Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Баландиной О.В.,
при секретаре Типкинеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саснаускене <данные изъяты> Башковой <данные изъяты> Сивохи <данные изъяты>, Пинских <данные изъяты> Петрова <данные изъяты> Мандровской <данные изъяты> к МУП «Жилсервис» об устранении недостатков по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, производстве перерасчета и возмещении материального и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Саснаускене С.А., Башкова Н.А., Сивоха Е.С., Пинских Н.И., Петров Ю.А., Мандровская А.С. обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к МУП «Жилсервис» об устранении недостатков по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, производстве перерасчета и возмещении материального и морального вреда, в обоснование требований которого указали следующее. Управление домом №«е» по <адрес> осуществляется МУП «Жилсервис». Температура в квартирах не поднимается до +18+20?С, однако МУП «Жилсервис» не производится ремонт и наладка внутридомовых систем отопления, а также перерасчет платы за отопление. В связи с отсутствием надлежащего отопления истцы вынуждены поддерживать температуру воздуха в квартирах за счет электрических обогревателей. Горячее водоснабжение является некачественным, поскольку не соответствует нормативному уровню – при пользовании горячей водой в первоначальный момент вода имеет низкую температуру, которая поднимается по мере разбора. Кроме того, МУП «Жилсервис» не организовывает уборку придомовой территории, внешнего благоустройства. Проезд и тротуары разрушены, не оборудованы детская и спортивная площадки. Перерасчет платы за уборку придомовой территории не произведен. Также МУП «Жилсервис» не производит контроль герметизации межпанельных стыков, не проводит работы по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. Претензия по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, находящегося в недостроенном виде, осталась без ответа. Подвал дома наполнен водой, желоба частично отсутствуют, вентканалы не функционируют. Бездействие МУП «Жилсервис» привело к постоянному намоканию стен дома, образованию грибка в квартирах №15 (истца Петрова Ю.А.), №7 (истца Саснаускене С.А.), №12 (истца Пинских Н.И.). Вышеприведенные обстоятельства обусловили не только физические, но и нравственные страдания жильцов на протяжении длительного времени. Ссылаясь на ст.ст. 153-158, 161 ЖК РФ, ст.ст.151, 249, 309, 310 ГК РФ, ч.1 и 6 ст.26 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п.п.«а» п.16, п.п.«б», «д» п.10, п.2, 3.6, 17, 4.10.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, п.9, 3, 49, 51, 70, 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 просили суд обязать исполнителя – управляющую организацию МУП «Жилсервис» устранить в кратчайшие сроки недостатки по содержанию общедомового имущества многоквартирного <адрес>, а именно: устранить недостатки внутридомовой системы отопления для предоставления коммунальных услуг (горячего водоснабжения и отопления надлежащего качества), организовать уборку придомовой территории, произвести внешнее утепление дома, включая герметизацию межпанельных стыков, произвести ремонт крыши, санитарно-технических систем, отмосток, водостоков, водоотводящих устройств, оборудовать детскую и спортивную площадку, наладить температурно-влажный режим и воздухообмен в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, отремонтировать тротуары и проезжие части на придомовой территории; произвести истцам перерасчет за отопительный период 2010 – 2011 года за отопление и горячее водоснабжение, за отсутствие уборки придомовой территории за 3 года (с февраля 2008 года по февраль 2011 года), взыскать с ответчика компенсацию за причиненный материальный вред в пользу Петрова Ю.А. – 15 000 рублей, Саснаускене С.А. – 12 000 рублей, Пинских Н.И. – 1 500 рублей, Сивоха Е.С. – 3 000 рублей, а также компенсацию морального вреда – по 5 000 рублей в пользу каждого истца.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Советского городского округа и МП «Советсктеплосети».
В судебном заседании истец Петров Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить. Дополнил, что с 2005 года в доме проблемы с отоплением – батареи вверху теплые, середина – прохладная, низ – холодный. Чтобы появилась горячая вода необходимо сливать весь стояк в течение 30 минут. Отсутствие вентиляции и отопления привело к росту грибка и сырости в квартире, заболеваниям его несовершеннолетнего ребенка.
