Дело № 2-124\2011 г РЕШЕНИЕ п.Кшенский Советского района Курской области «10» августа 2011года Советский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Мазаловой Т.М., представителя ответчика П.Л.М, Г.В.В, представившего удостоверение .... и ордер .... при секретаре Гусевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.И к С.Н.А, П.Л.М, ФГУП «....», администрации .... «....», МУПЖКХ .... в лице конкурсного управляющего, о признании недействительным в части Договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от .... УСТАНОВИЛ: Г.Т.И обратилась в суд с иском о признании недействительным в части Договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от ..... Указывая в обоснование заявленных требований о том, что в соответствии с Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от .... ей, С.Н.А, П.Л.М передана в порядке приватизации в совместную собственность двухкомнатная квартира, инвентарный номер ...., общей площадью ...., жилой площадью .... кв.м, расположенная по адресу: ...., свидетельства о праве собственности на указанное имущество не выдавались. Постоянно проживая в данной квартире, решив в .... года подтвердить право собственности на данную квартиру, получить свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение, при подготовке необходимой технической документации в ФГУП «....»- технического и кадастрового паспортов на квартиру выяснилось, что согласно имеющихся документов необходимо дополнительно представить соглашение об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на данную квартиру. Тем самым за каждым проживающим и зарегистрированным лицом на момент заключения договора приватизации- ею, С.Н.А, П.Л.М, возникнет право собственности на .... долю квартиры за каждым. С чем не согласна, поскольку: при заключении договора приватизации жилого помещения имела ввиду, что квартира передается ей в личную собственность, а не в общую совместную собственность с С.Н.А, П.Л.М, помимо этого договор приватизации жилого помещения был зарегистрирован на ее имя .... .... ...., в ....; подписан лично ею, с указанием ее данных на обратной стороне договора в штампе регистрации квартиры; С.Н.А (ранее Г.Н.А), П.Л.М не возлагали на нее никаких полномочий согласно требований законодательства по подписанию договора от их имени; отсутствуют данные об их участии в приватизации квартиры, за исключением п.1 Договора: «количество членов семьи 3 человека»; на момент заключения договора приватизации жилого помещения не урегулирован правовой режим разграничения понятия по договору -совместная собственность, собственность, долевая собственности, не указаны фамилии, имена, отчества остальных участников совместной собственности. Ссылаясь на то, что в соответствии с законодательством « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую. Полагая, что одной только подписи при сборе документов на приватизацию недостаточно для выражения согласия всех лиц, проживающих в квартире на момент ее приватизации. Соглашения об определении долей к основному договору приватизации жилого помещения не подписывалось и не заключалось, в связи с чем считает, что правом долевой собственности по .... доле С.Н.А (ранее ....) Н.А. и П.Л.М не наделялись. В связи с чем просит признать недействительным в части Договор на передачу в собственность квартиры в порядке приватизации от .... на двухкомнатную квартиру инвентарный номер .... общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... расположенную по адресу: ...., зарегистрированный .... .... ...., .... в Администрации ....- в части исключения С.Н.А (ранее Г.Н.А), П.Л.М из числа участников совместной собственности с момента его регистрации. В судебном заседании истица Г.Т.И пояснила, что по ее мнению имеются все основания, указанные в заявлении для признания недействительным в части включения в договор приобретения квартиры в совместную собственность С.Н.А(Г.Н.А),....., подлежащих исключению из числа участников совместной собственности с момента его регистрации. Приведя в обоснование те же доводы, изложенные в заявлении. Считает, что при заключении договора приватизации квартиры от .... была введена в заблуждение представителем стороны в договоре- .... .... в лице А.В.Д, не разъяснившего при заключении договора, его последующей регистрации, что квартира фактически приобретается в совместную собственность с П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). Просит суд признать недействительным в части Договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... - в части включения в качестве участников приватизации П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) в соответствии с положениями ст.178 ГК РФ. Не оспаривая, что при сборе документов на приватизацию квартиры было представлено заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры с указанием в заявлении о передаче в совместную собственность указанной квартиры, с указанием членов семьи, изъявивших также желание в приватизации жилья: мама-П.