Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.,
при секретаре - Чепчуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Николаев и партнёры» к Миненку <данные изъяты> <данные изъяты> о пресечении действий, нарушающих право, и восстановлении положения существующего до нарушения права,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» обратилось в суд с названным выше иском, который в ходе производства по данному делу уточнило и указала, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры», которым проводились работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Дом построен до 1945 года и система канализации и водоснабжения требовали капитального ремонта. Собственники дома на общем собрании большинством голосов приняли решении об участии дома в Программе реформирования ЖКХ и проведении капитального ремонта. В 2010 году Управляющей компанией в соответствии со сметой были получены средства на проведение капитального ремонта указанного жилого дома на ремонт кровли и внутридомовых инженерных систем, в том числе на прокладку канализации. Строительная организация произвела прокладку канализации внутри подвала дома. Были выполнены работы по подвальным помещениям во всём доме, кроме помещения сарая (технического подполья), занимаемого собственником <адрес>А – Миненком В.М., который не допустил работников в данное помещение, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома. Согласно договора управления управляющая компания обязана содержать общее имущество в исправном состоянии, для чего собственники жилых помещений предоставляют беспрепятственный доступ для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик, не допуская работников в занимаемое им подвальное помещение для прокладки канализации через него, своими действиями нарушает права и законные интересы управляющей компании, не дает выполнять взятые обязательства и реализовать право на беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Истец просит, с учётом уточнения требований, обязать Миненка В.М. предоставить доступ в занимаемое подвальное помещение (сарай) для проведения капитального ремонта канализационной системы и не чинить препятствий в проведении работ по прокладке канализации на срок 5 рабочих дней после предоставления доступа.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры» Николаев Н.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Миненок В.М. признал исковые требования ООО «Управляющая компания «Николаев и партнёры».
Последствия признания ответчиком иска и принятии его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и им понятны.
Пользование жилым помещением, как предусмотрено ст.17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Граждане и юридические лица, исходя из ст.12 Гражданского кодекса РФ, вправе защищать свои права путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая признание иска ответчиком Миненком В.М., которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь указанными выше нормами закона, исковые требования истца полежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Миненка В.М. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины. Истцом уплачена государственная пошлина в установленном законом размере 4000 рублей.
Однако, учитывая имущественное положение ответчика, который не трудоспособен, является инвалидом второй группы, суд считает обоснованным снизить подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер возмещения государственной пошлины до 1000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Николаев и партнёры» удовлетворить.
Обязать Миненка <данные изъяты> предоставить доступ в занимаемое им подвальное помещение (сарай) жилого <адрес> в <адрес> для проведения капитального ремонта канализационной системы и не чинить препятствий в проведении работ по прокладке канализации в течении пяти рабочих дней после предоставления доступа в подвальное помещение.
Взыскать с Миненка <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Николаев и партнёры» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1000 (одну тысячу) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней со дня его вынесения.
Судья – Е.С.Зайцева