РЕШЕНИЕ Дело №2-40/2011 Именем Российской Федерации п. Кшенский «10» марта 2011 года Советский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Юрова В.В. при секретаре Гусевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. и А. к Администрации ... сельсовета ... о признании права общей долевой собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: А. и А. обратились в суд с иском, указав, что в ... им, как работникам колхоза «...» ... была выделена квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящая из трех жилых комнат и находящаяся в одноэтажном жилом доме по адресу: .... На основании решения правления колхоза № от ... ими ... квартира была приобретена в собственность. Договор купли-продажи был заверен секретарем Крестищенского сельского совета и зарегистрирован в реестре №. С ... года и до настоящего времени они открыто и непрерывно владели и пользовались квартирой, считая себя собственниками, производя необходимые платежи. В настоящее время им стало известно, что на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. Они обязаны были зарегистрировать за собой право общей долевой собственности в Бюро технической инвентаризации МПП ЖКХ по ..., но в силу плохого финансового положения и юридической безграмотности никаких действий по регистрации права собственности на квартиру не произвели. А. и А. требуют признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на квартиру в одноэтажном жилом доме, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (инвентарный номер ...), расположенном по адресу: .... В судебном заседании истцы А. и А. поддержали заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснив, что квартиру они купили совместно за счет личных семейных средств в х году . Их семья проживает в квартире, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как собственники с момента покупки, уплачивая соответствующие налоги. Земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, в соответствии с постановлением Главы Администрации К. сельсовета был выделен им в собственность. Договор купли-продажи домовладения был зарегистрирован ... секретарем исполнительного комитета ... сельского ..., однако в договоре указан лишь один покупатель - А., и неверно указаны общая и жилая площадь квартиры. Раздел совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, они не производили, договора о разделе имущества между ними не имеется. В настоящее время СПК «...» ликвидирован. Государственную регистрацию права собственности на квартиру они не производили. Представитель ответчика - Администрации ... сельсовета ... Б. исковое требование признала и пояснила, что супруги А. действительно, будучи в браке, в ... году купили в колхозе «...» (впоследствии СПК «...») ... спорную квартиру, в которой проживают совместно по настоящее время. С момента приобретения квартиры по настоящее время они действительно проживают в собственной квартире не на условиях социального найма, а как собственники, уплачивают налоговые платежи на квартиру. Разница в общей и жилой площади квартиры в договоре купли-продажи и техническом паспорте квартиры обусловлена ошибкой при оформлении договора купли-продажи. Муниципальное образование не имеет каких-либо собственных требований в отношении данной квартиры. Третье лицо А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении суду указала, что она против искового требования не возражает, каких-либо собственных требований на квартиру не заявляет. Суд считает возможным удовлетворить требование А. и А. о признании права общей долевой собственности на квартиру по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из объяснений истцов следует, что они государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру не производили, соответственно право собственности на спорную квартиру по этому основанию у них не возникло. Доводы А. и А. о том, что квартиру №№ в доме №№ общей площадью квартиры ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., они купили в ... году совместно за счет личных семейных средств, подтверждаются, помимо объяснений истцов, объяснениями представителя ответчика Б. Из договора купли-продажи домовладения (л.д.14), заключенного ... между продавцом - колхозом «...» и покупателем А., следует, что А. купил домовладение по адресу: ..., состоящее из домовладения, надворных построек, размером общеполезной площади ... кв.м., жилой площади ... кв.м., расположенных на участке земли мерою ..., договор удостоверен секретарем исполнительного комитета ... сельского ..., и печатью ... сельского совета народных депутатов .... Также факт покупки квартиры А. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.27), в которой указано, что он оплатил сельскохозяйственному производственному кооперативу (ранее колхозу) «...» ... года за дом согласно договора купли-продажи и решения правления колхоза ... рублей. Из справки СПК «...» от ... года следует, что действительно на дату заключения сделки по договору купли-продажи дома дом значился на балансе колхоза и был продан согласно решения правления колхоза от ... года, протокол № (л.д.28). Выпиской из решения заседания правления колхоза «...» от ... года (л.д.29) подтверждается, что правление решило продать квартиру в личную собственность А. и списать с баланса колхоза. Из технического паспорта квартиры (л.д.21-26) следует, что общая площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м. Из объяснений сторон следует, что неверное указание общей и жилой площади квартиры обусловлено ошибкой при оформлении договора купли-продажи. Объяснениями сторон подтверждается, что супруги А. действительно проживают в данной квартире, это обстоятельство подтверждается также данными паспортов А. и А. об их регистрации по месту жительства в селе ... (л.д.7-10). Справками Администрации ... сельсовета также подтверждается, что принадлежащее А. домовладение в селе ... на балансе Администрации ... сельсовета не стоит (л.д.15). Из объяснений представителя ответчика следует, что супруги А. действительно производили налоговые платежи на квартиру, действительно проживают с 1994 года (с момента приобретения квартиры) в собственной квартире, расположенной в селе ... не на условиях социального найма, а как собственники. Справками Администрации ... сельсовета подтверждается, что А. имеет собственное домовладение, расположенное по адресу: ..., и уплачивает налог на имущество с ... года (л.д.6, 17). Квитанциями об уплате А. налоговых платежей на имущество в ..., ..., ... годах подтверждается факт уплаты А. налоговых платежей на квартиру (л.д.30-33). На основании перечисленных доказательств суд считает установленным, что А. и А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, и приобрели право собственности на это имущество на основании приобретательской давности. В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Факт регистрации брака А. и А. (до заключения брака Т.) ... подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11 Как следует из объяснений истцов, квартира была приобретена ими в период брака. Раздел совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры, они не производили. Договора о разделе имущества между ними не имеется. Таким образом, истцы приобрели право общей совместной собственности на спорную квартиру. Истцы А. и А. требуют признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли за каждым. В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п.1 ст.39СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, при условии установления судом права общей долевой собственности на квартиру и разделе ее между А. и А. доля А. в этом имуществе будет составлять 1/2, доля А. в этом имуществе также будет составлять 1/2. Каких-либо доводов об изменении размера долей А. и А. приведено не было. На основании изложенного суд считает требование А. и А. о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в размере 1/2 доли за каждым обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцы отказались от возмещения им ответчиком в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ уплаченной государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за А., ... года рождения, уроженцем деревни ..., и А., ... года рождения, уроженкой села ... ...,право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... (инвентарный номер ...) в размере 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд в десятидневный срок. Председательствующий: (В.В. Юров)