Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Советск
Судья Советского городского суда Калининградской области Жукаускас П.П., при секретаре Ремзиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловича <данные изъяты> и Измайлович <данные изъяты> к Кошевому <данные изъяты>, Кошевой <данные изъяты>, Кошевому <данные изъяты> и Кошевому <данные изъяты> о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Измайлович Д.В. и Измайлович А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кошевому В.В., Кошевой Н.А., Кошевому В.В. и Кошевому Р.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги. Иск Измайлович Д.В. и Измайлович А.В. мотивировали тем, что они на основании свидетельств о праве собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> и договора купли-продажи, заключенного с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 19. По условиям п. 9 договора купли-продажи продавцы (ответчики) квартиры обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики покинули жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись. В результате их бездействия они вынуждены нести дополнительные затраты на оплату жилья, связанные с начислением из расчета числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении: вывоз ТБО, холодное водоснабжение, канализация. Дополнительные расходы на оплату коммунальных платежей, рассчитанных на зарегистрированных в квартире ответчиков, составили 16623 рубля 30 копеек.
По указанным обстоятельствам, истцы просят суд:
признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> в <адрес>;
взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 16623 рубля 30 копеек, а также судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1465 рублей и с оплатой услуг представителя в сумме 5000 рублей.
Ответчики Кошевые за извещениями, направленными по указанному истцом месту жительства, не являются.
Истец Измайлович А.В. письменным заявлением просила суд рассмотреть иск в её отсутствие.
Суд определил рассмотреть иск в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец Измайлович Д.В. и Фомина С.Н., представляющая интересы истцов, иск поддержали по основаниям, изложенным в нем. Пояснили, что стоимость услуг представителя связана с участием в судебных заседаниях.
Выслушав истца и его представителя, прения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Измайлович Д.В. и Измайлович А.В. приобрели в долевую собственность по ? доли в праве, каждому, <адрес> в <адрес> у Кошевого В.В., Кошевой Н.А., Кошевого В.В. и Кошевого Р.В..
Пунктом 9 указанного договора стороны предусмотрели, что продавцы Кошевые на момент заключения зарегистрированы в продаваемой квартире и обязаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.
Право собственности Измайлович А.В. и Измайловича Д.В. подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Таким образом, Кошевой В.В., Кошевая Н.А., Кошевой В.В. и Кошевой Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ, продав квартиру, не проживая в ней и не являясь членами семьи собственников Измайловичей, утратили право пользования выше указанным жилым помещением.
Вследствие чего, иск Измайловичей в части признания Кошевых утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из поквартирной карточки форм 17, выданной управляющей жилищной организацией, усматривается, что в <адрес> в <адрес> Кошевой В.В., Кошевая Н.А., Кошевой В.В. и Кошевой Р.В. на ДД.ММ.ГГГГ год остаются зарегистрированными. Помимо указанных ответчиков в квартире, принадлежащей Измайловичу Д.В. и Измалович А.В., зарегистрированы: Измайлович А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и её сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей за 2008-2010 годы подтверждается, что, начиная с даты купли-продажи квартиры по ноябрь 2010 года, их начисление и оплата производились Измайловичами с учетом зарегистрированных в квартире Кошевых.
Согласно расчету, произведённому истцами Измаловичами по представленным квитанциям, который суд проверил и он соответствует действительности, дополнительные расходы, связанные оплатой коммунальных платежей рассчитанных с учетом зарегистрированных в квартире Кошевых, составил 16623 рубля 30 копеек.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из аналогии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, суд считает, что иные лица, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Учитывая, что суду не представлены доказательства, указывающие, что между собственниками Измайловичами и прежними собственниками квартиры Кошевыми имелось иное соглашение по пользованию жилым помещением, суд находит иск в части взыскания дополнительных расходов по оплате платежей за коммунальные услуги также подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Измайловичами представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, они оплатили представителю Фоминой С.Н. за представительство в суде 5000 рублей.
По настоящему гражданскому делу состоялось три судебных заседаниях, в которых участвовала Фомина С.Н. в качестве представителей истцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что истцы вынуждены были обратиться за юридической помощью к индивидуальному предпринимателю ФИО8 и нести бремя по оплате предоставленных юридических услуг, которое по характеру и объему рассмотренного дела, не соответствует степени разумности, суд требование истцов о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, находит подлежащим удовлетворению только в размере 1500 рублей.
Поскольку цена иска составляет 16623 рубля 30 копеек, расходы, связанные с оплатой Измайлович А.В. государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ подлежат возмещению ей только в размере 664 рублей 93 копеек (16623,30 х 4%).
Гражданин Российской Федерации, согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 18.07.2006 № 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ), может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и п.п. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых 17 июля 1995 года Постановлением № 713 Правительства РФ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, от 28.03.2008 № 220, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П).
Пунктом 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
В силу указанного жилищного законодательства ответчики Кошевые подлежат снятию с регистрационного учёта соответствующей организацией в порядке исполнения решения суда на основании заявления заинтересованных лиц.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Измайловича <данные изъяты> и Измайлович <данные изъяты> удовлетворить частично.
Кошевого <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Кошевую <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, Кошевого <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ГДР и Кошевого <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ГДР, признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – <данные изъяты>
Взыскать с Кошевого <данные изъяты>, Кошевой <данные изъяты>, Кошевого <данные изъяты> и Кошевого <данные изъяты> в пользу Измайловича <данные изъяты> и Измайлович <данные изъяты> в солидарном порядке 16623 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 30 копеек в счет возмещения дополнительных расходов по оплате за коммунальные услуги.
Взыскать с Кошевого <данные изъяты>, Кошевой <данные изъяты>, Кошевого <данные изъяты> и Кошевого <данные изъяты> в пользу Измайловича <данные изъяты> и Измайлович <данные изъяты> 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей в равных долях по 375 рублей, в счет возмещения судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя.
Взыскать с Кошевого <данные изъяты>, Кошевой <данные изъяты>, Кошевого <данные изъяты> и Кошевого <данные изъяты> в пользу Измайлович <данные изъяты> 664 (шестьсот шестьдесят четыре) рубля 93 копеек в равных долях по 166 (сто шестьдесят шесть) рублей 23 копейки) в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти суток со дня его принятия.
Решение принято в совещательной комнате.
СудьяП.П. Жукаускас