№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Советск ДД.ММ.ГГГГ
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Понимаш И.В.,
при секретаре Вылегжаниной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации Советского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО5, 3-им лицам – Советскому отделению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 о признании права долевой собственности в квартире <адрес>,-
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Советского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и ФИО4 заключён договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 15,5. кв.м. и 14,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключён договор передачи жилого помещения в собственность граждан: 42/100 доли в праве собственности на коммунальную квартиру общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью 71,6 кв.м., расположенную на третьем этаже четырёхэтажного кирпичного жилого дома, что даёт право пользования комнатой площадью 15,5кв.м., комнатой общей площадью 14,8кв.м., коридором общей площадью 2,1кв.м., коридором общей площадью 6,5кв.м., коридором общей площадью 5,8кв.м., коридором общей площадью 4,5кв.м., кухней общей площадью 11,5 кв.м., кладовой общей площадью 1,0 кв.м., кладовой общей площадью 6,0 кв.м., по адресу: <адрес> Соседями по коммунальной квартире являются ФИО5, ФИО1, ФИО2. Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками двух жилых комнат <адрес> в коммунальной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес>. Свидетельство о праве собственности выдано на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником комнаты с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в многокомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес>. Свидетельство о праве собственности выдано на основании договора купли - продажи комнаты с коридором и подсобным помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно учётно-технической документации Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в жилом доме по адресу: <адрес> сформированы с нарушением требований ст.ст. 15,16 ЖК РФ, что нарушает права нанимателей на приватизацию жилых помещений и собственников на отчуждение жилых помещений и создаёт препятствия при постановке этих квартир на кадастровый учёт. Федеральная служба государственной регистрации. Кадастра и картографии обратилось в администрацию СГО с просьбой в целях упорядочения нумерации, квартиры, ранее учтённые под <адрес> признать коммунальной квартирой под номером <адрес> общей площадью 111,0 кв.м.. состоящей из 5-ти жилых комнат жилой площадью – 71,3 кв.м. и с местами общего пользования: кладовая-помещение общей площадью 1,0 кв.м., кладовая-помещение общей площадью 6,0 кв.м., кухня-помещение общей площадью 11,5 кв.м., туалет-помещение общей площадью 1,3 кв.м., туалет-помещение общей площадью 1,0 кв.м., коридор-помещение общей площадью 2.1 кв.м., коридор-помещение общей площадью 6,5 кв.м., коридор-помещение общей площадью 5,8 кв.м., корридо-помещение общей площадью 4,5 кв.м.. Постановлением администрации Советского городского округа <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых помещений в жилом доме <адрес> по <адрес> в <адрес>» изменена нумерация коммунальных квартир <адрес>, расположенных на третьем этаже жилого дома <адрес> по <адрес> в <адрес>, с номеров «<адрес>» на номер «<адрес>» в данном жилом доме.
Постановлением администрации Советского городского округа <адрес> №201 от 11.03.2011г. «О внесении изменений в Постановление администрации Советского городского округа <адрес> «О нумерации жилых помещений в жилом доме <адрес> по <адрес> в <адрес>» изменена нумерация коммунальных квартир <адрес>, расположенных на третьем этаже жилого дома <адрес> по <адрес> в <адрес>, с номеров «<адрес>» на номер «<адрес>» в данном доме со статусом «коммунальная».
В сентябре 2011г. ФИО5 обратилась в Советское отделение Калининградского филиала ФГУП ««Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с целью внесения изменений в Единый государственный реестр в связи с изменением адреса объекта. ДД.ММ.ГГГГ регистрация изменений в Единый государственный реестр в связи с изменением адреса объекта приостановлена в связи с непредставлением кадастрового паспорта на комнату с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м. жилой площадью 19,0 кв.м. в многоквартирной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес>.
ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации права и перехода права собственности объекта недвижимого имущества квартира <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав открыты разделы на объекты недвижимого имущества: комнаты, расположенные как в квартире <адрес>, так и в квартире <адрес> многоквартирного дома <адрес>, расположенного в <адрес>. В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира, исходя из постановления администрации СГО, образована из комнат квартир <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в доме<адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из 5-ти жилых комнат жилой площадью – 71,6 кв.м., мест общего пользования: кладовая-помещение общей площадью -1,0 кв.м., кладовая-помещение общей площадью 6,0 кв.м., кухня- помещение общей площадью 11,5 кв.м., туалет-помещение общей площадью 1,3 кв.м., туалет-помещение общей площадью 1,0кв.м., коридор-помещение общей площадью 2,1 кв.м., коридор-помещение общей площадью 6,5 кв.м., коридор-помещение общей площадью 5,8кв.м., коридор-помещение общей площадью 4,5 кв.м..
Таким образом, наличие зарегистрированных прав собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 препятствует регистрации ФИО4 42/100 доли в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Просит прекратить право пользования: ФИО1 на ? общей долевой собственности квартиры <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО2 на ? общей долевой собственности квартиры <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО5 на комнату <адрес> с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в многоквартирной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес>. Признать жилые помещения: ? общей долевой собственности квартиры <адрес> по адресу: <адрес>; ? общей долевой собственности квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, комната <адрес> с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в многокомнатной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес> вошедшим в коммунальную квартиру <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес>. Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности: ФИО1 на ? общей долевой собственности квартиры №2 по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 на ? общей долевой собственности квартиры <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО5 на комнату <адрес> с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в многокомнатной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес>. Признать за администрацией СГО право муниципальной собственности на 42/100 доли в коммунальной квартире <адрес>» в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящей из 5-ти жилых комнат жилой площадью – 71,6 кв.м., мест общего пользования: кладовая площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м., туалет площадь. 1,3 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на 15,5/100 доли, за ФИО2 право собственности на 15,5/100 доли, за ФИО5 право собственности на 27/100 доли и две нежилые комнаты площадью: 6,0 кв.м., 4,5 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящей из 5-ти комнат жилой площадью – 71,6 кв.м., мест общего пользования: кладовая площадью 1,0 кв.м., кухня площадью 11,5 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м..
