№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи - Зайцевой Е.С.
при секретаре - Кочетковой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной <данные изъяты> к Администрации МО «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лапина Т.А. обратилась в суд с названным выше иском. Указывает, что она является собственником квартиры <адрес> <адрес> в <адрес> года на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние квартиры не вполне соответствовало требованиям, предъявляемым к жилому помещению. В период ДД.ММ.ГГГГ ею проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в результате чего: общая площадь квартиры увеличилась с 79,4 кв.м. до 81,2 кв.м., в том числе жилая с 57,4 кв.м. до 58 кв.м.; произведен монтаж радиаторов отопления в помещениях 2ж, 3ж, 4ж; выполнено устройство дверных проемов в стенах между помещениями 2ж, 3ж, 4ж; в помещении 2ж выполнено устройство выступа; в помещении 4ж выполнено устройство камина; выполнен демонтаж перегородок бывшего помещения 6,7,8, выполнен монтаж перегородки между помещениями 5 и 6, в помещении №5 произведен перенос раковины, плиты и установка котла; в новом помещении 6 выполнен перенос унитаза, демонтаж электрического бойлера; заложен и расширены дверные проемы между помещениями №1. В помещении санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной основе. В результате данных работ планировка квартиры в настоящее время состоит из коридора площадью 7,3 кв.м. (помещение №1) как и ранее; жилой комнаты площадью 26,7 кв.м. (помещение 2ж) ранее площадь 25,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. (помещение 3 ж) ранее площадь -15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (помещение 4 ж) ранее площадь -15,6; санузел площадью 5,1 кв.м. (помещение 6) ранее площадь 0,7 кв.м.; кухня площадью 10,3 кв.м. (помещение 5), ранее площадь 10,1 кв.м.; ликвидированы помещения №7 и 8. В соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» планировка трехкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 года «здания жилые многоквартирные». После проведенных работ и составления указанного отчета она ознакомила с ним заинтересованных лиц - собственников жилых квартир снизу под её квартирой и верхней квартиры: № - Орехову Ф.Н. и № - Ищенко М.Н., которые письменно сообщили в Администрацию г.Советска о том, что произведенная перепланировка их интересов не затрагивает. Учитывая, что в силу положений ст. 25 и 26 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилого помещения относится к компетенции органа местного самоуправления, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию МО «Советский городской округ» Калининградской области с соответствующим заявлением о согласовании выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлен ответ, из которого следует, что ввиду самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения данное помещение может быть сохранено в таком виде на основании решения суда. На основании п.4 ст.29 ЖК РФ просит сохранить указанное выше жилое помещение – квартиру в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец Лапина Т.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что площадь квартиры увеличилась за счёт того, что в ней были снесены две печи.
Представитель ответчика Администрации Советского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания <данные изъяты> в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо было извещено судом надлежащим образом.
Третье лицо Ищенко М.Н. собственник квартиры № и Орехова Ф.Н. собственник квартиры № названного выше дома, что подтверждается сведениями, представленными Советским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Ищенко М.Н. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований она не имеет.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд находит исковые требования Лапиной Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Лапина Т.А., является собственником квартиры <адрес> <адрес> в <адрес>, которая до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 25,9, 15,9 и 15,6 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м., санузла- 0,7 кв.м. коридора 7,3 кв.м.
Право собственности Лапиной Т.А. на названную выше квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> <данные изъяты> справкой Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области.
Квартира находится на втором этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома.
Лапина Т.А. в администрацию Советского городского округа о переустройстве и перепланировке квартиры не обращалась и сама произвела переустройство и перепланировку названной выше квартиры, выполнила объединение ванны и туалета с расширением. Произведён монтаж радиаторов отопления, демонтаж печей, выполнено устройство выступов, устройство камина, выполнен демонтаж перегородок бывшего помещения, выполнен монтаж перегородки, произведён перенос раковины, плиты и установка котла, выполнен перенос унитаза, демонтаж электрического бойлера, заложены и расширены дверные проемы между помещениями, в помещении санузла выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат площадью 26,7 кв.м.,16,2 кв.м. и 15,6 кв.м., кухни 10,3 кв.м., коридора 7,3 кв.м., и санузла – 5,1 кв.м.. Выполнен монтаж системы автономного отопления, работающий от двухконтурного турбо котла на газообразном топливе с целью использования газа на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения. Общая площадь квартиры 81,2 кв.м., жилая 58,5 кв.м.
Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенных Лапиной Т.А. переустройства и перепланировки принадлежащего ей жилого помещения.
Согласно технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Калининградским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» планировка трёхкомнатной квартиры, принадлежащей Лапиной Т.А., выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как жилая общей площадью с холодными помещениями 81,2 кв.м. (л.д. 8-14).
Исходя из указанных установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что переустройство и перепланировка квартиры <адрес> <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания.
Не имеется нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям.
В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лапиной <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, принадлежащую Лапиной <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., состоящей из трех жилых комнат размерами 26,7 кв.м., 16,2 кв.м. и 15,6 кв.м., кухней размером 10,3 кв.м., коридора 7,3 кв.м. и совмещенного санузла – 5,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - Зайцева Е.С.