против проведенной перепланировки. Проведенная перепланировка и переоборудование квартиры сделаны в целях повышения благоустройства жилого помещения, для улучшения планировочных и эстетических потребностей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их интересы. На основании изложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... , в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Лещева А.А., извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 35). Представитель истца по доверенности Соминский М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода Е. по доверенностям в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 30). Суд, с учётом мнения представителя истца Соминского М.С., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Лещева А.А. является собственником кв. ... г.Нижнего Новгорода (л.д. 5). В квартире зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 23). В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что привело к изменению ее технических характеристик. Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства общая площадь спорной квартиры составляла 120,9 кв.м., из них жилая площадь 73,1 кв. м., вспомогательная площадь 47,8 кв.м. и состояла из коридора площадью 24,0 кв.м. (№... по плану), туалета площадью 2,0 кв.м. (№... по плану); кладовки площадью 2,9 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (№... по плану); жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. (№... по плану); ванной площадью 6,2 кв.м. (№... по плану), жилой комнаты площадью 25,3 кв. м. (№... по плану), кухни площадью 12,7 кв. м. (№... по плану)(л.д. 6). Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства были проведены следующие работы: - демонтированы перегородки между коридором, ванной и жилой комнатой; - демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой; - демонтированы перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой; - во внутренней несущей стене коридора выполнен дверной проем шириной 800 мм; - выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнение пустот минераловатной плитой между жилой комнатой и коридором; - выполнены перегородки из влагостойких ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минераловатной плитой между жилой комнатой, санузлом и коридором; - при выравнивании пола в санузлах бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; - конструкция пола в санузлах предусмотрена с гидроизоляцией 3-ех слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки; - в санузле установлена ванна, душевая кабина, раковина и унитаз, в санузле раковина и унитаз; - кухня оборудована электроплитой и мойкой; - выполнены перегородки кладовой (л.д. 8-20). В результате данной перепланировки и переустройства площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 119,8 кв.м., из них жилая площадь 66,0 кв. м., вспомогательная площадь 53,8 кв.м., коридор площадью 23,7 кв.м. (№... по плану), туалет площадью 2,0 кв.м. (№... по плану), кладовка площадью 2,9 кв.м. (№... по плану), жилая комната площадью 15,2 кв.м. (№... по плану), жилая комната площадью 17,2 кв.м. (№... по плану); жилая комната площадью 15,3 кв.м. (№... по плану); ванная площадью 7,2 кв. м. (№... по плану), кладовка площадью 4,6 кв. м. (№... по плану), гостиная площадью 18,3 кв. м. (№... по плану), кухня 13,4 кв. м. (№... по плану) (л.д. 7). Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д. 21), ТСЖ «Р.» (л.д. 22). Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением ООО «А.» (л.д. 8-20). У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «А.», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... (л.д.19). Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчики в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли. Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что квартира ... г.Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лещевой А.А. удовлетворить. Сохранить квартиру ... города Нижнего Новгорода общей площадью 119,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,0 кв.м. и вспомогательной площадью 53,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья О.А.Карцевская