В ходе рассмотрения дела администрация Советского городского округа изменила заявленные исковые требования. По указанным в первоначальном иске основаниям, просит определить в коммунальной квартире <адрес> общей площадью 111,0 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат общей площадью - 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> : долю ФИО1 в размере 15,5/100; долю ФИО2 в размере 15,5/100; долю ФИО5 в размере 27/100; долю администрации СГО в размере 42/100.
Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала измененные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить в полном объёме.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебном заседании измененные исковые требования признали в полном объёме, о чем представили письменные заявления. Пояснили, что упорядочение долей в размерах предложенных администрацией Советского городского округа их устраивает.
Третье лицо, действующие на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.
Представитель третьего лица Советского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленного уточнённого иска в суд не представлено. По существу заявленных требований возражений не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав представителя истца - ФИО8, ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО5, 3-е лицо, действующие на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит изменённый иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.9 ч.1 ст.14. ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно с.1,2 ст.15.ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации СГО состоящее из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>, д<адрес> кв<адрес> для проживания в нём (<данные изъяты> Согласно договора и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация СГО передала гражданину ФИО4 в долевую собственность 42/100 доли в коммунальной квартире общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 71,6 кв.м., расположенную на третьем четырёхэтажного кирпичного жилого дома, что даёт право пользования жилой комнатой <адрес> общей площадью 15,5 кв.м., жилой комнатой общей площадью 14,8кв.м., коридором общей площадью 2,1 кв.м., коридором общей площадью 6,5 кв.м., коридором общей площадью 5,8 кв.м., коридором общей площадью 4,5 кв.м., кухней общей площадью 11,5 кв.м., кладовой общей площадью 1,0 кв.м., кладовой общей площадью 6,0 кв.м. по адресу: <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>» (<данные изъяты>
Из постановления администрации СГО <адрес> №201 от 11.03.2011г. «О внесении изменений в Постановление администрации СГО <адрес> «О нумерации жилых помещений в жилом доме <адрес> по <адрес> в <адрес>» усматривается, что нумерация коммунальных квартир <адрес>, расположенных на третьем этаже жилого дома <адрес> по <адрес> в <адрес>, изменена с номеров «<адрес> на номер «<адрес>» в данном доме со статусом «коммунальная». Собственникам жилых помещений кв<адрес>» в жилом доме <адрес> по <адрес> рекомендовано внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на жилые помещения (<данные изъяты>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты с коридором и подсобным помещением общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. в многоквартирной квартире общей площадью 109,8 кв.м., квартирной площадью 109,8 кв.м. жилой – 71,3 кв.м., расположенной по адресу: калининградская область, <адрес>, <адрес>, кв.<адрес>, ком.<адрес>, является ФИО5(<данные изъяты>
Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками каждый по ? общей долевой собственности двух жилых комнат <адрес> и <адрес> площадью общей 109,8 кв.м., в коммунальной квартире <адрес> дома <адрес> по <адрес> в <адрес>. Свидетельство о праве собственности выдано на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>» в доме <адрес> по <адрес> в <адрес>, выданному Советским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», квартира <адрес>» имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет - 111,3 кв.м., в том числе жилая площадь- 71,6 кв.м., подсобная площадь – 39,7 кв.м.. Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного кирпичного жилого дома и имеет пять жилых комнат: комнату жилой площадью – 15,5 кв.м., комнату жилой площадью - 14,8 кв.м., комнату жилой площадью - 12,4 кв.м., комнату жилой площадью - 9,9 кв.м., комнату жилой площадью - 19,9 кв.м., подсобные помещения: коридор общей площадью -2,1 кв.м., коридор общей площадью - 6,5 кв.м., кухню общей площадью 11,5 кв.м., туалет общей площадью - 1,3 кв.м., кладовую общей площадью - 1,0 кв.м., туалет общей площадью - 1,0 кв.м., коридор общей площадью – 5,8 кв.м., кладовую общей площадью - 6,0 кв.м., коридор общей площадью - 4,5 кв.м. В качестве субъекта права, указаны – ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 <данные изъяты>
Из анализа сведений содержащихся в вышеуказанных документах, следует, что нумерация коммунальных квартир <адрес>, расположенных на третьем этаже жилого дома <адрес> по <адрес> в <адрес>, изменена с номеров «<адрес>» на номер «<адрес> в данном жилом доме.
Поскольку собственники ФИО1, ФИО2, ФИО5, не возражают против определения долей в коммунальной квартире <адрес>» по <адрес> в доме <адрес> в <адрес> в долях, указанных в измененном иске администрации Советского городского округа и учитывая, что данное определений долей не нарушает их прав и соответствует занимаемым ими жилым площадям, суд находит изменённые требования администрации Советского городского округа подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменённые исковые требования администрации Советского городского округа удовлетворить.
Определить долю ФИО3 в размере 15,5/100, в коммунальной квартире №2 «А» общей площадью 111,0 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат общей площадью – 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Определить долю ФИО2 в размере 15,5/100 в коммунальной квартире №2 «А» общей площадью 111,0 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат общей площадью – 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Определить долю ФИО5 в размере 27/100 в коммунальной квартире №2 «А» общей площадью 111,0 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат общей площадью – 71,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Определить долю администрации Советского городского округа в размере 42/100 в коммунальной квартире общей площадью 111,0 кв.м., состоящей из 5-ти жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кв. <адрес>»
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Понимаш