Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск <данные изъяты>.
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Олейник Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раповецкой <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и переводе жилого помещения в долю дома,-
У С Т А Н О В И Л:
Раповецкая Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указывала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, она стала собственником четырёхкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме довоенной постройки по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Советским филиалом № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, а также внесённой ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью о регистрации №. Другая двухкомнатная квартира в доме ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена гражданкой ФИО7 у прежнего собственника ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи жилых комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено отчуждение двух комнат из принадлежащей ей на праве собственности четырёхкомнатной квартиры, в пользу гражданки ФИО7. В результате чего, ФИО7 стала владельцем двухкомнатной квартиры и двух комнат. На основании, заключённого ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи двух комнат в пользу ФИО4, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником двух комнат с кухней, ванной, подсобным помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м.. Дом получился симметрично разделённым на две половины, одна из которой принадлежит ФИО7, другая ей. Вход в её половину дома отдельный. Летом 2009 года ею были произведены работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения, а именно: был заложен дверной проём, некогда связывающий проданные, ею комнаты с её квартирой, была демонтирована перегородка в ванной комнате, в связи с чем, площадь ванной комнаты увеличилась. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Проведение перепланировки не нарушило прав и законных интересов граждан, не создало угрозу их жизни и здоровью. Просит:
- перевести две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие ей на праве собственности - в долю дома;
- вынести решение о сохранении жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>/В в перепланированном состоянии;
- обязать ответчика изменить адрес перепланированного жилого помещения на: <адрес>.;
- обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
Смена объекта права собственности, вместо комнат на долю дома необходима ей для дальнейшего формирования земельного участка под долей дома.
В судебное заседание Раповецкая Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы, Колобашкин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил заявленные исковые требования - просил:
- признать две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. на праве собственности - квартирой №/В жилого <адрес> в <адрес>;
- признать за Раповецкой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес>/В жилого <адрес> в <адрес>;
- вынести решение о сохранении <адрес>/В жилого дама № по <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии (общей площадью76 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.).
От исковых требований в части - обязать ответчика изменить адрес перепланированного жилого помещения на: <адрес>.; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, отказался.
Дополнительно пояснил, что никто из соседей Раповецкой Т.В. по дому, не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в её квартире перепланировкой. С целью получения необходимых технических документов Раповецкая Т.В. обратилась в ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» и получила технический отчёт 10-0905-ТО с заключением о возможности эксплуатации квартиры с учётом произведённой перепланировки. В отчёте указано, что работы выполненные в <адрес>/В устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям здания. Квартира №/В жилого <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как двухкомнатная общей площадью 80,3 кв.м. В эту площадь включен коридор в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м., являющийся общим имуществом жильцов дома. На данную, дополнительную площадь, Раповецкая не претендует и просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 75,6 кв.м., что соответствует совокупности площадей жилых помещений, право собственности на которые у неё зарегистрировано в установленном порядке. После проведенных работ по переустройству и перепланировки квартиры изменились её технико-экономические показатели, в том числе, увеличилась общая площадь жилого помещения на 0,4 кв.м. (ранее 75,6 кв.м., после проведенных работ 76 кв.м., без учета коридора в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м.), за счет демонтажа межкомнатной перегородки. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ начальник юридического отдела Хрущёв С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Заявления об отложении судебного разбирательства в суд не представил. Ранее представил ходатайство с возражениями в отношении первично заявленных исковых требований Раповецкой Т.В., а именно, в части понуждения администрации Советского городского округа изменить адрес перепланированного помещения, и понуждения внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в остальной части в удовлетворении заявленных требований не возражал. Возражений по существу уточнённых исковых требований в суд не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Третьи лица - Агеева А.М., председатель ТСЖ «Орежовый-1» - Агеев Ю.Г., в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях не возражали против удовлетворения исковых требований Раповецкой Т.В. Пояснили, что проживают в жилых помещениях, относящихся ко второй половине дома по адресу: <адрес>. У них, как у соседей истицы, нет претензий в связи с проведенной в её части дома перепланировкой. Возражений в отношении уточнённых исковых требований Раповецкой Т.В. в суд не представили.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит уточнённые исковые требования Раповецкой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Квартира № в <адрес> в <адрес> была передана Раповецкой Т.В. в собственность на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и истицей, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, реестр <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на указанную <адрес> <данные изъяты> №. Из технического паспорта жилого помещения, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состояла из четырёх жилых комнат, кухни, четырёх коридоров, ванной, двух подсобных помещений. Квартира расположена в одноэтажном доме с мансардой, с кирпичными стенами, деревянными перекрытиями, черепичной кровлей дома, постройки до 1945 года (л.д.24-28).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м и 8,1 кв.м. из четырёхкомнатной квартиры принадлежащей Раповецкой Т.В. были проданы Агеевой А.М.. То есть был произведён раздел <адрес> на две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м. и две комнаты площадью 20,1 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м, жилой 49,6 кв.м.. При регистрации прав на указанные комнаты в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комнатам, приобретённым Агеевой А.М. присвоен номер <адрес>/Б, комнатам и помещениям бытового назначения, принадлежащим Раповецкой - <адрес>/В. (л.д.22-23).
Таким образом, указанная четырёхкомнатная квартира была разделена, права собственности на часть квартиры - две комнаты, жилой площадью 12,0 кв.м и 8,1 кв.м. перешли Агеевой А.М., остальные помещения остались в собственности истицы.
Согласно ч.ч. 1,2,5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе, квартира, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно заключению специалистов ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» планировка квартиры по адресу: <адрес>/В, по набору помещений соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для эксплуатации как двухкомнатная квартира.
Право собственности Раповецкой Т.В. на две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником других двух комнат жилой площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м. Раповецкая Т.В. не является. Право на две комнаты жилой площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м. было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Агееву А.М.. Указанные комнаты выделены в натуре, но как отдельная квартира предметом права собственности не являются.
Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. на праве собственности -могут быть признаны квартирой №/В жилого <адрес> в <адрес>, поскольку после отчуждения части квартиры в виде двух жилых комнат, оставшаяся часть жилого помещения, включающая в себя две жилые комнаты, кухню, ванну, подсобные помещения, другие подсобные помещения нежилого назначения, не утратила и не изменила своего целевого назначения, по своей сути является единым, изолированным жилым помещением, используемым собственником для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении.
Следовательно, две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/В, принадлежащие Раповецкой Т.В. могут быть признаны квартирой.
Согласно ч.ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, <адрес> в <адрес>
представляет собой жилой дом на две квартиры постройки до 1945 года. До февраля 2003 года нумерация квартир была № и №.
Собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., квартирной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м. является Агеева А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Квартира приобретена на основании договора купли-продажи и передана Агеевой А.М. по передаточному акту (л.д.8-9,10).
ДД.ММ.ГГГГ Раповецкая Т.В. продала Агеевой А.М. две жилые комнаты - площадью 12,0 кв.м. и 8,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилых комнат в <адрес> передаточным актом (л.д.17-19, 21).
На момент рассмотрения дела истица Раповецкая Т.В. является собственником двух комнат с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире, общей площадью 95,7 кв.м., квартирной площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>/В, которые судом признаются квартирой.
Квартира №/В расположена в правой части дома. Квартира обслуживается внутридомовой деревянной лестницей. До выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира состояла:
-на первом этаже из кухни площадью 7,2 кв.м., столовой -8,2 кв.м., двух жилых комнат - 9,0 и 20,5 кв.м., двух коридоров -2,9 и 3,5 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., передней - 3,0 кв.м., в мансардном этаже из двух подсобных помещений (летние комнаты без отопления) - 6,4 и 11,1 кв.м. и коридора - лестничной площадки - 4,4 кв.м (в площадь квартиры не входил). Туалет надворный. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовала уборная.
В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству в квартире на площади коридора (3,5 кв.м) устроена передняя путём устройства дверного проёма в наружной стене; на площади ранее существовавших ванной и передней устроен совмещённый санузел, установлена сидячая ванна и унитаз; заложен дверной проём между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и смежной жилой комнатой, ранее отчуждённой в пользу <адрес>. В мансардном этаже на площади двух неотапливаемых помещений путём демонтажа перегородки и устройства отопления выполнена жилая комната. На момент обследования <адрес>/В состоит: из двух жилых комнат площадью 9,0 и 20,5 кв.м. (последняя - в мансардном этаже), кухни - 7,2 кв.м., столовой - 8,2 кв.м., двух коридоров - 2,9 и 4,3 кв.м. (последний - в мансардном этаже), передней - 3,5 кв.м., подсобного помещения - 17,8 кв.м., совмещённого санузла - 6,9 кв.м., установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна). <адрес> квартиры, после выполненных работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80,3 кв.м., жилая - 29,5 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, коридор в мансардном этаже площадью 4,3 кв.м. отнесенный согласно заключению специалистов ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» к помещениям <адрес>\В, является частью общего имущества жильцов <адрес> в <адрес> и относительно данного помещения истицей требований не заявлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общая площадь квартиры, которую истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии составляет 76 кв.м. (80,3 кв.м. - 4,3 кв.м. площадь коридора в мансардном этаже = 76 кв.м.).
Раповецкая Т.В. вопрос о перепланировке в квартире с архитектурным отделом администрации Советского городского округа не согласовывала и в администрацию Советского городского округа о переустройстве квартиры путем устройства дверного проёма, устроения совмещённого санузла, заложения дверного проёма, устройства из неотапливаемых мансардных помещений жилой комнаты не обращалась, и самостоятельно произвела переустройство в квартире.
Согласно заключения технического отчёта 10-0905-ТО планировка <адрес>/В не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовала уборная. В результате выполнения работ по перепланировке и переустройству в <адрес>/В на площади коридора (3,5 кв.м.) выполнена передняя путём устройства дверного проёма в наружной стене; на площади ранее существовавших ванной и передней устроен совмещённый санузел, установлена сидячая ванна и унитаз; заложен дверной проём между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и смежной жилой комнатой, ранее отчуждённой в пользу <адрес>. В мансардном этаже демонтирована перегородка между двумя подсобными помещениями. Обследованием установлено, что состояние основных конструкций здания в районе <адрес>/В (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) работоспособное, инженерных сетей - исправное. Планировка квартиры по набору помещений после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирые».
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных Раповецкой Т.В. перепланировки.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что перепланировка <адрес>/В <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена в соблюдением строительных норм и правил и улучшила комфортность проживания. Нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, не имеется.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточнённый иск Раповецкой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать две комнаты с кухней, ванной, подсобными помещениями и другими помещениями нежилого назначения общей площадью 75,6 кв.м. в четырёхкомнатной квартире общей площадью 95,7 кв.м., жилой 49,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>/в, принадлежащие Раповецкой <данные изъяты> на праве собственности - квартирой №/В жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за Раповецкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>/В жилого <адрес> в <адрес>.
Жилое помещение - <адрес>/В <адрес> в <адрес>, принадлежащую Раповецкой <данные изъяты> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии существовавшем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим отчетом составленным специалистами ОАО «Институт«Калининграджилкоммунпроект» с общей площадью - 76 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,0 и 20,5 кв.м. (последняя на мансардном этаже), кухни -7,2 кв.м., столовой -8,2 кв.м., коридора - 2,9 кв.м., передней - 3,5 кв.м., подсобного помещения - 17,8 кв.м., совмещённого санузла -6,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Понимаш