Истец Саснаускене С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить. Дополнила, что из-за нерабочей вентиляции в квартире грибок, в связи с чем она ежегодно переклеивает обои, и пониженная температура в санузле. Батареи в квартире еле теплые. В связи с отсутствием желобов и разрушением отмостков вода льется в фундамент дома, из-за чего в подвале постоянно стоит вода.
Истец Мандровская А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить. Дополнила, что в вентиляционный канал задувает ветер, крыша течет в течение 3 лет. Из-за протечек в квартире стоят тазики. Желоба отсутствуют. Чтобы пошла горячая вода, необходимо спускать воду более 30 минут. Размер заявленной компенсации морального вреда обосновала перенесенными заболеваниями своего ребенка в зимний период.
Истец Пинских Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить. Дополнила, что отсутствие в доме тепла повлекло постоянный дискомфорт, простудные заболевания. Горячей воды нет, её необходимо сливать 30 минут. Ремонт желобов необходим, поскольку вода льется по стене дома, из-за чего в квартире стены в плесени.
Истец Сивоха Е.С. в судебное заседание не явилась. Ранее исковые требования поддерживала и просила удовлетворить. Дополнила, что радиатор отопления в квартире не работал, 5 месяцев она писала в разные инстанции и проживала с дочерью в холодной квартире. Материальный вред обосновала необходимостью приобретения конвектора для поддержания температурного режима в квартире.
Истец Башкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.
Представитель ответчика МУП «Жилсервис» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бородин А.В. признал исковые требования, касающиеся текущего ремонта крыльца, кровли и организации уборки придомовой территории, а также перерасчета платы за уборку придомовой территории. В удовлетворении остальных исковых требований просил отказать, указав следующее. Желоба не предусмотрены конструкцией дома. Для отмостков, тротуара и проезжей части, межпанельных швов необходим капитальный ремонт, а решения собственников жилья о его проведении не принималось. Вины управляющей организации в том, что не достроен вентиляционный канал, нет. Полагал, что за ненадлежащее качество отопления и горячего водоснабжения управляющая организация не может нести ответственности, поскольку температура на входе в дом ниже установленной нормы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «Советсктеплосети» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рябов М.Б. в удовлетворении исковых требований, касающихся возложения на управляющую организацию обязанности выполнить регулировку и наладку системы отопления, а также перерасчета за отопление и горячее водоснабжение, не возражал. Настаивал, что система отопления и горячего водоснабжения в доме несбалансированна, а ресурсоснабжающая организация выполняет свои договорные обязательства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Истец Мандровская А.С. проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец Пинских Н.И. в <адрес> – со ДД.ММ.ГГГГ, истец Сивоха Е.С.в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ, истец Петров Ю.А. в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ, истец Саснаускене С.А. в <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о месте жительства в паспортах истцов и не оспаривается ответчиком.
Управление многоквартирным домом № «е» по <адрес> осуществляет МУП «Жилсервис».
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управление управляющей организацией в качестве способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).
В соответствии с п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Под «исполнителем» понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация (п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями (п.5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Под коммунальными услугами надлежащего качества следует понимать коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг (п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, и бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). При этом под горячим водоснабжением понимается круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение; под отоплением - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам – в жилых помещениях – не ниже 18?С (в угловых комнатах - +20?С), в других помещениях – в соответствии с ГОСТом Р51617-2000; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3?С; в остальное время дня (с 5.00 до 0.00 часов) отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается (п.6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). В силу п.5 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам для предоставления коммунальной услуги надлежащего качества исполнитель обязан обеспечить температуру горячей воды в точке разбора для закрытых систем централизованного теплоснабжения – не менее 50?С и не более 75?С; допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора в ночное время (с 23.00 до 06.00 часов) не более чем на 5?С, в дневное время (с 06.00 до 23.00 часов) не более чем на 3?С.
