РЕШЕНИЕ Дело №2-204/2011 Именем Российской Федерации п. Кшенский «14» декабря 2011 года Советский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Юрова В.В. с участием представителя истца Ц., ответчика С., представителя третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> П., третьего лица Р., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к С. о признании сделки по продаже жилого помещения недействительной, УСТАНОВИЛ: Н. обратился в суд с иском к С. о признании сделки по продаже жилого помещения недействительной. В обоснование заявленного требования истец указывает, что он уполномочил своего представителя по доверенности Р. приобрести ему жилье в собственность согласно полученного им свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Его представитель Р. заключил договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ со С., проживающей в поселке <адрес>-а. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании свидетельства о государственной регистрации права за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с письмом ОКУ «<данные изъяты>» выяснилось, что его представитель Р. приобрел для него жилое помещение, не пригодное для проживания и не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Н. требует признать сделку по продаже жилого помещения по адресу: <адрес>-<адрес>, заключенную между его представителем Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со С. недействительной, никчемной. Истец Н. в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца Ц. поддержала исковое требование Н., уточнив, что просит признать недействительной, ничтожной, сделку по купле-продаже жилого дома с хозяйственными строениями. В дополнение заявленного требования Ц. просила признать недействительной также сделку по купле-продаже земельного участка к дому № по <адрес> <адрес>, и применить последствия недействительности сделок. Приведя в обоснование иска доводы, изложенные в заявлении, Цуканова дополнительно пояснила, что ветерану Великой Отечественной войны Н. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на территории <адрес> в размере х рублей. Н. доверил представлять его интересы при приобретении жилого помещения представителю по доверенности Р. ДД.ММ.ГГГГ Р. в интересах Н. заключил договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений и договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом, со С., являющейся дочерью Н.. Как договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, так и договор купли-продажи земельного участка были заключены без намерения создать соответствующие им правовые последствия и не имели целью реальную передачу Н. правомочий собственника на дом с хозяйственными строениями и земельный участок. Сделки были заключены с целью получения возможности распорядиться единовременной денежной выплатой, предоставленной Н. на строительство или приобретение жилого помещения, наиболее удобным для участников сделок способом. Каких-либо действий, направленных на реальное исполнение сделок ни Н., ни С. не совершали. Н. и С., как ранее проживали, так и в настоящее время проживают вдвоем в <адрес>-а по <адрес>. С. фактически не передавала Н. жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, не снялась с регистрационного учета, как это предусмотрено договором купли-продажи жилого дома. Н. не передавал С. денежные средства по договорам купли-продажи. Как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка передаточные акты были составлены сторонами без реального исполнения обязательств по договорам. Она требует применить последствия недействительности сделок, и передать в собственность С. жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок площадью № кв.м, расположенные в поселке <адрес>, <адрес>№. Ответчик С. в судебном заседании исковые требования с внесенными уточнениями и дополнениями признала в полном объеме и пояснила, что как договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, так и договор купли-продажи земельного участка были заключены без намерения создать соответствующие им правовые последствия и не имели целью реальную передачу Н. правомочий собственника на дом с хозяйственными строениями и земельный участок. Сделки были заключены с целью получения возможности распорядиться единовременной денежной выплатой, предоставленной Н. на строительство или приобретение жилого помещения, наиболее удобным для участников сделок способом. Каких-либо действий по реальному исполнению сделок она не предпринимала, жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок фактически не Н. передавала, не снялась с регистрационного учета, как это предусмотрено договором купли-продажи жилого дома. Она и ее отец Н., как ранее проживали, так и в настоящее время проживают вдвоем в <адрес>№ по <адрес>. Н. также не передавал ей денежные средства по договорам купли-продажи. Как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка передаточные акты были составлены сторонами без реального исполнения обязательств по договорам. Третье лицо Р. не возражал против заявленных требований с внесенными уточнениями и дополнениями, пояснив, что как договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, так и договор купли-продажи земельного участка были заключены им в интересах Н., с одной стороны, и С. с другой стороны без намерения создать соответствующие им правовые последствия и не имели целью реальную передачу Н. правомочий собственника на дом с хозяйственными строениями и земельный участок. Сделки были заключены с целью получения возможности распорядиться единовременной денежной выплатой, предоставленной Н. на строительство или приобретение жилого помещения, наиболее удобным для участников сделок способом. Каких-либо действий по реальному исполнению сделок ни Н., ни С. не предпринимали, С. фактически не передавала Н. жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, ей не были перечислены денежные средства по договорам купли-продажи, С. не снялась с регистрационного учета. Как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка передаточные акты были составлены сторонами без реального исполнения обязательств по договорам. Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> П. