<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Матвеева А.Г.,
при секретаре Шуйской К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломийца <данные изъяты> к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права собственности на реконструированное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Коломиец Ю.И. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 442,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году им проведена реконструкция данного нежилого здания, в результате которой к нему были пристроены помещение со стороны дворового фасада, предназначенное для служебного пользования, в которой предусмотрены санузел, кабинет, подсобное помещение и коридор, а также помещение со стороны левого бокового фасад, в котором предусмотрены вестибюль и гардероб. Пристройки не выходят за пределы прилегающей территории земельного участка, относящегося непосредственно к зданию, выполнены с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, не нарушают чьи-либо охраняемые законом права и интересы, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «НИСК». В установленном законом порядке провести легализацию данных построек у него не было возможности, так как вопрос о продаже ему земельного участка, на котором они расположены, решался в судебном порядке на протяжении трех лет, с 2008 по 2010 годы. На основании ст. 222 ГК РФ, с учетом уточнений, просит сохранить возведенные пристройки к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 65,9 кв.м, признать за ним право собственности на данные пристройки, включить в состав данного нежилого помещения вновь созданные в процессе строительства пристроек помещения площадью: 8,3 кв.м, 7,6 кв.м, 6,8 кв.м, 11,3 кв.м, 2,9 кв.м, 4,5 кв.м, 11,3 кв.м, 15,8 кв.м, 8,7 кв.м, внести изменения в технические характеристики данного объекта права и считать спорное нежилое помещение общей площадью 503,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Сапегина Е.О., поддержала исковые требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика – администрации Советского городского округа Хрущев С.А. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Монитор и партнеры», являющееся собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 202,1 кв.м, и 31/100 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Фофонова Т.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84) Коломиец Ю.И. является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 442,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>.
Из технического паспорта на данное строение (литера I из литера А), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное встроенное помещение состоит из помещений подвала и помещений первого этажа, общей площадью 442,3 кв.м (л.д. 100-106).
Из технического заключения <данные изъяты> составленного ООО «НИСК» по результатам обследования части помещений, входящих в состав строения по адресу: <адрес> в феврале 2011 г., следует, что обследуемый объект является составной частью существующего здания капитального типа, представляющего собой двухэтажное строение с подвалом, к которому пристроены дополнительные объемы (пристройки). Пристройки одноэтажные, без подвала, предназначены для размещения в них дополнительных помещений, которые относятся к помещению общественного питания. Пристройка со стороны дворового фасада предназначена для служебного пользования, в ней предусмотрены: санузел, кабинет администратора, гардероб, помещение шеф-повара и коридор. Пристройка со стороны левого бокового фасада предназначена для посетителей, в ней предусмотрены: вестибюль и гардероб. Пристройки не выходят за пределы прилегающей территории земельного участка, относящегося непосредственно к строению. Основной целью строительства пристроек является необходимость увеличения общей и полезной (рабочей) площадей и, в частности: - обеденного зала для посетителей. В результате обследования установлено: общая площадь площадей, относящихся непосредственно к предприятию общественно питания, составляет 503,1 кв.м, в том числе площадь помещений пристроек составляет 65,9 кв.м. В состав пристроек входят помещения: спуск в подвал (поз. 10 – 8,3 кв.м); вход-тамбур для посетителей – холл (поз. 24 – 15,8 кв.м); санузел (поз. 26 – 2,9 кв.м); служебный гардероб (поз. 27 – 4,5 кв.м); кабинет для шеф-повара (поз. 28 – 7,6 кв.м); кабинет администратора (поз. 29 – 11,3 кв.м); коридор (поз. 30 – 6,8 кв.м). Планировка и состав обследуемой части строения, включая пристройки, соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также санитарным нормам и правилам. Основное здание и пристройки построены в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Общее среднее состояние основных конструкций и инженерных сетей и коммуникаций – работоспособное. Фундаменты находятся: основного строения в работоспособном состоянии, пристроек – в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены, в части обеспечения несущей способности, находятся в исправном состоянии. Перекрытия на всех уровнях, а также пристройках, находятся в исправном, работоспособном состоянии. Кровля, оконные и дверные блоки, инженерные сети и коммуникации (электроснабжение и электрооборудование, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция) находятся в работоспособном и исправном состоянии. На все основные материалы и изделия представлены сертификаты соответствия требованиям на территории РФ, в том числе – Калининградской области. По результатам проведенного обследования обследуемый объект пригоден для эксплуатации в качестве пункта общественного питания (ресторан, кафе и др.) и рекомендуется принять его в эксплуатацию в комплексе, в который входят помещения основного строения и пристроек, как составные части. При этом следует считать: уровень ответственности – II, уровень огнестойкости – II, степень конструктивной пожарной опасности здания – С2; функциональная пожарная опасность – Ф 3.2; общая площадь – 503,1 кв.м, в том числе помещения пристроек – 65,9 кв.м (л.д. 20-38).
Согласно справки Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2 февраля 2011 г. по данным технической инвентаризации встроенного нежилого помещения лит <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-а, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного помещения составляет после изменения 503,1 кв.м, до изменения – 442,3 кв.м (л.д. 42).