Датой начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.п. «б» п.70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета (п.74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
В судебном заседании из актов осмотра системы отопления и горячего водоснабжения установлено, что впервые отопление ненадлежащего качества установлено ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> истца Пинских Н.И. (акт №), в <адрес> истца Петрова Ю.А. (акт №). Актами № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура воздуха в жилых помещениях Мандровской А.С. и Сивохи Е.С. обеспечена при помощи электрического обогревателя. При этом радиатор отопления в квартире Сивохи Е.С. холодный. Данные обстоятельства нашли подтверждение в акте проверки органом государственного контроля (надзора) №ВВ от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств устранения до окончания отопительного периода недостатков предоставления коммунальных услуг по отоплению в судебное заседание (за исключением квартиры истца Сивохи Е.С.) не представлено.
Оказание услуг по предоставлению горячего водоснабжения ненадлежащего качества истцам Башковой Н.А., Пинских Н.И., Петрову Ю.А. подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ №, 67, 68 соответственно (температура горячей воды +25?С, +26?С,+28?С).
Доказательств устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исковые требования Пинских Н.И., Петрова Ю.А., Мандровской А.С. о возложении на МУП «Жилсервис» обязанности выполнить регулировку и наладку системы отопления для квартир №, 15, 17 <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. Иными истцами – Саснаускене С.А., Башковой Н.А. – доказательств предоставления услуг по теплоснабжению ненадлежащего качества не представлено, в связи с чем их исковые требований в указанной части удовлетворению не подлежат.
С учетом представленных доказательств подлежат удовлетворению и исковые требования Башковой Н.А., Пинских Н.И., Петрова Ю.А. о возложении на МУП «Жилсервис» обязанности по регулировке и наладке системы горячего водоснабжения для квартир №, 12, 15 <адрес> в <адрес>, а истцов – Саснаускене С.А., Сивохи Е.С., Мандровской А.С. – удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1, 4 ст.157 ЖК РФ).
В силу п.60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением №1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением – в отношении отопления - за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры; в отношении горячего водоснабжения - за каждые 3?С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения; при снижении температуры горячей воды ниже 40?С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.
Из представленных квитанций следует, что плата за отопление начислена Петрову Ю.А. за 31 день декабря 2010 года, 31 день января 2011 года, 28 дней февраля 2011 года, 31 день марта 2011 года исходя из нормативов потребления, плата за подогрев воды за ноябрь 2010 года, январь 2011 года, февраль 2011 года, март 2011 года - исходя из показаний приборов учета с применением коэффициента 1.
Плата за отопление начислена Пинских Н.И. 31 день декабря 2010 года, 31 день января 2011 года, 28 дней февраля 2011 года, 31 день марта 2011 года, 26 дней апреля 2011 года исходя из нормативов потребления, плата за подогрев воды за октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года исходя из показаний приборов учета с применением коэффициента 1.
Плата за отопление Сивохе И.Н., членом семьи которой является Сивоха Е.С., начислена за 28 дней февраля 2011 года, 31 день марта 2001 года исходя из нормативов потребления с применением коэффициента 1.
Доказательств уменьшения платы, начисленной Башковой Н.А. за горячее водоснабжение, за период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
Обязанность по уменьшению размера платы за коммунальные услуги, согласно п.п.«ж» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, возложена на исполнителя, в связи с чем доводы ответчика МУП «Жилсервис» о необходимости возложения обязанности по уменьшению размера платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение на ресурсоснабжающую организацию является несостоятельными.
При таких обстоятельствах исковые требования Сивохи Е.С., Пинских Н.И., Петрова Ю.А. о возложении на ответчика обязанности пересчитать плату за отопление, а также исковые требования Петрова Ю.А., Башковой Н.А., Пинских Н.И. о возложении на ответчика обязанности пересчитать плату за горячее водоснабжение за период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества подлежат удовлетворению.
