Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской ФедерацииДело№-2-552 г.Иваново 26 июля 2010 г.
Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н. при секретаре Матвеевой О.В., с участием истицы Сидоровой Н.В., её представителя Клюевой Е.Б., представителя ответчика Сокола М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Н.В. к Чамаеву А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Сидорова Н.В. обратилась в суд с иском к Чамаеву А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом ... по ... г. Иваново на основании договора купли-продажи от 15.09.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2009г. Ответчик был зарегистрирован в доме бывшим собственником домовладения 10.03.2004г., однако он в дом не вселялся и не проживал. Членом её семьи ответчик не является. Письменный договор найма жилого помещения с ним не заключался. Истец считает, что ответчик не приобрел право на проживание в спорном доме, о его местонахождении ей ничего неизвестно, в добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в доме является невозможным. Регистрация ответчика в доме не позволяет ей реализовать все права собственника, в т.ч. право распоряжения своим имуществом. На основании изложенного, Сидорова Н.В. просила признать Чамаева А.В. не приобретшим жилым помещением в доме ... по ... г. Иваново.
В судебном заседании истица Сидорова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Чамаев А.В. в судебное заседание не явился. Место нахождения и место жительства его неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, местожительство которого неизвестно. Адвокат Сокол М.С. полагал, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу того, что не доказан факт невселения ответчика в спорный дом. Регистрация является доказательством проживания в названном помещении. Из договора купли-продажи от 15.09.2009г. следует, что Чамаев А.В. имел право проживания в жилом помещении и сохранил его после перехода права собственности.
Суд, выслушав истицу, её представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы, пришёл к выводу о правомерности исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 15.09.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2009г. является собственником жилого дома ..., по ..., г.Иваново (л.д.- 9,10).
Из копии домой книги следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме 10.03.2004г.(л.д.- 4,12).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пояснений истицы следует, что ответчик зарегистрирован в спорном доме в 2004г. Однако в данное жилое помещение Чамаев А.В. не вселялся, вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется. Место жительство и место нахождения ответчика неизвестно. Ответчик в содержании жилого дома участия не принимает, ключей от дома у него нет. Членом семьи собственника не является. Зарегистрирован был в доме с целью трудоустройства. Свидетели ФИО4(л.д.-43-44) и ФИО5 (л.д.-44) подтвердили, что ответчик в доме не проживал, членом семьи собственника не являлся.
У суда нет оснований не доверять указанным свидетелям, так как они не являются заинтересованными в исходе дела. Их показания противоречий не содержат, и они согласуются с другими материалами дела.
Довод представителя ответчика о том, что регистрация является доказательством проживания, признан несостоятельным, поскольку сам факт регистрации это лишь административный акт органов внутренних дел, представляющий лишь способ учёта. Кроме того, представитель ответчика не доказал факт проживания в спорном доме.
С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о том, что ответчик членом семьи истицы не является, в спорном доме не проживал, вещей, принадлежащих ему в данном жилом помещении, не имеется. В содержании спорного дома ответчик участия не принимает. На основании изложенного, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.
Регистрация ответчика в спорном жилом доме не дает возможности истице реализовать свои права в полном объеме.
Поскольку в настоящее время место жительство и место нахождения ответчика неизвестно, то снятие его с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, п.7 ст.31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сидоровой Н.В. к Чамаеву А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Чамаева А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ....
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.Н. Ступников.