№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
помощника прокурора г. Советска Савосиной А.В.,
при секретаре Вылегжаниной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО1 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в своей квартире ФИО1, которая в 2003г. выехала из квартиры и место её нахождения не известно. Оплату коммунальных услуг она не производила никогда. Выехала из квартиры, оставив её незапертой и не отапливаемой, в связи с чем, квартира находится в состоянии, требующем капитального ремонта. В настоящее время он намерен продать указанную квартиру, о чем заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Наличие в квартире регистрации ФИО1 нарушает его законные интересы. Просит выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что примерно в 1997г. к нему обратился знакомый по фамилии Науменко, с просьбой пустить пожить в пустующую квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, доставшуюся ему по наследству, ФИО1, которой негде было жить. Он согласился, с условием, что ФИО1 будет присматривать за сохранностью квартиры и передал через Науменко для ФИО1 ключ от квартиры. Когда Науменко обращался с такой просьбой, то пояснил, что отбывал наказание в одном исправительном учреждении с сыном ФИО1 и он попросил найти для матери, которой негде жить, какое-нибудь жильё. Науменко умер несколько лет назад. Сам он с ФИО1 в те годы не общался. В 2002г. ему позвонила сестра ФИО1 и попросила зарегистрировать ответчицу в квартире, поскольку она не может получить пенсию. Он отвез ФИО1 в паспортный стол, где написал заявление о регистрации в его квартире ответчицы без права на жилплощадь. Конкретные сроки проживания ФИО1 в квартире они не обсуждали, но её проживание носило временный характер, до тех пор, пока ему не понадобиться воспользоваться данной квартирой, о чем он предупреждал ответчицу. С 2003г. он стал разыскивать ФИО1, приходил в квартиру, но никогда не заставал её дома. Квартиру стала приходить в запустение. В силу своей работы он отсутствует в <адрес> по 9 месяцев в год, поэтому не мог часто приходить в указанную квартиру. Несколько лет назад, решил продать квартиру и стал разыскивать ФИО1, но опять не мог застать её по месту регистрации. При последних посещениях, обнаружил, что квартира разрушена – окна выбиты, полы прогнили, входная дверь не заперта, отсутствует электроснабжение и отопление. В ноябре 2011г. нашел покупателей на квартиру, которые согласились её приобрести в таком состоянии и восстановить. Регистрация в квартире ФИО1, является обременением и нарушает его права собственника, в части беспрепятственного распоряжения имуществом. Доводы ФИО1 о том, что она в 1997г. купила у него квартиру через посредника, считает вымышленными, поскольку в то время он даже не собирался продавать квартиру и Пасынков, никогда ему не передавал никаких денег. Фамилия ФИО12 ему знакома по <адрес>, но ФИО13 не является его знакомым и никаких взаимоотношений он с этим человеком не имел.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он занимается продажей квартиры своего доверителя и заключить сделку купли-продажи квартиры, при наличии в ней регистрации постороннего человека сложно, многие покупатели отказываются в связи с этим приобретать жилье.
Ответчица ФИО1 возражала относительно заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что в 1995г. продала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру в <адрес>, которую ей было обременительно содержать, за десять миллионов рублей. Квартиру помогал продавать ФИО15 Она съехала из проданной квартиры и жила у соседей. В 1997г. решила купить квартиру и обратилась к ФИО20 Он нашел для неё квартиру и она договорилась с ФИО14 о покупке неблагоустроенной квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 В качестве оплаты за квартиру она отдала ФИО16 три тысячи долларов. Передавал ли ФИО21 эти деньги ФИО2 она не интересовалась. Договор купли-продажи квартиры она не заключала, по каким причинам пояснить не может. Кто такой Науменко, она не знает, ключ от квартиры ей передал ФИО17. У неё действительно был сын, который отбывал наказание в тюрьме, но он уме<адрес>, лично увидела ФИО2 в 2002г., когда он, по просьбе её сестры, согласился зарегистрировать её в квартире, так как было невозможно получать пенсию. От ФИО2 заключения договора купли-продажи квартиры не требовала. В правоохранительные органы по вопросу проверки законности получения от неё ФИО18 денежных средств, не обращалась. В 1998г. устно обращалась по этому вопросу в прокуратуру <адрес>, где ей посоветовали обратиться в суд, но в суд она не стала обращаться. Где в настоящее время проживает ФИО19 ей не известно. Последние три года, она проживала в квартире по указанному выше адресу, только в теплое время года, а на зиму уезжала жить к сестре в <адрес>, поскольку в квартире отсутствует отопление, свет, разбиты окна. Электроснабжение отключили за неуплату, батареи кто-то срезал. Коммунальные услуги не оплачивает 10 лет, поскольку у неё маленькая пенсия. За эти годы, из квартиры растащили все её личные вещи, осталась только старая, разбитая мебель, которая была в квартире при вселении. Квартиру закрывала на гвоздь. ДД.ММ.ГГГГ. умерла её сестра, и она вернулась в <адрес>. На входной двери своей квартиры обнаружила замок, в связи с чем, обратилась к участковому который посоветовал сломать замок. Замок ломать она побоялась, решив, что в квартире могут быть чужие вещи и потом её обвинят в краже. Сейчас живет у знакомых.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора ФИО4, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Согласно данным поквартирной карточки и копии финансового лицевого счета, в квартире по вышеуказанному адресу, собственником которой является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 с отметкой об отношении к владельцу - «прочие» <данные изъяты>
ФИО116, послужившее основанием для регистрации ФИО1 в указанной выше квартире, не сохранилось (уничтожено в связи с истечением срока хранения), что подтверждается справкой ОУФМС России по <адрес> в Советском городском округе от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> у ФИО1 отсутствуют зарегистрированные права собственности на объекты недвижимого имущества.
Из акта, составленного представителями управляющей компании <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кв. <адрес>, отсутствует электричество, холодное водоснабжение, оконные рамы частично сломаны и не остеклены, квартира не отапливается и находится в состоянии полного запустения <данные изъяты>
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он и его невеста ФИО8 решили приобрести квартиру и в газете нашли объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Они связались с владельцем квартиры ФИО2 и поехали смотреть квартиру. Квартира находилась в ужасном состоянии – входная дверь забита на гвоздь, в помещении валялись тряпки, старый матрас, сломанный стул, гнилой шкаф. Квартира нежилая, требующая капитального ремонта. Каких-либо вещей, указывающих, что в квартире живут люди, не было. Соседи рассказали, что выгоняли бомжей из квартиры и наконец-то вселятся нормальные жильцы. Также сказали, что в квартире никто не живет уже 3-4 года, но он обнаружил в почтовом ящике квитанцию на имя ФИО1. Он с ФИО8, вынесли из квартиры мусор и повесили на входную дверь навесной замок.
Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО8 Дополнила, что о регистрации в квартире ФИО1 узнала, после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Обратилась за разъяснениями к ФИО2, который пояснил, что выяснит этот вопрос и что в квартире давно никто не живет.
Свидетель ФИО9 пояснил, что он работает участковым уполномоченным МО МВД России <данные изъяты> и <адрес>. <адрес> расположена на обслуживаемом им участке. В этой квартире был последний раз в 2003-2004г. в связи с жалобой соседей, на то, что в квартире распивают спиртное. После этого, неоднократно бывал в доме <адрес> <адрес>, по другим рабочим делам и со слов соседей знает, что ФИО1 не живет в квартире примерно с 2006г., поэтому в квартире периодически ночуют асоциальные личности. Предложил соседям забить входную дверь. В начале 2012г. к нему обратилась ФИО1 и сказала, что на двери в её квартиры кто-то повесил замок, на что он, проверив её регистрацию пояснил, что она может вызвать МЧС и сломать замок.
Свидетель ФИО10 пояснила, что проживает в <адрес> с 1970 года. ФИО1 заселилась в <адрес> примерно в 1997г. Со слов ФИО1 ей стало известно, что она у одного человека, фамилия которого кажется ФИО23, нянчила сына, потом доверила ему продать свою квартиру и купить ей квартиру поменьше. ФИО1 сначала жила в квартире без прописки, потом приехал хозяин квартиры забрал у неё паспорт для регистрации. Когда ФИО1 вселялась, квартира уже была в плохом состоянии, крысы бегали. Квартира не отапливается и зимой ФИО1 живет у сестры. Пока она не живет в квартире, туда залазят цыгане и бомжи, жгут костры, все вещи растащили.
В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, вправе вселять в них других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Статьей 131 ЖК РСФСР определено, что квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца следует, что в 1997г. передав ключи через своего знакомого, он вселил в принадлежащую ему на праве собственности квартиру ФИО1, которая не является ему родственницей или членом его семьи, с той целью, что бы она присматривала за пустующей квартирой. В 2002г., по просьбе сестры ответчицы, он зарегистрировал ФИО1 в данной квартире, указав в заявлении - «без права на жилплощадь». Также, оговорил с ФИО1, что она будет проживать в квартире, пока он не решит воспользоваться данным жильем. Данную квартиру ФИО1 у него не покупала, денег за квартиру ему кто-либо не передавал.
Регистрация в квартире ответчицы в качестве «прочих» по отношению к собственнику, согласуется с вышеизложенными доводами ФИО2
Ответчицей ФИО1 не опровергнуты указанные истцом обстоятельства, относительно условий её вселения и регистрации в спорной квартире. Доказательств, в обоснование своих доводов о том, что она купила данную квартиру, не представлено.
Истица, по вопросу совершения возможных мошеннических действий со стороны некого ФИО22, в правоохранительные органы не обращалась.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, вселение ФИО1 не являющейся родственником или членом семьи собственника, в <адрес> по ул. <адрес> и регистрация по данному адресу в 2002г., носили временный характер. Права бессрочного пользования данной квартирой ФИО1 не приобрела.
На основании ст. 288 ч. 1 ГК РФ и ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время у собственника квартиры возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, о чем заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, с покупателем, который не желает приобретать квартиру с обременением в виде регистрации в ней третьего лица.
Тем самым, у ФИО2 возникли препятствия в реализации прав собственника квартиры, при распоряжении принадлежащим ему имуществом, что является нарушением его прав установленных ст. 288 ч. 1 ГК РФ и ст. 30 ч. 1 ЖК РФ.
Указанные обстоятельства, с учетом с учетом отсутствия у ФИО1 права бессрочного пользования спорной квартирой, свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 30 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований и выселения ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить ФИО1 из квартиры <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Понимаш