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что при заключении сделок и их юридическом оформлении каких-либо нарушений не имелось, сторонами договоров были представлены все необходимые документы, поэтому как сами договоры купли-продажи, так и последующий переход права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок были зарегистрированы в <адрес> межрайонном отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок по адресу: <адрес>-а. Суд считает исковые требования Н. с уточнениями и дополнениями, внесенными его представителем Ц. в судебном заседании, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В судебном заседании установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Н. признано право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств Федерального Бюджета в соответствии с Федеральным Законом РФ «О ветеранах» в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. На Комитет строительства и архитектуры <адрес> возложена обязанность предоставить Н. денежные выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Н. было выдано свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на территории <адрес> в размере х рублей (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ между С. и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>-а (кадастровый номер №) (л.д.10-11), которые были переданы согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между С. и Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-№ (кадастровый номер №) (л.д.21), который был передан согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка в интересах Н. действовал его представитель по доверенности Р. (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ Областным казенным учреждением «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» Р. направлено письмо, в котором указано, что в ходе проверки представленных Р. документов на имя Н., необходимых для перечисления единовременной денежной выплаты, установлено, что Н. приобретено жилое помещение, не пригодное для проживания и не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в связи с чем рекомендовано признать сделку по продаже жилого помещения недействительной (л.д.15-16). В судебном заседании представитель истца Ц., а также ответчик С. и третье лицо Р., непосредственно заключавшие договоры купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и купли-продажи земельного участка, пояснили, что как договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, так и договор купли-продажи земельного участка были заключены без намерения создать соответствующие им правовые последствия и не имели целью реальную передачу Н. правомочий собственника на дом с хозяйственными строениями и земельный участок. Сделки были заключены с целью получения возможности распорядиться единовременной денежной выплатой, предоставленной Н. на строительство или приобретение жилого помещения, наиболее удобным для участников сделок способом. Из этих объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка сторонами были совершены мнимые сделки. О мнимом характере совершенных сделок свидетельствует и то обстоятельство, что каких-либо действий, направленных на реальное исполнение обязательств по договорам после их заключения ни Н., ни С. не совершали. Н. и С., как ранее, до заключения договоров, так и в настоящее время, проживают в <адрес>№ по <адрес>. С. фактически не передавала Н. жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, не снялась с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено п.5 договора купли-продажи жилого дома. Н. не передавал С. денежные средства по договорам купли-продажи. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, паспортными данными С. о регистрации по месту жительства. Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка передаточные акты были составлены сторонами без реального исполнения обязательств по договорам. На основании изложенного суд считает установленным, что как при заключении договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, так и при заключении договора купли-продажи земельного участка сторонами были совершены недействительные, мнимые сделки. Эти сделки являются ничтожными, не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения. В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить требование о применении последствий недействительности сделок, прекратить зарегистрированное за Н. право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>-а, и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Указанные жилой дом и хозяйственные строения, а также земельный участок площадью № кв.м. передать в собственность С. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет <адрес> «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере х рублей. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Н. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>№ (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С. и Н.. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-№ (кадастровый номер №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С. и Н.. Прекратить зарегистрированное за Н. право собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>-№, и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>-№, и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, передать в собственность С.. Взыскать со С. в бюджет <адрес> «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере х рублей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: (В.В. Юров)
В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Н. на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>-№, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Н. на земельных участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>-№, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.17).
Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что назначенная распоряжением главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия провела обследование жилого дома С., в котором проживает Н. по <адрес>-а поселка <адрес>, признав непригодным домовладение для проживания. Решение межведомственной комиссии суд признал обоснованным.