Л.М, дочь- С.Н.А(Г.Н.А),являвшаяся на тот момент несовершеннолетней. Считая, что должна быть единственной собственницей квартиры в порядке приватизации. Пояснив, что признание недействительным в части Договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... повлечет в отношении П.Л.М, как вдовы участника Великой отечественной Войны, право на получение субсидии на приобретение жилья в соответствии с ФЗ «О ветеранах». Ответчик С.Н.А не возражала против удовлетворения исковых требований, признав исковые требования. Пояснив, что на момент приватизации ......... .... ....,являлась несовершеннолетней. Не оспаривая, что на момент приватизации квартиры в заявлении о передаче квартиры в собственность от ...., указаны Г.Т.И, П.Л.М, и она, заявление подписано ими, в соответствии с которым указано о передаче квартиры в совместную собственность. Не оспаривая, что в Договоре на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... указано о передаче квартиры в совместную собственность, в графе количество членов семьи указано 3 человека, исходя из указанного поданного заявления на приватизацию- она, мама-истица Г.Т.И и бабушка- П.Л.М Считая, что имеются основания для признания недействительным в части включения ее и П.Л.М в Договор приватизации на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ...., поскольку в Договоре о передаче квартиры в порядке приватизации в совместную собственность не указаны их с П.Л.М фамилии, имена и отчества, отсутствует дополнительное соглашение об определении долей в квартире. Ответчик П.Л.М в судебное заседание не явилась. Согласно сообщения, ее интересы представляет Г.В.В Представитель ответчика, П.Л.М, Г.В.В исковые требования признал. Не оспаривая, что на момент приватизации квартиры в заявлении о передаче квартиры в собственность от ...., указаны Г.Т.И как глава семьи, П.Л.М, С.Н.А (Г.Н.А) как члены семьи, в соответствии с которым указано о передаче квартиры в совместную собственность, заявление подписано его доверителем- П.Л.М В Договоре на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... в графе количество членов семьи указано 3 человека, исходя из поданного заявления- Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). Однако, в самом договоре приватизации квартиры отсутствуют данные всех участников приватизации, имеется лишь ссылка на количество членов семьи-3, договор подписан Г.Т.И, отсутствует соглашение об определении долей. Полагая, что при таких обстоятельствах П.Л.М не является участником приватизации квартиры. Отсутствует дополнительное соглашение об определении долей в квартире.Пояснив, что признание недействительным в части Договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... повлечет в отношении П.Л.М, как вдовы участника Великой Отечественной Войны, право на получение субсидии на приобретение жилья в соответствии с ФЗ «О ветеранах». Представитель .... .... в лице конкурсного управляющего К.В.В( его представителя) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. .... «....» .... Т.С.Г возражала против удовлетворения заявленного требования. Пояснив, что нарушений законодательства при заключении Договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... по .... допущено не было: имелось заявление от Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) о передаче квартиры в порядке приватизации в совместную собственность, в указанном договоре приватизации указано о передаче квартиры в совместную собственность, указано количество членов семьи-3 человека, согласно заявления -Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). При регистрации квартиры в администрации .... .... Г.Т.И разъяснялось о передаче квартиры в совместную собственность- ей, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). Представитель третьего лица, администрации ...., Д.Н.Г возражала против удовлетворения заявленного требования. Пояснив, что нарушений законодательства при заключении Договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от .... по ....кв..... .... допущено не было: имелось заявление от Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) о передаче квартиры в порядке приватизации в совместную собственность, в указанном договоре приватизации указано о передаче квартиры в совместную собственность, указано количество членов семьи-3 человека, согласно заявления -Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). При регистрации квартиры в администрации Советского .... Г.Т.И разъяснялось о передаче квартиры в совместную собственность- ей, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). Представитель ответчика, ФГУП «....» