РЕШЕНИЕ Дело № 2-12/2011 Именем Российской Федерации п. Кшенский «3» февраля 2011 года Советский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Юрова В.В. при секретаре Гусевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. и Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Р.» <адрес> о признании права общей совместной собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Е. и Е. обратились в суд с иском, указав, что они состоят в зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Р.» (в настоящее время сельскохозяйственный производственный кооператив «Р.») <адрес> им была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была приобретена ими в собственность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем <адрес> сельского совета <адрес> и зарегистрирован в реестре №. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени они открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, считая себя ее собственниками, уплачивая соответствующие налоги. В соответствии с постановлением Главы Администрации Н. сельсовета им был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время им стало известно, что на принадлежащую им квартиру и хозяйственный строения отсутствуют правоустанавливающие документы, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Е. и Е. требуют признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м. в двухквартирном жилом доме (инвентарный номер х) и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истцы Е. и Е. просили не рассматривать требование признать за ними право общей совместной собственности на хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>, в остальной части поддержали заявленные требования, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснив, что квартиру они купили совместно за счет личных семейных средств. Договор купли-продажи домовладения был зарегистрирован секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес>, однако в договоре указан лишь один покупатель - Е., и неверно указаны общая и жилая площадь квартиры. Раздел совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, они не производили, договора о разделе имущества между ними не имеется. Их семья проживает в квартире, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как собственники, уплачивая соответствующие налоги. Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, в соответствии с постановлением Главы Администрации Н. сельсовета был выделен им в собственность. Государственную регистрацию права собственности на квартиру они не производили. Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Р.» <адрес> К. исковое требование признала и пояснила, что супруги Е. действительно, будучи в браке, в ДД.ММ.ГГГГ году купили в колхозе «имени Н» (впоследствии СПК «Р.») <адрес> квартиру, в которой проживают совместно по настоящее время. Разница в общей и жилой площади квартиры в договоре купли-продажи и техническом паспорте квартиры обусловлена ошибкой при оформлении договора купли-продажи. Ответчик не имеет каких-либо собственных требований в отношении данной квартиры. Представитель третьего лица - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> П. не возражал против иска и пояснил, что супруги Е. действительно, будучи в браке, в ДД.ММ.ГГГГ году купили в колхозе «имени Н» (впоследствии СПК «Р.») <адрес> квартиру, в которой проживают совместно по настоящее время, они с момента приобретения квартиры по настоящее время уплачивают налоговые платежи на квартиру. Е. и Е. действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента приобретения квартиры) в собственной <адрес>, расположенной в деревне <адрес>, не на условиях социального найма, а как собственники.Разница в общей и жилой площади квартиры в договоре купли-продажи и техническом паспорте квартиры обусловлена ошибкой при оформлении договора купли-продажи. Муниципальное образование не имеет каких-либо собственных требований в отношении данной квартиры. Суд считает возможным удовлетворить требование Е. и Е. о признании права общей совместной собственности на квартиру по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из объяснений истцов следует, что они государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру не производили, соответственно право собственности на спорную квартиру у них не возникло. Доводы Е. и Е. о том, что <адрес> деревне <адрес> общей площадью <адрес>,х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., они купили в ДД.ММ.ГГГГ году совместно за счет личных семейных средств, подтверждаются, помимо объяснений истцов, объяснениями представителя ответчика К. и представителя третьего лица П. Из договора купли-продажи домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - колхозом «имени Н» и покупателем Е. (л.д.9), следует, что Е. купил домовладение по адресу: <адрес>-я <адрес>, состоящее из трех комнат размером общеполезной площади х кв.м., жилой площади х кв.м., расположенных на участке земли мерою х га., договор удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> К. и печатью <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>. Также факт покупки квартиры Е. подтверждается четырьмя квитанциями к приходному кассовому ордеру, в каждой из которых указано, что от Е. принято ДД.ММ.ГГГГ х рублей, ДД.ММ.ГГГГ - х рублей, ДД.ММ.ГГГГ принято х рублей, ДД.ММ.ГГГГ принято х рублей х копеек за дом, квитанции удостоверены печатью колхоза «имени Н.» (л.д.10). Из технического паспорта квартиры и кадастрового паспорта следует, что общая площадь спорной квартиры составляет х кв.м., жилая площадь составляет х кв.м. (л.д.12-18). Из объяснений сторон, представителя третьего лица следует, что неверное указание общей и жилой площади квартиры обусловлено ошибкой при оформлении договора купли-продажи. Справкой Администрации <адрес> сельсовета подтверждается, что супруги Е. действительно проживают в данной квартире (л.д.4), это обстоятельство подтверждается также данными паспортов Е. и Е. об их регистрации по месту жительства в деревне <адрес> (л.д.21-24). Справками Администрации <адрес> сельсовета также подтверждается, что двухквартирный жилой <адрес> деревне <адрес> <адрес> в муниципальную собственность не передавался (л.д.11), Е. действительно уплачивал налоги на имущество с физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя третьего лица П. следует, что Е. и Е. действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента приобретения квартиры) в собственной квартире, расположенной в деревне <адрес> не на условиях социального найма, а как собственники. Квитанцией об уплате Е. налоговых платежей на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) подтверждается факт уплаты Е. налоговых платежей на квартиру. Выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> сельсовета о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Е. на праве собственности (л.д.8) На основании перечисленных доказательств суд считает установленным, что Е. и Е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Факт регистрации брака Е. и Е. (до заключения брака Ф.) ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.20). Как следует из объяснений истцов, раздел совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, они не производили, договора о разделе имущества между ними не имеется. На основании изложенного суд считает требование Е. и Е. о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцы отказались от возмещения им ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ уплаченной государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> <адрес>, и Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес> (инвентарный номер х. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд в десятидневный срок. Председательствующий: (В.В. Юров)