Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Советск
Судья Советского городского суда Калининградской области Жукаускас П.П., при секретаре Ремзиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное иском Косухиной <данные изъяты> к Литвинову <данные изъяты> о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Косухина Л.И. обратилась в суд с иском к Литвинову В.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Иск Косухина Л.И. мотивировала тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ней договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в её квартире проживал Литвинов В.А.. По условиям договора найма срок действия договора пунктом 3.1 был определен в два года. По истечении двух лет в нарушение п. 9.1 договора найма ответчик Литвинов В.А. не освободил жилое помещение и не передал его и находящееся в нём имущество по акту приёма-передачи. Ответчик фактически освободил жилое помещение, забрав свои вещи, но продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем ей жилом помещении, что создаёт для нее дополнительные материальные трудности, связанные с необходимостью оплаты коммунальных платежей, рассчитанных и на ответчика. Место жительства ответчика ей не известно.
По указанным обстоятельствам истец Косухина Л.И. просит суд признать Литвинова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>8.
В судебном заседании истец Косухина Л.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в нём.
Адвокат Помадин А.В.. представляющий интересы ответчика Литвинова В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру, исходя из условий договора найма, считает исковые требования истца обоснованными.
Выслушав стороны, изучив представленные истцом доказательства и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из Свидетельства о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Косухина Л.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности квартирой № <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ собственник Косухина Л.И. заключила с Литвиновым В.А. договор найма жилого помещения.
Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения, наниматель Литвинов В.А. приобрёл право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> сроком на два года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 9.1 договора найма жилого помещения наниматель Литвинов В.А. по истечении срока действия договора обязан передать наймодателю Косухиной Л.И. жилое помещение и имущество, уведомив её за 14 дней до истечения срока действия договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из поквартирной карточки формы № усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ Литвинов В.А. продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире в качестве квартиранта.
Поскольку Литвинов В.А. не является членом семьи Косухиной Л.И. и не проживает по месту своей регистрации, а собственник Косухина Л.И. не желает продлевать договор найма жилого помещения и предоставлять ему во владение своё жилое помещение по иным основаниям, то он, таким образом, утратил право проживания в спорном жилом помещении.
Гражданин Российской Федерации, согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 18.07.2006 № 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ), может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и п.п. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых 17 июля 1995 года Постановлением № 713 Правительства РФ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, от 28.03.2008 № 220, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П).
Пунктом 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
В силу указанного жилищного законодательства, ответчик Литвинов В.А. подлежит снятию с регистрационного учёта соответствующей организацией в порядке исполнения решения суда на основании заявления заинтересованного лица.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Косухиной <данные изъяты>, удовлетворить.
Литвинова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти суток со дня его принятия.
Решение принято в совещательной комнате.
Судья П.П. Жукаускас