Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г Советск <данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Качаловой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёвой <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения - квартиры после перепланировки,-
У С Т А Н О В И Л:
Ковалёва Л.Г. обратилась в суд с названным выше иском. Указывает, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Квартира общей площадью 53,8 кв.м., состоит из двух смежных комнат и отдельной кухни. Вместе с ней в указанной квартире проживают её дочь - <данные изъяты> и сын - <данные изъяты>.. В 2000 году по своей инициативе она сделала перепланировку в квартире, а именно: на кухне, которая имеет два окна выходящие во двор дома, часть одного окна заложила кирпичом. Тем самым она уменьшила размер окна и в этой кухне сделала перегородку из гипсовой плиты, а в освободившейся площади, где имеется ток воды, поставила ванну. Тем самым улучшила свои жилищные условия, появилась возможность мыться в домашних условиях. С целью оформления технического паспорта на квартиру ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МБТИ <адрес>, но в связи с произведённой перепланировкой, в выдаче технического паспорта ей было отказано. О том, что для производства перепланировки квартиры нужно иметь соответствующее разрешение отдела архитектуры администрации СГО она не знала, однако при производстве перепланировки нормы СНИП ею не были нарушены. Просит сохранить квартиру, расположенную в <адрес> ул. <адрес> перепланированном виде. Ей это необходимо для получения соответствующих документов по оформлению квартиры.
Истец Ковалёва Л.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Дополнила, что никто из соседей по дому ни ей, ни членам её семьи, никогда не заявляли никаких претензий в связи с произведённой в их квартире перепланировкой. С целью получения необходимых технических документов она обратилась в ОАО «Калининградпромпроект» группа комплексного проектирования г. Советска и получила техническое заключение о возможности эксплуатации квартиры с учётом произведённой перепланировки. В заключении указано, что выполненная перепланировка позволила повысить уровень благоустройства квартиры, не нанесла ущерба строительным конструкциям жилого дома и не ухудшила условия проживания для других жителей дома. Выявленные в процессе обследования недостатки - отсутствие гидроизоляции пола в ванной на сегодняшний момент времени устранены.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ начальник юридического отдела Хрущёв С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований, при условии представления истцом допустимых доводов и доказательств в обоснование своих требований, не возражал.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Ковалёвой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Ковалёва Л.Г. является собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Кроме Ковалёвой Л.Г. в данной квартире зарегистрированы её совершеннолетние дети - дочь <данные изъяты>., сын - <данные изъяты>. (л.д.8).
Право собственности Ковалёвой Л.Г. на названную выше квартиру подтверждается, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Квартира расположена на первом этаже 2-этажного жилого дома, построенного до 1945 г.. Система водоснабжения здания подключена к городской сети водопровода. Центральная система канализации в районе жилого <адрес> отсутствует. Хозяйственные стоки от установленных в кухнях моек спускаются в существующую дренажную канаву без предварительной очистки. Туалеты для жителей дома оборудованы надворные. Квартира имеет две смежные комнаты, вход в квартиру с левой стороны от лестничной клетки. Квартира № угловая, расположена на первом этаже здания, помещения квартиры ориентированы в сторону главного, дворового и правого бокового фасадов. Квартира до перепланировки состояла из двух смежных жилых комнат, площадью 16,6 и 16,7 кв.м.; кухни площадью 13,9 кв.м., прихожей площадью 6,2 кв.м.. В квартире отсутствовала ванная или душевая и туалет. Размер жилых помещений в указанной квартире, эксплуатация площади, наличие названного выше имущества подтверждается техническим описанием ОКС на данную квартиру (л.д.12-18).