Поскольку доказательств предоставления истцам Саснаускене С.А., Башковой Н.А., Мандровской А.С. отопления ненадлежащего качества не представлено, их исковые требования в части возложения на ответчика обязанности пересчитать плату за отопление удовлетворению не подлежат.
Также не представлено истцами Мандровской А.С., Сивоха Е.С., Саснаускене С.А. доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества по горячему водоснабжению, следовательно, их исковые требования о возложении на ответчика обязанности пересчитать плату за горячее водоснабжение удовлетворению не подлежат.
Из пояснений истцов, фототаблицы и представленных ответчиком актов №, 2, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании установлено, что в <адрес> необходим ремонт кровли, текущий ремонт крыльца второго подъезда, капитальный ремонт отмостки и дорожного покрытия у дома. Факт отсутствия детской площадки во дворе дома ответчиком не оспаривался.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).
В соответствии с п.1.8 указанных выше Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая текущий ремонт, и санитарное содержание, включая уборку мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.
Из карточки-характеристики на <адрес> следует, что управляющей организацией работ по текущему и (или) капитальному ремонту кровли, крыльца, отмосток, дорожного покрытия не проводилось.
Согласно п.4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов, а также устранение повреждений фундаментов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В силу п.4.1.7 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию.
В соответствии с п.4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
С учетом изложенного и признания ответчиком иска в указанной части исковые требования о понуждении МУП «Жилсервис» к проведению текущего ремонта крыльца подъезда, отмосток подлежат удовлетворению.
В силу п.2 Приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда асфальтирование дворовой территории, оборудование детской площадки относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда. Вместе с тем истцами не представлено доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о проведении данных видов капитального ремонта. При таких обстоятельствах, исковые требования о понуждении МУП «Жилсервис» к оборудованию детской и спортивной площадки, ремонту тротуаров и проезжих частей на придомовой территории удовлетворению не подлежат.
В обоснование исковых требований о необходимости внешнего утепления дома, включая герметизацию межпанельных стыков, о ремонте санитарно-технических систем и наладке температурно-влажного режима и воздухообмена во вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, истцами не представлено доказательств нарушения их прав действия ответчиками. Необходимость проведения таких работ представленными в судебное заседание доказательствами также не подтверждена. Следовательно, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Из ответов МУП «Жилсервис» на обращения Петрова Ю.А. (исх.№332 от 16.03.2010, №2486 от 13.10.2009) следует, что вентиляционному каналу требуется текущий ремонт. Из пояснений истцов Мандровской А.С., Петрова Ю.А., Саснаускене С.А. и фототаблицы в судебном заседании установлено, что неисправность вентиляции способствует нарушению температурно-влажного режима в их квартирах и влечет неблагоприятные последствия в виде появления плесневого налета на стенах комнат и подсобных помещений, а также низкой температуры воздуха в санитарном узле (у истца Саснаускене С.А.), неисправность кровли влечет протечки в квартиру истца Мандровской А.С.
Неисправность системы водоотведения повлекла появление плесневого налета на лоджии истца Пинских Н.И., что подтверждается пояснениями истца, фототаблицей и не опровергнуто ответчиком.
Согласно п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств. При этом в силу п.4.6.1.2 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).
Доводы ответчика о том, что проектом дома не предусмотрены желоба над балконами, представленными доказательствами не подтверждены и не освобождают его от обязанности обеспечить исправное состояние системы водоотвода.
Указание в акте № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии обращений жильцов о необходимости ремонта кровли опровергаются претензией истцов, врученной МУП «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом представленных в судебное заседание доказательств и изложенных выше норм закона исковые требования Петрова Ю.А., Саснаускене С.А. о возложении на МУП «Жилсервис» обязанности по устранению неисправности вентиляции, исковые требования Мандровской А.С. о возложении на МУП «Жилсервис» обязанности по текущему ремонту кровли и исковые требования Пинских Н.И. о приведении системы водоотвода в исправное состояние подлежат удовлетворению. Поскольку права иных истцов неисправностями кровли, вентиляционной системы и системы водоотвода не нарушаются, их исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
В силу п.3.6.1 Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
С учетом изложенных выше норм закона и признания иска ответчиком в указанной части исковые требования о понуждении МУП «Жилсервис» к организации уборки придомовой территории <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из представленных в судебное заседание квитанций следует, что истцам ежемесячно начислялась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2008 – 2011 годах. Доказательств тому, что в начисления указанной платы не включена плата за уборку придомовой территории, ответчиком в судебное заседание не представлено.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги) если исполнитель нарушил промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги).