Из технического описания ОКС, следует, что встроенное нежилое помещение, расположенное в <адрес>-а, литера <данные изъяты> состоит из следующих помещений: подвал, площадью 226,2 кв.м, в том числе спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; первый этаж, площадью 276,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридор – 2,3 кв.м, кабинет – 48,1 кв.м, санузел – 5,9 кв.м, кабинет – 20,3 кв.м, кабинет – 9,5 кв.м, кабинет – 27,1 кв.м, кабинет – 11,5 кв.м, санузел – 2,6 кв.м, кухня – 25,7 кв.м, зал – 61,0 кв.м, санузел – 1,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, вспомогательная – 4,5 кв.м, вспомогательная – 7,6 кв.м, кабинет – 11,3 кв.м, коридор – 6,8 кв.м, вестибюль – 15,8 кв.м, раздевалка – 8,7 кв.м. Общая площадь встроенного нежилого помещения – 503,1 кв.м (л.д. 94-99).
Как установлено в судебном заседании, реконструкция указанного встроенного нежилого помещения путем строительства пристроек, произведена самовольно собственником Коломийцем Ю.И., без выданных в установленном порядке разрешений. Однако, согласно указанного выше технического заключения, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, встроенное помещение пригодно для эксплуатации в качестве пункта общественно питания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность легализации созданного в процессе реконструкции объекта, в связи с чем суд считает возможным применить в разрешении настоящего спора, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 85) 69/100 доли в праве на земельный участок, площадью 1266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, принадлежит Коломийцу Ю.И. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания комбината бытового обслуживания, ограничений (обременений) не зарегистрировано. Собственником 31/100 доли в праве на указанный земельный участок является ООО «Монитор и партнеры».
Из соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Коломийцем Ю.И. и ООО «Монитор и партнеры», следует, что вновь возведенные истцом пристройки находятся в границах земельного участка, которым он владеет и пользуется (л.д. 93).
В связи с тем, что созданное в процессе реконструкции спорное встроенное нежилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации в качестве пункта общественного питания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, земельный участок, на котором расположено встроенное помещение, находится в собственности истца, суд, при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить возведенные одноэтажные пристройки, площадью 65,9 кв.м, к встроенному нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>-а литера I из литера А. Признать за Коломийцем Ю.И. право собственности на созданный в процессе строительства одноэтажных пристроек объект права – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, площадью 503,1 кв.м, включив в его состав созданные в процессе строительства пристроек помещения: спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; вестибюль, площадью 15,8 кв.м; гардероб, площадью 8,7 кв.м; санузел, площадью 2,9 кв.м; гардероб, площадью 4,5 кв.м; кабинет, площадью 7,6 кв.м; кабинет, площадью 11,3 кв.м; коридор, площадью 6,8 кв.м. Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать указанное встроенное нежилое помещение, общей площадью 503,1 кв.м, состоящим из подвала, площадью 226,2 кв.м, в том числе: спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; и из первого этажа, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 2,3 кв.м; кабинет, площадью 48,1 кв.м; санузел, площадью 5,9 кв.м; кабинет, площадью 20,3 кв.м; кабинет, площадью 9,5 кв.м; кабинет, площадью 27,1 кв.м; кабинет, площадью 11,5 кв.м; санузел, площадью 2,6 кв.м; кухня, площадью 25,7 кв.м; зал, площадью 61,0 кв.м; санузел, площадью 1,9 кв.м; санузел, площадью 2,1 кв.м; коридор, площадью 1,3 кв.м; санузел, площадью 2,9 кв.м; гардероб, площадью 4,5 кв.м; кабинет, площадью 7,6 кв.м; кабинет, площадью 11,3 кв.м; коридор, площадью 6,8 кв.м; вестибюль, площадью 15,8 кв.м; гардероб, площадью 8,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить возведенные одноэтажные пристройки, площадью 65,9 кв.м, к встроенному нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>-а литера <данные изъяты> состоящие из помещений: спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; вестибюль, площадью 15,8 кв.м; гардероб, площадью 8,7 кв.м; санузел, площадью 2,9 кв.м; гардероб, площадью 4,5 кв.м; кабинет, площадью 7,6 кв.м; кабинет, площадью 11,3 кв.м; коридор, площадью 6,8 кв.м.
Прекратить право собственности Коломийца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на встроенное нежилое помещение, общей площадью 442,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-а, признав за ним право собственности на созданный в процессе строительства одноэтажных пристроек объект права – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, общей площадью 503, кв.м, включив в его состав созданные в процессе строительства пристроек помещения: спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; вестибюль, площадью 15,8 кв.м; гардероб, площадью 8,7 кв.м; санузел, площадью 2,9 кв.м; гардероб, площадью 4,5 кв.м; кабинет, площадью 7,6 кв.м; кабинет, площадью 11,3 кв.м; коридор, площадью 6,8 кв.м.
Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, общей площадью 503,1 кв.м, состоящим из подвала, площадью 226,2 кв.м, в том числе: спуск в подвал, площадью 8,3 кв.м; и из первого этажа, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 2,3 кв.м; кабинет, площадью 48,1 кв.м; санузел, площадью 5,9 кв.м; кабинет, площадью 20,3 кв.м; кабинет, площадью 9,5 кв.м; кабинет, площадью 27,1 кв.м; кабинет, площадью 11,5 кв.м; санузел, площадью 2,6 кв.м; кухня, площадью 25,7 кв.м; зал, площадью 61,0 кв.м; санузел, площадью 1,9 кв.м; санузел, площадью 2,1 кв.м; коридор, площадью 1,3 кв.м; санузел, площадью 2,9 кв.м; гардероб, площадью 4,5 кв.м; кабинет, площадью 7,6 кв.м; кабинет, площадью 11,3 кв.м; коридор, площадью 6,8 кв.м; вестибюль, площадью 15,8 кв.м; гардероб, площадью 8,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Г. Матвеев