№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Советск
Судья Советского городского суда Калининградской области Жукаускас П.П., при секретаре Кучумовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное иском Акименко ФИО7 к администрации Советского городского округа, о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Акименко А.Д. в лице представителя Лобановской Н.А., действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Советского городского округа, о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии.
Иск Акименко А.Д. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит, приобретённая ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, квартира <адрес> <адрес> в <адрес>.
На момент приобретения квартира состояла из двух жилых комнат общей полезной площадью 51,4 кв. метров, в том числе жилой площади 25.2 кв. метров. Две жилы комнаты были расположены на первом этаже, одна нежилая комната в мансардном помещении.
В целях повышения комфортности проживания в квартире и использования нежилых помещений для проживания в них, т.е. создания дополнительных жилых площадей, ею была произведена перепланировка, переустройство квартиры в пределах существующего объема строения и права собственности на квартиру.
В мансардном помещении (ранее нежилом) были обустроены две жилые комнаты площадью: 16,1 кв. м и 9.3 кв. м, и коридор площадью 6,1 кв. м.
В результате проведенной перепланировки и ремонтных работ изменилась площадь помещений на первом этаже: двух жилых комнат с 13,7 кв. м на 13,8 кв. м и с 11,5 кв. м на 11,8 кв. м., коридора с 3,0 кв. м на 1,8 кв. м, санузла с 5,7 кв. м на 3,9 кв. м, лестницы на 2,6 кв. м. Площадь кухни на первом этаже оставлена без изменения.
Истец Акименко А.Д. указывает, что техническим отчетом № Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», было установлено соответствие перепланировки и переустройства квартиры требованиям строительных норм и отсутствие каких-либо нарушений. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
По указанным обстоятельствам истец Акименко А.Д. просит суд сохранить квартиру <адрес> <адрес> в перепланированном, перереконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру, находящуюся в перепланированном, перереконструрованном (переустроенном) состоянии.
Истец Акименко А.Д. о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Шпак Д.Н., представляющий на основании доверенности интересы администрации Советского городского округа, просил суд рассмотреть иск Акименко А.Д. в его отсутствие, принятое решение оставляет на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть иск в отсутствие истца и представителя ответчика.
Лобановская Н.А., представляющая интересы Акименко А.Д. на основании нотариальной доверенности, иск поддержала в полном объёме.
Выслушав представителя истца, прения, исследовав, представленные в обоснование иска доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Акименко А.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в личную собственность квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Право личной собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации г. Советска.
Планировка квартиры <адрес> <адрес> в <адрес> на момент приобретения согласно договору купли-продажи состояла из двух жилых комнат, общей полезной площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 25,2 кв. м.
Из технического плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире <адрес> <адрес> в <адрес> помимо первого этажа с лестницей, коридором, двумя жилыми комнатами и кухней имелись изолированные подвал и мансарда с двумя комнатами и коридором.
В результате перепланировки и переустройства, произведённой собственником Акименко А.Д. без согласования с администрацией Советского городского округа, в мансардном этаже были обустроены две жилые комнаты площадью: 16,1 кв. м и 9.3 кв. м, и коридор площадью 6,1 кв.м. На первом этаже увеличены площади двух жилых комнат с 13,7 кв. м на 13,8 кв. м и с 11,5 кв. м на 11,8 кв. м., а также уменьшены площади коридора с 3,0 кв. м на 1,8 кв. м и санузла с 5,7 кв. м на 3,9 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и перепланировка, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Исходя из первоначального и настоящего состояния квартиры <адрес> <адрес> в <адрес>, занимаемой полностью истцом Акименко А.Д. на праве собственности, суд приходит к выводу, что её переустройство и перепланировка, являются самовольными.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому отчету №, составленному ДД.ММ.ГГГГ Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в ходе реконструкции (переустройства) планировка четырехкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Выполненная реконструкция (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира 2 общей площадью 73,9 кв. м и общей площадью с холодными помещениями 73,9 кв. м для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.
Учитывая, что указанная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> <адрес> в <адрес> улучшили комфортность проживания собственника Акименко А.Д., не нарушили права и законные интересы граждан проживающих в иной квартире дома, не создали угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить за Акименко А.Д. на праве собственности вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
По указанным обстоятельствам суд находит иск Акименко А.Д. подлежащим удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акименко ФИО9 к администрации Советского городского округа, о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном, перереконструированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой площадью 51,0 кв. м, состоящей из: двух жилых комнат площадью 13,8 кв. м и 11,8 кв. м, коридора - 1,8 кв. м, санузла - 3,9 кв.м., лестницы - 2,6 кв. м, кухни - 8,5 кв. м, расположенных на первом этаже; двух жилых комнат площадью 16,1 кв. м и 9.3 кв. м, коридора площадью 6,1 кв. м, расположенных на мансардном этаже дома.
Признать за Акименко ФИО10 право собственности на четырёхкомнатную квартиру <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой площадью 51,0 кв. м, находящуюся в перепланированном, перереконструированном (переустроенном) состоянии, состоящей из: двух жилых комнат площадью 13,8 кв. м и 11,8 кв. м, коридора - 1,8 кв. м, санузла - 3,9 кв.м., лестницы - 2,6 кв. м, кухни - 8,5 кв. м, расположенных на первом этаже; двух жилых комнат площадью 16,1 кв. м и 9.3 кв. м, коридора площадью 6,1 кв. м, расположенных на мансардном этаже дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Решение принято в совещательной комнате.
Судья П.П. Жукаускас