Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г.Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., с участием прокурора Савосиной А.В., адвокатов Тветинского С.П. и Вихарева А.Е., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаубгана Александра Волиевича к Бедокурову Леониду Федоровичу, третьему лицу Огайтису Виктору Хорстовичу о выселении временного жильца,
У С Т А Н О В И Л:
Лаубган А.В., указав третьим лицом Огайтиса В.Х., обратился в суд с иском к Бедокурову Л.Ф. о выселении временного жильца. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В его квартире зарегистрирован и постоянно проживает племянник Огайтис В.Х. В квартире временно без права на жилую площадь по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в качестве квартиранта был зарегистрирован Бедокуров Л.Ф., которому регистрация была необходима для получения работы в г.Советске. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по первому требованию, соразмерно оплачивать коммунальные платежи и оказать помощь в текущем ремонте квартиры. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, из города Советска выехал в Киргизию, фактическое место жительства ответчика ему не известно. Указал, что регистрация ответчика в квартире затрудняет совершение им сделки по продаже квартиры. Опираясь на положение ст.35 ч.1 ЖК РФ, просил выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, как временного жильца.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнив требования, просил выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета. Суду пояснил, что с просьбой зарегистрировать в спорной квартире ответчика к нему обратился племянник Огайтис В.Х., который пояснил, что приехавшему на постоянное место жительства в РФ из Киргизии Бедокурову Л.Ф. - отцу его сослуживца, необходима постоянная регистрация. Бедокуров В.Ф. в дальнейшем намеревался трудоустроиться. На просьбу Бедокурова Л.Ф. он согласился, при этом было достигнуто соглашение, что Бедокуров Л.Ф. снимется с регистрационного учета по первому требованию. Ответчик в квартиру не вселялся и в квартире фактически не проживал. После получения гражданского паспорта Бедокуров Л.Ф. свои обязательства не выполнил и с регистрационного учета не снялся.
Третье лицо Огайтис В.Х. поддержал заявленные истцом требования, подтвердил суду обстоятельства, связанные с регистрацией ответчика в спорной квартире. Суду пояснил, что Бедокуров Л.Ф. в квартиру не вселялся и в квартире ни одного дня не проживал. После того, как в отношении Бедокурова А.Л. было возбуждено уголовное дело, Бедокуров Л.Ф. из г.Советска уехал. Пояснил, что по имеющимся у него сведениям Бедокуров Л.Ф. выехал обратно в Киргизию.
Представитель ответчика Бедокурова Л.Ф. по назначению суда адвокат Вихарев А.Е. полагал решение на усмотрение суда, указав, что собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему квартирой, а также вправе предъявить требования о выселении и снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в принадлежащей ему квартире.
Свидетель Чепонас Э.З. суду показал, что в спорной квартире проживает только семья Огайтиса В.Х. Иных лиц, а также принадлежащих им вещей, он в квартире не видел.
Суд, выслушав доводы истца и его представителя, третье лицо, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Собственник, в силу ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.
При рассмотрении дела установлено, что Лаубгану А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 38 кв.м., расположенная по адресу <адрес>(л.д.8). Как следует из копии поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета, в квартире ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован прежний собственник Огайтис В.Х.(л.д.9,10). Бедокуров Л.Ф., которому ДД.ММ.ГГГГ был выдан паспорт гражданина РФ, зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления и заявления собственника Лаубгана А.В. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве квартиранта.
В силу ст.20 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях. Согласно ст.3 данного Закона, сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ N 3-П от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорную квартиру не вселялся и ею не пользовался, своих вещей в квартиру не завозил.
Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, характер спорных отношений позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик, по смыслу жилищного законодательства, членом семьи собственника жилого помещения не являлся. После регистрации по месту жительства в спорное жилое помещение не вселялся, своих прав на данное помещение не заявлял. Суд приходит к выводу о том, что при регистрации ответчика в спорном жилом помещении сторонами было достигнуто соглашение, связанное только с регистрацией по спорному адресу.
Приведенные выше обстоятельства и доказательства в их подтверждение указывают, что имеются все основания, исходя из положений ст.35 ЖК РФ, для удовлетворения судом исковых требований и выселения ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда выселении из занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаубгана Александра Волиевича удовлетворить.
Бедокурова Леонида Федоровича выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста.
Судья Л.А.Сагий
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Сагий