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявления просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, отказав в удовлетворении исковых требований. Выслушав стороны, показания свидетелей П.М.В, А.В.Д, Р.Е.И, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года Приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года (в редакции, действовавшей по состоянию на 11 октября 1995 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении(ведомственный фонд) по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.ст.166,168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным нормами гражданского кодекса, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п.1ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких ее качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В судебном заседании установлено, что .... в Комитет по жилищной политике .... поступило заявление от Г.Т.И о передаче, согласно заявления, в совместную собственность занимаемой квартиры по адресу: ...., в соответствии с которым в качестве лиц, изъявивших желание о приватизации квартиры в совместную собственность: П.Л.М, С.Н.А(до брака Г.Н.А), с указанием их подписей, не оспариваемых в судебном заседании Г.Т.И, С.Н.А, представителем ответчика П.Л.М, Г.В.В (л.д.36). На момент подачи данного заявления, Г.Т.И значилась главой семьи, членами семьи: П.Л.М-ее мама, и несовершеннолетняя Г.Н.А(после регистрации брака С.Н.А), ....года рождения.(л.д.36-37,39),занимаемая квартира представлена семье Г.Т.И АО «....»(л.д.38).Указанные лица на момент подачи заявления были зарегистрированы и проживали в данной квартире. Из данного заявления следует, что между Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) было достигнуто соглашение о приобретении в совместную собственность в порядке приватизации данной квартиры. Представленная .... в БТИ .... информация о разрешении приватизации квартиры Г.Т.И (л.д.37) не является препятствием в порядке ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» для членов ее семьи на момент приватизации: П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) для реализации права на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Исходя из смысла преамбулы, положений ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями. О достигнутом соглашении Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) о приобретении квартиры в порядке приватизации в совместную собственность свидетельствует и то обстоятельство, что на момент приватизации квартиры С.Н.А( до брака Г.Н.А) являлась несовершеннолетней, отказ ее от участия в приватизации мог быть осуществлен Г.Т.И лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Такого отказа не имелось, напротив желание о реализации права на приобретение квартиры в порядке приватизации в совместную собственность отражено в названном выше заявлении о передаче квартиры в совместную собственность(36-37). В судебном заседании установлено, что .... был заключен Договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в качестве продавца ...., расположенной по ...., выступало .... ...., данная квартира, в соответствии с договором, передана в совместную собственность проживающих в нем граждан. (л.д.34-35). В соответствии с п.2 договора в графе количество членов семьи- указано 3 человека, как установлено в судебном заседании: Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А (Г.Т.И) (л.д.34-35), что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Договор зарегистрирован .... в администрации ...., в .... .... ...., свидетельство о праве собственности не выдавалось.(л.д.20, 34-35). Доводы истицы Г.Т.И о том, что при заключении Договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации была введена в заблуждение со стороны продавца- .... ....- в лице А.В.Д, выступающего по доверенности при заключении договора, не разъяснившего при заключении договора, его последующей регистрации, что квартира фактически приобретается в совместную собственность с П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А) опровергаются вышеуказанным заявлением от имени Г.Т.И о передаче, согласно заявления, в совместную собственность занимаемой квартиры по адресу: ...., в соответствии с которым в качестве лиц, изъявивших желание о приватизации квартиры в совместную собственность: П.Л.М, С.Н.А(до брака Г.Н.А), с указанием их подписей, не оспариваемых в судебном заседании Г.Т.И, С.Н.А, представителем ответчика П.Л.М, Г.В.В (л.д.36), свидетельствующим о достигнутом соглашении о приобретении в совместную собственность ими в порядке приватизации данной квартиры, показаниями А.В.Д в судебном заседании, в соответствии с которыми Г.Т.