Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Баландиной О.В.,
при секретаре Бондаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахиревой <данные изъяты> к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,
У С Т А Н О В И Л:
Бахирева О.П. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа, в котором просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала следующее. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В 1999 году в указанной квартире была произведена перепланировка: на части площади кухни был выгорожен совмещенный санузел, на площади жилой комнаты и части площади кухни устроена кухня-столовая. Кроме того, в помещениях демонтированы отопительные печи, в помещении санузла установлен квартирный котел, от которого выполнено отопление на твердом топливе. За период 2007-2011 годов в квартире произведены работы по замене инженерных сетей, в учиненном совмещенном санузле установлены унитаз, умывальник и душевая кабина. В настоящее время в квартире производятся работы по внутренней отделке. Указанные работы по перепланировки произведены с целью повысить комфортность проживания семьи, в том числе двоих малолетних детей. Все работы были произведены из современных, облегчённых материалов, в связи с чем перегрузки несущих конструкций не произошло.
В судебном заседании Бахирева О.П. и её представитель Фомина С.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент рассмотрения дела исполнилось полных <данные изъяты> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент рассмотрения дела исполнилось <данные изъяты>,- Бахирев А.П. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хачатурян В.М. возражала в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустановленном состоянии с совмещенным санитарным узлом, поскольку полагала, что от вновь устроенного санузла стена в одной из комнат её квартиры мокрая. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражала.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых, ссылаясь на ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска возражал, поскольку после перепланировки и переустройства квартиры истца в администрацию неоднократно обращалась Хачатурян В.М. по поводу намокания стен в местах общего пользования.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимы, в том числе, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Бахирева О.П. является собственником <адрес> и проживает в ней совместно с супругом ФИО6 и детьми ФИО4, ФИО5. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, свидетельства о рождении I-PE № ФИО4, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Советский городской округ», и свидетельства о рождении I-PE № ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
Судом установлено, что Бахиревой О.П. не был соблюден установленный законом порядок перепланировки и переустройства жилого помещения. Вместе с тем из технического отчета 11-0184-ТО от 10.03.2011 следует, что планировка квартиры до производства работ не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - отсутствовали ванная (душевая), туалет, площадь кухни была менее нормируемой (8,0м2). В квартире выполнена частичная перепланировка помещений: на части площади кухни облегченными перегородками из гипсокартонных листов выгорожен совмещенный санузел, на площади жилой комнаты (12,7м2) и части площади кухни устроена кухня – столовая. В результате переустройства в квартире установлено сантехническое оборудование: унитаз, умывальник, душевая кабина и мойка; демонтированы отопительные печи, отопление выполнено от квартирного котелка на твердом топливе. Обследованием установлено, что состояние конструкций здания в районе <адрес> (стен, перекрытий), перегородок, инженерных сетей и прочих конструкций работоспособное. В объеме выполнены работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: под помещением совмещенного санузла располагается лестничная клетка, канализационный стояк в уровне 1 этажа проходит транзитом по лестничной клетке. Планировка квартиры после выполнения работ соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» как однокомнатная. Данная перепланировка не нарушила конструктивной жесткости здания и не нанесла ущерба его основным конструкциям, не потребовала отселения семей на время проведения работ. Работы выполнены грамотно, с хорошим качеством. По мнению ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 41,5м2 пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная.
Из чертежей ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состояла из 2 жилых комнат площадью 12,7м2 и 17,1м2, кухни площадью 7,9м2, коридора площадью 3,1м2.
После работ по переустройству с перепланировкой <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 17,6м2, кухни площадью 16,5м2, совмещенного санузла площадью 4,3м2, коридора площадью 3,1м2.
Несмотря на возражения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Хачатурян В.М. относительно сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии с устроенным совмещенным санузлом, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Данные выводы суда основаны на пояснениях свидетелей ФИО9, ФИО8 и выводах технического отчета по результатам обследования состояния конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Так, свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что помещение совмещенного санузла квартиры истца расположено исключительно над лестничной площадкой, расположение вновь устроенной канализационной трубы соответствует строительным нормам, каких-либо её течей не наблюдается. Полагали, что намокание стены квартиры Хачатурян В.М. связано с неисправностью старого чугунного канализационного стояка, проходящего транзитом через принадлежащую ей жилую комнату.
Согласно техническому отчету по результатам обследования состояния конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, состояние стены между жилой комнатой <адрес> лестничной клетки недопустимое, чугунного канализационного стояка диаметром 80 мм, проходящего транзитом по стене жилой комнаты 20,7 м2, смежной с лестничной клеткой, аварийное, его место расположения недопустимо и противоречит строительным нормам – п.9.26 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Для дальнейшей эксплуатации здания МУ «Центр капитального строительства» предложено организации, обслуживающей многоквартирный жилой <адрес>, выполнить устройство нового канализационного стояка из труб ПВХ диаметром 110 мм с возможностью подключения сантехнических приборов квартирам второго и третьего этажей или использовать существующий стояк, устроенный силами жильцов <адрес>.
С учетом вышеизложенного перепланировка и переустройство жилого помещения истца произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. При таких обстоятельствах <адрес> в г.Советске Калининградской области может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бахиревой <данные изъяты> к администрации Советского городского округа удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном виде общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., площадью совмещенного санузла 4,3 кв.м., площадью кухни-столовой 16,5 кв.м., площадью коридора 3,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.
Сохранить произведенные переустройства в <адрес> в <адрес> в виде установки унитаза, душевой кабины и отопительного котла на твердом топливе в совмещенном санузле; демонтажа отопительных печей в жилой комнате и помещении кухни–столовой.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Баландина