С учетом изложенного и признания иска ответчиком в указанной части исковые требования о возложении на МУП «Жилсервис» обязанности по перерасчету платы за содержание и текущий ремонт за период с февраля 2008 года по февраль 2011 года в связи с отсутствием уборки придомовой территории подлежат удовлетворению. Вместе с тем аналогичные исковые требования истца Сивохи Е.С. подлежат удовлетворению в части, поскольку доказательств её проживания в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не представлено.
Поскольку доказательств в обоснование размера убытков истцами в судебное заседание не представлено, то исковые требования Петрова Ю.А., Саснаускене С.А., Пинских Н.И. о взыскании компенсации за причиненный материальный вред удовлетворению не подлежат.
Затраты истци Сивоха Е.С. на приобретение конвектора суд не может считать убытками, поскольку обогреватель приобретен до установления факта предоставления коммунальных услуг по отоплению ненадлежащего качества. При таких обстоятельствах исковые требования истца Сивохи Е.С. о взыскании с МУП «Жилсервис» компенсации материального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с требованиями ст.ст.151, 1101 ГК РФ, суд учитывает, что ответчиком длительное время не проводилось уборки придомовой территории, текущего ремонта кровли, системы водоотведения, вентиляции, наладки системы отопления и горячего водоснабжения, что вызвало неудобство проживания в <адрес>. С учетом характера и объема причиненных потребителям нравственных страданий суд приходит к выводу, что с МУП «Жилсервис» в пользу Саснаускене С.А., Пинских Н.И., Петрова Ю.А., Мандровской А.С., Сивохи Е.С. подлежит взысканию по 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В силу со ст.103 ГПК РФ, п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с МУП «Жилсервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и государственная пошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саснаускене <данные изъяты>, Башковой <данные изъяты>, Сивохи <данные изъяты>, Пинских <данные изъяты>, Петрова <данные изъяты>, Мандровской <данные изъяты> удовлетворить в части.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить регулировку и наладку системы отопления для квартир №, 15, 17 <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда выполнить регулировку и наладку системы горячего водоснабжения для квартир №, 12, 15 <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда устранить неисправность вентиляционного канала для квартир №, 7 <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда организовать уборку придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести текущий ремонт кровли в районе <адрес> в <адрес> и обеспечить исправность водостока в районе <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести текущий ремонт отмостков, крыльца <адрес> в <адрес>.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести Сивохе <данные изъяты> перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести Пинских <данные изъяты> перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести Петрову <данные изъяты> перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести Башковой <данные изъяты> Пинских <данные изъяты> Петрову <данные изъяты> перерасчет платы за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести Саснаускене <данные изъяты> Башковой <данные изъяты> Пинских <данные изъяты> Петрову <данные изъяты> Мандровской <данные изъяты> перерасчет платы за уборку придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сивохе <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в пользу Саснаускене <данные изъяты>, Пинских <данные изъяты>, Петрова <данные изъяты> Мандровской <данные изъяты> Сивохи <данные изъяты> по 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальных требований Саснаускене <данные изъяты> Башковой <данные изъяты> Сивохи <данные изъяты> Пинских <данные изъяты> Петрова <данные изъяты> <данные изъяты>, Мандровской <данные изъяты> – отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» муниципального образования «Советский городской округ» (МУП «Жилсервис») в доход местного бюджета штраф в размере 2 500 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Баландина