Дело № г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.,
при секретаре - Шуйской К.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседание гражданское дело по заявлению Руденко <данные изъяты> об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Руденко А.С. обратился в суд с названным выше заявлением. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл <адрес> в <адрес>. Его право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в установленной законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в признании права собственности на вышеуказанную квартиру суд отказал. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были сняты обеспечительные меры в виде ареста на вышеуказанную квартиру. Несмотря на то, что он является законным собственником вышеуказанной квартиры, он не может ею распоряжаться по своему усмотрению, поскольку отсутствует запись регистрации права его собственности на неё. Право собственности зарегистрировано на имя ФИО7, что противоречит решению суда. В июле 2010 года он предоставил в Советский отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> решение суда для восстановления регистрации права собственности на свою квартиру. В регистрации права собственности или восстановления ранее имевшейся регистрационной записи ему было отказано сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать Федеральную службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в реестр записей регистрации прав на недвижимое имущество: регистрационную запись права собственности на имя ФИО7 на названную выше квартиру отменить и восстановить регистрационную запись на данную квартиру на имя Руденко А.С.
В судебном заседании заявитель Руденко А.С. поддержал названное выше заявление по основаниям в нем изложенным.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Смирнов М.В. в судебном заседании с заявлением Руденко А.С. не согласился. Указал, что Руденко А.С. обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на названную в нём квартиру на основании решения Советского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. Регистрация права собственности Руденко А.С. на вышеуказанную квартиру на основании данного судебного решения не может быть произведена. В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество, предоставляемые на государственную регистрацию, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, что отсутствует в решении суда, предоставленном Руденко А.С. на государственную регистрацию. Данным решением был разрешен спор о недействительности сделок, касающихся указанной квартиры и применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ФИО7 и ФИО5, действовавшим в интересах ФИО6 о возврате сторон данной сделки в первоначальное положение. С заявлением о прекращении права собственности ФИО7 на основании решения суда стороны не обращались. Данным решением суда право собственности на спорную квартиру за Руденко А.С. не устанавливалось. Руденко А.С. было предложено представить на государственную регистрацию документ, подтверждающий его право собственности на квартиру, который должен соответствовать ст.ст.17,18 названного выше Федерального закона. В данном случае этим документом может являться договор купли-продажи квартиры. При этом государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора, либо уполномоченных на то лиц.
Заинтересованное лицо, привлечённое к участию в деле определением суда, ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит, что заявление Руденко А.С. не подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ - оспаривания решений, действий (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из содержания заявления Руденко А.С., его пояснений и пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебном заседании установлено, что требование Руденко А.С. связано с его правом собственности на названную выше квартиру. Право собственности на эту квартиру, которое возникает с момента государственной регистрации, на данный момент зарегистрировано за ФИО7 Решением суда, которое Руденко А.С. предоставил на государственную регистрацию, его право собственности на данную квартиру не установлено. Как следует из копии актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ, вторая сторона договора купли-продажи данной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Руденко А.С., - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, усматривается наличие спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Данный спор подлежат рассмотрению по правилам искового производства.
В связи с чем, заявителю для защиты нарушенного права следует обратиться в суд, оформив исковое заявление с соблюдением требований ст.ст.131 и 132 ГПК РФ и правил подсудности в зависимости от заявленного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 223, 224, ч.3 ст.247 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Руденко <данные изъяты> об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество оставить без рассмотрения.
Заявитель Руденко А.С. вправе по данному спору обратиться в суд в порядке искового производства с соблюдением правил подсудности, оформив исковое заявление с соблюдением требований ст.ст.131 и 132 ГПК РФ.
На определение может быть подана частная жалоба в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении 10 дней со дня его вынесения.
Судья -