Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Баландиной О.В.,
при секретаре – Алексеевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатиной <данные изъяты>, Ляпустиной <данные изъяты> к администрации Советского городского округа о сохранении одноквартирного дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лопатина Л.Ф., Ляпустина Л.И. обратились в Советский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований которого указали следующее. В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка: к дому пристроили веранду, площадью 7,1 кв.м., в которой установили обогревательные батареи; с веранды сделали вход в коридор; в комнатах убрали печки и установили отопительные батареи; на кухне заложили дверь. За счет произведенной перепланировки увеличилась жилая площадь, и улучшились жилищные условия. В результате того, что были убраны печки, увеличились размеры кухни до 8,2 кв.м., жилых комнат до 11,8 кв.м. и 15,4 кв.м., коридоров до 3,0 кв.м. и 9,9 кв.м., совмещенного санузла до 4,7 кв.м., на втором этаже: коридора - до 3,5 кв.м., жилых комнат - до 12,0 кв.м. и 15,3 кв.м. Перестройка и перепланировка повысили комфортность проживания, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. В настоящее время при подготовке документов для приватизации дома техником Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» были обнаружены несоответствия в планировке дома имеющимся данным в техническом паспорте. В связи с тем, что изменения в доме произведены без обращения к администрации Советского городского округа, просили суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии одноквартирного <адрес>, размером 92,2 кв.м., состоящего из кухни – 8,2 кв.м., жилых комнат 11,8 кв.м. и 15,4 кв.м., 2 коридоров – 3,0 и 9,9 кв.м., совмещенного санузла – 4,7 кв.м., и на 2 этаже из коридора 3,5 кв.м. и жилых комнат в 12,0 кв.м. и 15,3 кв.м., - расположенного по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истцы Лопатина Л.Ф., Ляпустина Л.И. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.
Истец Лопатина Л.И. поясняла, что веранда к дому была пристроена до 1987 года. Батареи в комнатах были установлены в 1975 году, в связи с чем были убраны печи из комнат на первом этаже. В период с 2008 по 2010 год производилось переустройство веранды, она была разделена на две части – коридор и ванную комнату. До перепланировки и переустройства квартиры за разрешением в администрацию не обращались, поскольку никто в поселке за таким разрешением не обращался.
Истец Ляпустина Л.И. дополнила, что на втором этаже осенью 2009 года была убрана плита, которую раньше топили дровами. Подтвердила, что, сколько себя помнит, веранда уже была пристроена к дому, и отопление было котелковое.
Представитель ответчика - администрации Советского городского округа - в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимы, в том числе, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ.
Вместе с тем согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Лопатина Л.Ф. является нанимателем <адрес> и проживает в ней совместно с дочерью Ляпустиной Л.И. и внучкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на момент рассмотрения настоящего дела исполнилось полные 13 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, лицевого счета 6064, свидетельства о рождении I-PE № ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
Судом установлено, что Лопатиной Л.Ф. не был соблюден установленный законом порядок перепланировки и переустройства жилого помещения. Вместе с тем из технического отчета по результатам обследования состояния конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, ТО-22/10/10-1 МУ «ЦКС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планировка дома до производства работ не соответствовала требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: в доме отсутствовали туалет и ванная (душевая). Обследованием установлено, что состояние основных конструкций дома (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) и инженерных сетей – работоспособное. На момент обследования (октябрь 2010 года) ведутся работы по утеплению фасадов. Работы по перепланировке и переустройству устранили имевшиеся недостатки планировки, повысили комфортность проживания, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям. В доме созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. На момент обследования планировка дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
При осмотре перепланированного и переустроенного помещения <адрес>, проведенном ОГПН Советского городского круга, Славского муниципального района нарушений Правил пожарной безопасности не выявлено.
Из чертежей ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технического описания ОКС установлено следующее. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоял из подвала, 2 жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 11,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., пристройки площадью 7,8 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома, а так же 2 жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 15,7 кв.м. и коридора, расположенных на мансардном этаже жилого дома.
После работ по переустройству с перепланировкой одноквартирный жилой <адрес> представляет собой одноквартирный двухэтажный (включая мансардный этаж) кирпичный жилой дом с одноэтажной пристройкой со стороны левого бокового фасада. В результате перепланировки жилого помещения (возведения пристройки) изменилась конфигурация жилого дома. В пристройке расположены совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м. и коридор площадью 3,0 кв.м.; на первом этаже дома - 2 жилые комнаты площадью 11,8 кв.м. и 15,4 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м.; на мансардном этаже – 2 жилые комнаты площадью 15,3 кв.м. и 12,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м. В результате переустройства в жилых комнатах площадью 11,8 кв.м., 15,4 кв.м. и 12,0 кв.м. демонтированы печки. При перепланировке жилого дома была заложена дверь, ведущая из кухни в жилую комнату.
В судебном заседании из совокупности исследованных доказательств, в том числе пояснений свидетеля ФИО6, установлено, что переустройство и перепланировка <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. При таких обстоятельствах, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лопатиной <данные изъяты>, Ляпустиной <данные изъяты> к администрации Советского городского округа удовлетворить.
Сохранить помещения одноквартирного жилого <адрес> в <адрес>, нанимателем которого является Лопатина <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., состоящие из: коридора площадью 3,0 кв.м. и совмещенного санузла площадью 4,7 кв.м., расположенных в пристройке; 2 жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 15,4 кв.м., коридора площадью 9,9 кв.м. и кухни площадью 8,2 кв.м., расположенных на первом этаже дома; 2 жилых комнат площадью 15,3 кв.м. и 12,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., расположенных на мансардном этаже.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
СудьяО.В. Баландина