Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Чепчуровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой <данные изъяты> к Администрации Советского городского округа Калининградской области о признании право собственности на 62/100 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Абросимова М.М. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Советского городского округа Калининградской области об узаконивании реконструкции жилого помещения. В ходе производства по гражданскому делу по данному иску Абросимова М.М. уточнила свои исковые требования, обратившись с требованием о признании права собственности на 62/100 доли жилого дома. Указала, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, она имеет в собственности 49/100 жилого <адрес> в <адрес>. Занимаемая ею доля дома имеет отдельный вход, не затрагивая соседей. По технической документации здание представляет собой двухквартирный жилой дом с мансардой, где между двумя квартирами общая только несущая стена. Во второй квартире проживает ФИО3 До проведения реконструкции, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она занимала следующие помещения: коридор - 6 кв.м., три жилые комнаты площадью 13,8 кв.м., 11,4 кв.м. и 8,1 кв.м., коридор - 2,4 кв.м., а также два вспомогательных помещения на втором мансардном этаже. Общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляла 41,5 кв.м., что соответствовало 49/100. Общая площадь дома до реконструкции составляла 84,5 кв.м. В процессе проживания ею были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, которое заключалось в увеличении общей площади жилого дома, в том числе жилой площади и был повышен уровень благоустройства и комфортности жилья. Тем самым она улучшила свои жилищные условия. При этом она ошибочно предполагала, что при наличии правоустанавливающих документов, не затрагивая интересы соседей, она вправе произвести эти работы. После проведения реконструкции она стала занимать следующие помещения: коридор - 8,5 кв.м., кухню - 8,2 кв.м., коридор - 4,8 кв.м., совмещенный санузел - 4,8 кв.м., коридор - 8,9 кв.м., три жилые комнаты площадью 8,1 кв.м., 11,6 кв.м. и 13,5 кв.м., два вспомогательных помещения (мансарда) площадью 8,2 кв.м. и 22,2 кв.м. Общая площадь дома после реконструкции - 160.1 кв.м. Общая площадь принадлежащей ей части дома 98,8 кв.м., что составляет 62/100 доли жилого дома. Обследованием жилого дома установлено, что после проведенной реконструкции состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, элементов заполнения проёмов, полов, систем водоснабжения, канализации и отопления работоспособное и в дальнейшем возможна эксплуатация квартиры. Работы по реконструкции произведены с соблюдением строительных норм и правил. Возражений со стороны соседей не имеется, их интересы не затрагиваются. В соответствии со ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на 62/100 доли названного выше жилого дома, общей площадью 160.1 кв.м., включив в его состав названные выше помещения.
Истец Абросимова М.М. и её представитель Павловский В.Ю. в судебном заседание поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в первоначальном и уточнённом исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что реконструкция жилого помещения заключалась в устройстве на чердаке дома, расположенном над жилым помещением истца, мансардного этажа и в строительстве пристройки к части дома Абросимовой М.М., переустройстве инженерных сетей. На мансардном этаже Абросимова М.М. планирует обустроить две жилые комнаты, в пристройке к дому, размером 8,5 кв.м. оборудован входной тамбур (прихожая).
Представитель ответчика Администрации Советского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика Советского городского округа Калининградской области Котова А.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований Абросимовой М.М.
Третье лицо Кузнецова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом. Возражений против исковых требований Абросимовой М.М. не представила.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Абросимовой М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что Абросимовой М.М. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), принадлежит 49/100 жилого <адрес> в <адрес>.
51/100 доли данного жилого дома находится в муниципальной собственности.
Данный жилой дом разделён на две обособленные квартиры, с отдельными независимыми входами и инженерными коммуникациями. Поквартирный раздел осуществлен по вертикали, по смежным стенам.
Помещения, входящие в принадлежащую истцу часть жилого дома, в технической документации на жилой дом обозначены квартирой №.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащемся в техническом описании жилого дома, составленным Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в техническом заключении ООО «Ниск», имеющихся в материалах гражданского дела.
Квартирой № указанного двухквартирного жилого дома на основании договора социального найма пользуется Кузнецова Л.И.
Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст.17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В состав принадлежащей Абросимовой М.М. доли жилого дома, исходя из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, входили следующие помещения: коридор площадью 8,1 кв.м., коридор - 2,4 кв.м., три жилых комнаты площадью 13,8; 11, 4 и 8,1 кв.м., два вспомогательных помещения на мансардном этаже. Общая площадь принадлежащей истцу доли жилого дома составляла 41,5 кв.м.