И при заключении договора приватизации квартиры разъяснялось, что в соответствии с представленным заявлением о передаче квартиры в совместную собственность Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А), являющейся несовершеннолетней на момент приватизации, квартира передается в соответствии с их заявлением в их совместную собственность, о чем непосредственно указано в самом Договоре, с указанием количества членов семьи-3 человека: Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А), при заключении договоров приватизации жилья на тот момент не предусматривалось в обязательном порядке в его вводной части перечислять всех собственников, достаточно было указать вид собственности -совместная, в данном договоре, количество членов семьи, а из заявления о приватизации следовало о приватизации квартиры всеми членами семьи: Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А). Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля П.М.В, в соответствии с которыми в соответствии с Договором о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от .... квартира передана в совместную собственность Г.Т.И, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А), о чем было известно Г.Т.И как и другим участникам приватизации на момент заключения договора, его последующей регистрации. Данное обстоятельство подтверждается также позицией представителя администрации .... «....», Т.С.А, в соответствии с которой при регистрации квартиры в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ...., Г.Т.И разъяснялось, что .... передается в соответствии с договором в совместную собственность: ей, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А).В соответствии с представленной истицей Г.Т.И технической документацией: техническим паспортом на домовладение от ...., техническим паспортом на домовладение от .... внесена запись о нахождении .... в совместной собственности в соответствии с Договором на передачу и продажу квартир в собственность .... (л.д.9-12,13-16).Данное обстоятельство в соответствии с представленными Г.Т.И технической документацией не оспаривалось ею в судебном заседании. В соответствии с показаниями свидетеля Р.Е.И при регистрации ею договора приватизации Г.Т.И разъяснялось о том, что квартира приобретена в совместную собственность с П.Л.М, Г.Н.А(С.Н.А), о нахождении квартиры в совместной собственности соответствующая информация направлена в .... .... по ..... (л.д. 126). Доводы Г.Т.И на указание в Договоре на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от .... на ее фамилию, без указания фамилий, имен, отчеств- Г.Н.А(С.Н.А), П.Л.М, отсутствие полномочий с их стороны на подписание ею договора; оплата ею налоговых платежей в отношении квартиры; регистрация квартиры в администрации, БТИ ...., отсутствие, по мнению- Г.Т.И, дополнительного соглашения об определении долей между ею, П.Л.М, С.Н.А(Г.Н.А), свидетельствующие по ее мнению якобы о намерении с ее стороны приобретения квартиры в личную собственность, опровергаются доказательствами, изложенными в установочной части решения, оцененными судом в их совокупности, показаниями П.М.В, А.В.Д, Р.Е.И, не доверять которым у суда нет оснований и суд находит их достоверными. В судебном заседании установлено, что на момент заключения Договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от .... .... .... имело место волеизъявление Г.Т.И как главы семьи, членов семьи :.....(ее мамы), несовершеннолетней дочери С.Н.А(Г.Н.А), достигнутое соглашение между ними о приобретении в совместную собственность в порядке приватизации указанной квартиры. Суд критически относится к позиции ответчиков С.Н.А, представителя ответчика П.Л.М, Г.В.В, признавших исковые требования, поскольку в судебном заседании нарушений законодательства, могущих повлечь признание недействительным в части Договора на передачу в порядке приватизации жилого помещения от ...., не установлено. В соответствии с позицией истицы Г.Т.И, представителя ответчика П.Л.М, Г.В.В, при исключении П.Л.М из числа собственников квартиры у нее возникает право на получение субсидии на приобретение жилья как вдовы участника ВОВ, в соответствии с Законом РФ «О ветеранах». Истицей Г.Т.И не представлены суду доказательства того, что действия со стороны ответчика в Договоре на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от .... при заключении договора были направлены на введение истицы в заблуждение. В судебном заседании нарушений законодательства, могущих повлечь признание недействительным в части Договора на передачу в порядке приватизации жилого помещения от ...., не установлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Г.Т.И к С.Н.А, П.Л.М, ФГУП «....», администрации .... «....», .... .... в лице конкурсного управляющего, о признании недействительным в части Договора на передачу в собственность жилого помещения в порядке приватизации от .... отказать. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Т.М.Мазалова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