В 2009 году Ковалёвой Л.Г. произведена самовольная перепланировка и переоборудование помещений квартиры с устройством за счёт части площади кухни ванной с установкой ванны и умывальника. Истцом в процессе перепланировки выполнена закладка кирпичом части оконного проёма в помещении кухни с сохранением существующей перемычки. В кухни <адрес> выполнена перегородка на металлическом каркасе с обшивкой гипсоплитой с двух сторон. Со стороны ванной перегородка на высоту 1,8 м. облицована керамической плиткой. Вновь установленный оконный блок, размером 0,6х1,0 м., в помещениях <адрес> выполнен из металлопласта со стеклопакетом. Установлена в процессе перепланировки новая глухая, филёнчатая дверь в ванную, размером 0,7х 2,1 м Полы в помещении кухни и ванной - покрыты линолеумом. В квартире установлены следующие сантехнические приборы: новые кухонная мойка, умывальник, ванна.
Ковалёва Л.Г. вопрос о перепланировке в квартире с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывала и в администрацию Советского городского округа о переустройстве квартиры путем устройства гипсовой перегородки и частичной закладки окна кухни не обращалась, и самостоятельно произвела переустройство в квартире.
По результатам обследования, проведённого ОАО «Калининградпромпроект» группой комплексного проектирования г. Советска и согласно техническому заключению жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> о перепланировке <адрес> - на момент обследования, после выполненных работ по реконструкции, квартира общей площадью - 53,8 кв.м., жилой площадью - 33,6 кв.м.. состоит из двух смежных жилых комнат площадью 16,6 и 17,0 кв.м., кухни - площадью 10,6 кв.м., коридора - площадью 6,2 кв.м. и ванной - площадью 3,4 кв.м. с входом из кухни. Установлено сантехническое оборудование - ванна, умывальник.
Согласно технического заключения 106/10 -ТЗ инв. № 10445 ОАО «Калининградпромпроект», планировка принадлежащей Ковалёвой Л.Г. квартиры до реконструкции не в полной мере соответствовала требованиям СНиП: отсутствовали туалет, а также ванная или душевая, водоснабжение и канализация, коммунальные удобства были ограничены. В результате переустройства и перепланировки была произведена указанная выше реконструкция квартиры, в результате которой была устроена ванная комната с умывальником, тем самым улучшились комфортные условия проживания истца. Устранены недостатки планировки, созданы условия для гигиенических процедур. Планировка соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Принятые истцом планировочные решения недостатков в виде поэтажного несоответствия, не допустимого уменьшения высоты, площади и габаритных размеров помещений, не имеют. Планировка помещений <адрес> после выполнения собственником перепланировки нарушений требований СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные» в части планировочных решений, пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологических требований, не имеет. Нарушений конструкций перегородки в виде трещин в месте примыкания к потолку, перекосов, отклонений от вертикали и др. не выявлено. Общее состояние наружной стены здания в районе <адрес> выполненной в процессе перепланировки перегородки работоспособное. При обследовании выявлено умеренное поражение древесины гнилью, между досками наблюдаются зазоры, образовавшиеся в результате усыхания древесины. Полы в ванной выполнены с нарушением технологии без укладки гидроизоляции, что значительно сократит срок службы пола. Общее состояние полов в помещениях квартиры ограничено работоспособное. Общее состояние систем водопровода и канализации в <адрес> исправное, выпуск канализации в дренажную канаву может быть допущен как временная мера. Эксплуатация указанной квартиры, после выполненной перепланировки, возможна. Данная перепланировка позволила устранить часть недостатков планировки и повысить уровень благоустройства <адрес>, при этом не нанесла ущерба строительным конструкциям жилого дома и не ухудшила условия проживания для других жителей. Выявленные в процессе обследования недостатки (отсутствие гидроизоляции пола в ванной) не носят капитального характера и могут быть устранены в процессе эксплуатации.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных Ковалёвой Л.Г. перепланировки.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка <адрес> шоссе в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена в соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания. Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ковалёвой <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. <адрес> в г.Советске Калининградской области, принадлежащую Ковалёвой <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистами ОАО «Калининградпромпроект» группа комплексного проектирования <адрес> планом квартиры: с общей площадью - 53,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 16,6 и 17,0 кв.м.; кухни - 10,6 кв.м.; коридора - 6,2 кв.м.; ванной комнаты - 3,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Понимаш