Общая площадь жилого дома составляла 84, 5 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцом Абросимовой М.М. были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство помещений, входящих в состав принадлежащей ей доли жилого дома. На площади чердачного помещения, расположенного над принадлежащими Абросимовой М.М. помещениями, обустроен мансардный этаж с двумя вспомогательными помещениями площадью 8,2 и 22,2 кв.м., осуществлено строительство пристройки к её части жилого дома размером 8,5 кв.м., в которой оборудован коридор (входной тамбур), произведено переустройство инженерных сетей.
В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 данной статьи - основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
Абросимова М.М. для согласования реконструкции, переустройства и перепланировки принадлежащего ей жилой помещения и для получения разрешения на строительство пристройки к жилому дому в администрацию Советского городского округа не обращалась. Проект на реконструкцию жилых помещений и строительство пристройки к жилому дому отсутствует.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ реконструкция части жилого дома, принадлежащей Абросимовой М.М. и строительство пристройки к жилому дому, в результате которого было создано новое помещение и увеличена общая площадь жилого дома, являются самовольными.
Администрация Советского городского округа, против произведенных Абросимовой М.М. работ по реконструкции, переустройству, перепланировки помещений жилого дома, строительства пристройки к нему возражений не представила, как и наниматель <адрес> данного дома Кузнецова Л.И.
Исходя из технического заключения ООО «Ниск» по результатам обследования указанного жилого дома - общее состояние основных конструкций, инженерных коммуникаций после произведенных Абросимовой М.М. работ по реконструкции и строительства к жилому дому пристройки, работоспособные. Внутренние отделочные работы, с учётом мансардного этажа, частично завершены. Планировка строения, на момент обследования, соответствует строительным нормам и правилам, в частности СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Данные строительные нормы и правила применены, поскольку, по мнению специалиста, проводившего обследование, каждую из двух квартир, входящую в состав данного жилого дома, следует отнести к категории одноквартирных жилых домов, поскольку поквартирный раздел осуществляется по вертикали, по смежным стенам, и каждая из квартир имеет независимые входы и инженерные коммуникации.
По информации, представленной ОГПН Советского городского округа, Славского муниципального района нарушений требований пожарной безопасности вызванных реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием помещений указанного жилого дома не выявлено.
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что реконструкция, переустройство и перепланировка помещений, составляющих часть жилого дома, принадлежащую Абросимовой М.М., и строительство пристройки к ее части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Данные работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, в результате которых улучшилась комфортность проживания в жилом помещении, и не нарушены права и законные интересы других граждан, не создана угроза их жизни или здоровью.
Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено после реконструкции в переустроенном и перепланированном состоянии.
Судом установлено, что площадь объекта права собственности - жилого <адрес>, ряда помещений, составляющих долю жилого дома, принадлежащую истцу, и состав помещений, входящих в эту долю, изменился вследствие реконструкции и строительства пристройки к жилому дому дополнительного объема, что привело к созданию нового объекта недвижимости, большего размера по сравнению с первоначальным, изменению размера долей жилого дома, соответствующих поквартирному разделению. Размер помещений, принадлежащих истцу на праве долевой собственности, и созданного ею дополнительного объёма к её части жилого дома соответствует 62/100 доли жилого дома, исходя из общей площади жилого <адрес>,1 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> имеет разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.
Пристройка, созданная Абросимовой М.М. находится на этом же участке, доля которого, пропорциональная доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, предоставлена Абросимовой М.М. в аренду на 49 лет на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку строительство истцом пристройки к части дома, принадлежащей истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и признания права собственности Абросимовой М.М. на 62/100 доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 160,1 кв.м. и включения в состав принадлежащей истцу доли жилого дома указанных истцом в иске помещений, в соответствии с техническим описанием, в том числе пристройки размером 8,5 кв.м., в которой оборудован коридор.
Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технические характеристики объекта права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Абросимовой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Абросимовой <данные изъяты> право собственности на 62/100 доли реконструированного жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью квартир здания 160,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,3 кв.м., площадью здания 181, 3 кв.м.
Включить в состав данного жилого дома помещения, составляющие принадлежащую Абросимовой <данные изъяты> долю жилого дома: кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 8,9 кв.м., три жилых комнаты площадью 8,1 кв.м., 11,6 кв.м. и 13,5 кв.м., вновь созданные в результате реконструкции и строительства вспомогательные помещения мансарды площадью 8,2 и 22,2 кв.м. и помещение коридора размером 8,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья -