Дело № 2-3309/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи О.А. Карцевской, при секретаре Э.А.Умяровой, с участием представителя истца В.И.Суворова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 18 августа 2005 года он заключил с ответчиком Договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома ... Советского района города Нижнего Новгорода. В соответствии с Договором истец, как «дольщик», обязался в качестве финансировании долевого участия в строительстве уплатить ответчику 1785259,7 рублей, а последний - по окончании строительства во 2 квартале 2006 года передать в собственность нежилое помещение общей площадью 85,9 кв.м, на 1-м этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный). Истец со своей стороны обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры исполнил полностью. В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 2 квартал 2006 года (п.4.2.Договора). Однако, ответчиком обязательства по передаче нежилого помещения в собственность не исполнены. 31 марта 2008 года дому ... присвоен кадастровый номер №... и дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно п.п.7.2 договора передача дольщику жилого помещения в жилом доме ... г.Н.Новгорода осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Инвестор свои обязательства не выполнил и договор приема-передачи дольщику не предоставил по настоящее время, в связи с чем, дольщик не может осуществить свои права и не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение. В соответствии с п.1.5 договора ответчик обязан передать нежилое помещение общей площадью 85,9 кв.м, между тем, согласно обмерам БТИ построенное нежилое помещение имеет №... и общую площадь 74,3 кв.м, т.е. на 11,6 кв.м меньше. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 74,3 кв. м, расположенное на первом этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ... , и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. В судебном заседании представитель истца Суворов В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Бояровым С.Н. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью 74,3 кв. м, расположенное на первом этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ... , и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил. Заслушав представителя истца Суворова В.И., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 августа 2005 года истец заключил с ответчиком Договор №... о долевом участии в инвестировании строительства третьей очереди 80-квартирного жилого дома ... Советского района города Нижнего Новгорода. В соответствии с Договором истец, как «дольщик», обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ответчику 1785259,7 рублей, а последний - по окончании строительства во втором квартале 2006 года передать в собственность нежилое помещение общей площадью 85,9 кв.м, на 1-м этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный). Истец со своей стороны обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «С.», выданной истцу - Боярову С.Н., согласно которой оплата за нежилое помещение №... общей площадью 85,9 кв. м по проекту, на первом этаже 10-ти этажного кирпичного дома (третья очередь) по адресу: ... (адрес строительный), произведена полностью в сумме 1785259 рублей 70 копеек (л.д. 4). В соответствии с условиями Договора сроком завершения строительства жилого дома (3 очереди) и сдачи его Государственной приемочной комиссии является 2 квартал 2006 года (п.4.2.Договора). Однако, ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, предоставлении дольщику документов для оформления квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнены. Администрацией города Нижнего Новгорода 31 марта 2008г. выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 3 очереди жилого дома с конторскими помещениями, расположенного по адресу: ... (л.д.3). Согласно условиям Договора №... (п.7.2.) передача дольщику жилого помещения в жилом доме ... осуществляется инвестором по договору приема-передачи в 10-дневный срок после утверждения акта Госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил, не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение. Заочным решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата) за Бояровым С.Н., (дата) года рождения, уроженцем д. ... области, состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., признано право собственности на 859/75514 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства третья очередь 80-квартирного жилого дома ... (адрес строительный) Советского района в виде нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже, площадью 85,9 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Решение вступило в законную силу 05 мая 2010 года. По итогам строительства нежилое помещение с необходимым комплектом документов ответчиком истицу не передано. Кроме того, в соответствии с п.1.5 договора ответчик обязан передать нежилое помещение общей площадью 85,9 кв.м, между тем, согласно обмерам БТИ построенное нежилое помещение №... имеет общую площадь 74.3 кв.м, т.е. на 11,6 кв.м меньше (л.д.8). В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке. В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь). Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признанию право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ... , и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Боярова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Бояровым С.Н., (дата) года рождения, уроженцем дер. ... области, право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже 80-ти квартирного жилого дома по адресу: ..., общей площадью 74,3 кв.м. и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.А.Карцевская ...я