Дело № 2-3390/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.Ю при секретаре Умяровой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкиной С.В. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Пчелкина С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником кв. ... г.Н.Новгорода. Квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного кирпичного дома. Согласно инвентаризационному плану, квартира до перепланировки и переустройства состояла из одной жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., кухни, туалета и прихожей. Общая площадь квартиры составляла 28,9 кв.м. В квартире были осуществлены следующие работы по перепланировке и переустройству: - разобрана печь; - снесены и вновь возведены на новом месте ненесущие деревянные перегородки между жилой комнатой и прихожей, а также жилой комнатой и кухней; - присоединен участок санузла с выполнением гидроизоляции следующего состава: керамическая плитка, цементно-песчаная стяжка, стеклоизол, битум, доски пола; - в присоединенном участке санузла установлен душевой поддон; - замена и перенос газовой плиты; - замена и перенос сантехнических приборов. Переноса инженерных коммуникаций электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения, а также стояков водоснабжения и канализации в процессе перепланировки и переустройства не производилось. В результате перепланировки: - увеличилось количество жилых комнат: взамен одной жилой комнаты - площадь санузла (помещение 2 на Инвентаризационном плане - площадь кухни (помещение 3 на Инвентаризационном плане квартиры - площадь прихожей (помещение 1 на Инвентаризационном плане Согласно представленного «Итогового экспертного заключения по выполненным перепланировке и переустройству в квартире ..., расположенной по ... в Советском районе Г.Н.Новгорода», выполненного ООО «О.», свидетельство №... от 31 декабря 2010г. при сопоставлении произведённой перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов установлено: - прочность несущих конструкций и устойчивость здания в целом в результате перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не выявлено; - -строительные материалы, применённые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; - функциональное назначение квартиры сохранено; -уровни освещённости и инсоляции помещений сохранены; -сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; - в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов данной квартиры; - работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; - перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; -права и законные интересы других жильцов дома не нарушены. Квартира ... в Советском районе г.Н.Новгорода после произведённой в ней перепланировки и переоборудования соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации ( СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.12.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям» и др.). В связи с вышеизложенным, просит сохранить жилое помещение -квартиру №..., расположенную по адресу ... , в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истица Пчелкина С.В. участия не принимала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Проверив материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что собственником квартиры ... г. Нижнего Новгорода является Пчелкина С.В. (л.д. 24). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Пчелкина С.В., её сын Д., (дата).р. и О., (дата) г.р. (л.д. 35). В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства общая площадь спорной квартиры составляла 28,9 кв.м., из них жилая площадь 18,2 кв. м., вспомогательная площадь 10,7 кв.м. и состояла из одной жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (№... по плану), кухни площадью 4,1 кв.м. (№... по плану), туалета площадью 0,9 кв.м. (№... по плану), прихожей площадью 5,7 кв.м. (№... по плану) (л.д. 43-44). Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства были проведены следующие работы: - разобрана печь; - снесены ненесущие деревянные перегородки; - возведены деревянные перегородки; - на присоединенном участке санузла выполнена гидроизоляция следующего состава: керамическая плитка; цементно-песчаная стяжка; стеклоизол; битум; доски пола. В результате произведенных перепланировки и переустройства: - количество жилых комнат увеличилось: организованы две жилые комнаты площадью 7 кв.м. и 12 кв.м.; - площадь санузла увеличилась с 0,9 кв.м. до 1,4 кв.м.; - площадь кухни увеличилась с 4,1 кв.м. до 5,6 кв.м.; - площадь прихожей уменьшилась с 5,7 кв.м. до 3,7 кв.м. В результате данной перепланировки и переустройства площади квартиры изменились и стали составлять: общая площадь 30,5 кв.м., из них жилая площадь 19,8 кв.м., вспомогательная площадь 10,7 кв.м., комнаты площадью 7,8 кв.м. (№... по плану) и 12,0 кв.м. (№... по плану), прихожая площадью 3,7 кв.м. (№... по плану), санузел площадью 1,4 кв.м. (№... по плану), кухня площадью 5,6 кв.м. (№... по плану) (л.д. 45-46). Данные перепланировка и переустройство согласованы с ОАО «Д.» (л.д. 27), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д. 30-32), ОАО «Н.» (план после перепланировки и переустройства- л.д.65), ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области (л.д. 29). Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается итоговым экспертным заключением ООО «О.» (л.д. 9-21). У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «О.», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... (л.д.19). Из заявления К., проживающего по адресу: ..., следует, что квартира в которой проживает истец расположена над его квартирой и он не возражает, против произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 17). Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчики в суд не представили. Доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли. Поскольку произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что квартира ... г.Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пчелкиной С.В. удовлетворить. Сохранить квартиру ... города Нижнего Новгорода общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. и вспомогательной площадью 10,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья О.А.Карцевская
площадью 18,2 м2 (помещение 1 на Инвентаризационном плане
квартиры №... до перепланировки) организованы две жилые комнаты
площадью 7 м2 (помещение 4 на Инвентаризационном плане квартиры
№... после перепланировки) и площадью 12 м2 (помещение 5 на
Инвентаризационном плане квартиры №... после перепланировки);
квартиры №... после перепланировки) увеличилось с 0,9 м2 до 1,4 м2;
№... после перепланировки) увеличилась с 4,1 м2 до 5,6 м2;
квартиры №... после перепланировки) уменьшилась с 5,7 м2 до 3,7 м2.
Функциональное значение помещений не изменилось.